❗️❗️وجه التزام از فروشنده قابل مطالبه نیست!

📍مطابق تبصره۴ازماده ۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول:
-درحال حاضر اگر قصد خرید ملکی رو دارید،که تاریخ صدور سند بعد از سوم تیرماه ۱۴۰۳ هست،معامله شما حتما باید درسامانه ثبت الکترونیک اسناد ثبت شود.

📍این سامانه صرفا دراختیار اسناد رسمی است.

❌اما در عرف چگونه معامله انجام میشه؟
خریدار وفروشنده به دفتراملاک مراجعه میکنند،
نهایتا دفاتر املاک پس از مذاکرات مقدماتی ، موظفند براساس ماده ۳ از قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول نسبت به درج “پیشنویس” قرارداد در سامانه اقدام‌نمایند.

❗️بعد از ثبت پیش‌نویس:
مطابق ماده ۱۰ از آیین نامه ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول ،
-طرفین(خریداروفر‌وشنده) باید ظرف مدت ۵روز به دفاتر اسناد رسمی مراجعه ونسبت به تایید اقدام‌نمایند

🤦‍♂️درغیراینصورت نهایتا پیش نویس از سامانه حذف خواهد شد.
❌میدونی یعنی چی؟
ساده اش اینه:
الان ملک میخری ⬅️پیش نویس تنظیم میشه⬅️بعدش باید برید دفترخانه
ممکنه بعد از معامله فروشنده پشیمون بشه،اگر نیاد دفترخانه ،اون پیش نویس حذف میشه و شما هیچ اقدامی نمیتونید انجام بدید.
🙋‍♂️چرا؟
چون اون پیش نویس مطابق مواد ۱۲ و۱۳ از آیین نامه ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
«اعتبار حقوقی قرارداد را ندارد»
❌حالا برخی از خریداران چیکار میکنند؟
یک وجه التزام در پیش نویس شرط میکنند
که اگر فروشنده نیاد دفترخانه باید یک‌مبلغی وجه التزام پرداخت کنه!
حالا فرض کن فروشنده نیاد وپیش نویس حذف بشه
این وجه التزام قابل مطالبه نیست!
«بقیه در کامنت اول..»