یک تصور اشتباه درباره انتقال سرقفلی و حق کسب و پیشه

در بسیاری از قراردادهای اجاره‌ای که سرقفلی یا حق کسب و پیشه متعلق به مستأجر است، اصولاً مستأجر حق انتقال به غیر را ندارد. در این صورت، برای انتقال حتماً باید رضایت مالک اخذ شود؛ در غیر این‌صورت، موجر می‌تواند به دلیل تخلف مستأجر، تقاضای تخلیه ملک تجاری را مطرح کند.

اما نکته مهم اینجاست که بسیاری از صاحبان سرقفلی یا حق کسب و پیشه تصور می‌کنند که این محدودیت فقط شامل صلح کلی سرقفلی یا حق کسب و پیشه است و قراردادهای اجاره کوتاه‌مدت را در بر نمی‌گیرد. به همین دلیل، با این تصور اشتباه، ملک تجاری خود را برای مدت‌های کوتاه (مثلاً یک یا دو سال) به شخص دیگری اجاره می‌دهند.

در حالی که این باور کاملاً نادرست است! حتی اجاره کوتاه‌مدت سرقفلی یا حق کسب و پیشه نیز تخلف از مفاد قرارداد بین موجر و مستأجر محسوب می‌شود و به مالک این حق را می‌دهد که دعوی تخلیه علیه مستأجر را مطرح کند.

❓ سؤال:
در صورت تخلف مستأجر از مفاد قرارداد اجاره و انتقال سرقفلی یا حق کسب و پیشه بدون رضایت مالک، آیا سرقفلی به مستأجر تعلق می‌گیرد؟
کسب و پیشه چطور؟ آیا مستأجر حق مطالبه کسب وپیشه را خواهد داشت؟

لطفا پاسخ خود را در کامنت‌های این پست بنویسید.

✍🏻 ایمان صامت – وکیل پایه یک دادگستری
#وکیل_ملکی #سرقفلی

@vakil_imansamet