نگاه منِ سازنده، این «مسکن استیجاری دولتی» بیشتر تیتر رسانه‌ست تا راه‌حل واقعی.
1. عملکرد واقعی نهضت ملی
قول داده بودن ۴ میلیون واحد بسازن؛ تا امروز (۱۴۰۴) کمتر از ۵۰ هزار واحد تحویل شده. یعنی تحقق فقط حدود ۱ درصد وعده‌ها.
2. شکاف هزینه زمین و ساخت با واقعیت بازار
وقتی هزینه ساخت هر متر مربع بین ۲۵ تا ۳۰ میلیون تومنه، ساخت یک واحد ۸۰ متری حداقل ۲ میلیارد تومان خرج داره. حالا اگر هزینه زمین رو هم اضافه کنیم، در کف‌ترین حالت ممکن، میانگین قیمت یک واحد ۸۰ متری در ایران به حدود ۶ میلیارد تومان رسیده.
با چنین عددی، اینکه واحدی «زیر قیمت بازار» برای اجاره به زوج‌های جوان عرضه بشه، بیشتر شبیه شعاره تا واقعیت اجرایی.
3. تقاضای میلیونی در برابر عرضه قطره‌چکانی
فقط در ۵ سال اخیر بیش از ۲٫۵ میلیون زوج جوان تشکیل شدن. حتی اگر وزارت راه سالی ۱۰۰ هزار واحد استیجاری بده، در بهترین حالت فقط ۴ درصد تقاضا پوشش داده میشه.
4. تجربه تاریخی
از مسکن مهر تا نهضت ملی، خروجی واقعی همیشه بسیار کمتر از وعده بوده. این طرح هم به احتمال زیاد همان مسیر را می‌رود: خبرسازی → کلنگ‌زنی → توقف یا تحویل محدود.

نتیجه:
تا وقتی سازوکار اقتصادی و منابع مالی پایدار برای این طرح‌ها تعریف نشه، «مسکن استیجاری» بیشتر یک شعار روی کاغذه تا راه‌حل بازار اجاره.

⸻

#مسکن #بازار_اجاره #زوجهای_جوان #مسکن_استیجاری #نهضت_ملی_مسکن #تورم #مستاجر #اقتصادمسکن #ساختوساز #محمد_دبیری