وقتی بازار مسکن پر از قیمت‌سازی و تصمیم‌های احساسی است،
تنها چیزی که می‌تواند مسیر درست را نشان دهد «عدد» است.

خیلی از خریداران و حتی سازنده‌ها وقتی صحبت از سرمایه‌گذاری ملکی می‌شود،
فقط به قیمت مترمربع یا موقعیت ملک نگاه می‌کنند.
اما آن‌چه در نهایت سود واقعی را تعیین می‌کند،
سرعت نقد شدن ملک است.

برای سنجش این موضوع، یک فرمول ساده اما دقیق وجود دارد:

قیمت ملک ÷ نرخ دلار بازار آزاد × متراژ = سرعت نقد شدن ملک

عددی که به‌دست می‌آید هرچه پایین‌تر از ۱۰۰۰ باشد،
یعنی ملک نقدشونده‌تر است،
سرمایه در آن ملک سریع‌تر به گردش درمی‌آید
و ریسک نقدینگی پایین‌تری دارد.

به زبان ساده‌تر،
ملکی که شاخصش زیر هزار باشد،
در شرایط نوسانی بازار هم فروش‌پذیرتر است
و نقدشوندگی بالاتری دارد.

این فرمول جایگزین تحلیل‌های فنی نیست،
اما ابزاری است برای آن‌که بدانیم سرمایه درگیر خواب بلندمدت نمی‌شود.
به‌جای احساس و حدس، عدد را ببین.
عدد هیچ‌وقت دروغ نمی‌گوید.

برای اینکه بفهمی ملکی سودده و نقدشونده هست یا نه،
همین حالا عددهاش رو بذار داخل این فرمول
و نتیجه‌ش رو ببین.

#محمددبیری #تحلیل_بازار_مسکن #سرمایه‌گذاری_ملکی #نقدشوندگی #بازار_ملک #اقتصاد_مسکن #سار #realestateanalysis #construction #investment #propertyvalue #housingmarket