قیمت زمینو از کجا بفهمیم؟ از دل عددهای پروژه، نه از حدس و گمان!

توی بازار ساخت‌وساز، به‌خصوص تو پروژه‌های کلنگی شهری،
خیلی وقتا خرید زمین می‌تونه یا سکوی پرتاب باشه،
یا نقطه‌ی سقوط.

فرقش فقط تو یه چیزه:
بلدی قیمت زمینو “محاسبه” کنی یا فقط “می‌پرسی”؟

—

من همیشه برای تحلیل اقتصادی زمین، یه فرمول ساده دارم:

قیمت زمین = فروش کل − (هزینه ساخت + سود سازنده)

نه براساس نرخ منطقه،
نه براساس گفته‌های بنگاهی‌ها،
و نه براساس احساسات.

—

توی این ریلز، اومدم با عدد واقعی یه پروژه، این فرمول رو برات باز کردم.
پروژه‌ای که الان داریم تو قصرالدشت شیراز اجراش می‌کنیم:

اطلاعات پروژه:
• زمین: ۷۰۰ متر
• زیربنا: ۳۲۰۰ متر
• متراژ مفید فروش: ۲۲۰۰ متر
• قیمت فروش واحدها: متری ۱۶۰ میلیون
• هزینه ساخت: متری ۳۵ میلیون
• سود منطقی سازنده: ۴۵٪ از هزینه ساخت

—

🔎 محاسبه ساده‌ست:
• فروش کل پروژه: ۳۵۰ میلیارد
• هزینه ساخت: ۱۱۲ میلیارد
• سود سازنده: ۵۰ میلیارد
• قیمت منصفانه‌ی زمین:
📍 ۱۸۸ میلیارد تومان

⇨ یعنی قیمت هر متر زمین درمیاد:
📍 ۲۶۸ میلیون تومان

—

🎯 حالا اصل ماجرا اینجاست:

اگه این زمینو زیر متری ۲۶۸ میلیون خریده باشی،
یعنی پروژه از نظر اقتصادی به‌صرفه‌ست.

اما اگه کمتر از این عدد خریده باشی،
سودتو از همون لحظه‌ی خرید زمین ساختی
#محمد_دبیری