🏠 راهنمای جامع قوانین اموال غیرمنقول و مشاورین املاک در ایران 🏠
1. الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول: بر اساس ماده 62 قانون احکام دائمی برنامه‌های توسعه کشور، تمامی معاملات مربوط به اموال غیرمنقول ثبت‌شده، از جمله بیع، صلح، اجاره و رهن، باید به‌صورت رسمی در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شوند.

2. اعتبار اسناد عادی در معاملات اموال غیرمنقول: اسناد عادی مربوط به معاملات اموال غیرمنقول، مگر در مواردی که دادگاه آن‌ها را معتبر بداند، در برابر اشخاص ثالث قابل استناد نبوده و نمی‌توانند با اسناد رسمی معارضه کنند.

3. نقش مشاورین املاک در معاملات: مشاورین املاک باید با آگاهی کامل از قوانین و مقررات، خریداران و فروشندگان را در تنظیم قراردادهای رسمی راهنمایی کنند تا از مشکلات حقوقی جلوگیری شود.

4. مسئولیت دفاتر اسناد رسمی در قبال بدهی‌های معوقه ملک: در صورت عدم اعلام بدهی ملک توسط سازمان تأمین اجتماعی، دفاتر اسناد رسمی می‌توانند به درخواست متعاملین، سند رسمی انتقال ملک را تنظیم کنند. در این حالت، منتقل‌الیه و سردفتر مسئولیتی در قبال بدهی‌های معوقه نخواهند داشت.

5. نسخ برخی مواد قانونی مرتبط: با تصویب قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول در سال 1400، برخی مواد قانونی پیشین، از جمله ماده 62 قانون احکام دائمی برنامه‌های توسعه کشور، نسخ شده‌اند.

6. پذیرش اسناد ثبت‌نشده در دستگاه‌های اجرایی: اسناد ثبت‌نشده مربوط به اعمال حقوقی مذکور، در هیچ یک از دستگاه‌های اجرایی موضوع ماده 29 قانون برنامه پنجساله ششم توسعه پذیرفته نمی‌شوند.

7. تأثیر قوانین جدید بر مشاورین املاک: مشاورین املاک باید با آگاهی از تغییرات قانونی، به‌ویژه نسخ برخی مواد مرتبط، مشاوره‌های به‌روز و دقیقی به مشتریان خود ارائه دهند تا از مشکلات حقوقی جلوگیری شود.

8. اهمیت آموزش و به‌روزرسانی اطلاعات حقوقی: برای پیشگیری از مشکلات و دعاوی حقوقی، آموزش مستمر و به‌روزرسانی اطلاعات حقوقی برای مشاورین املاک و فعالان حوزه اموال غیرمنقول ضروری است.

🔍

#اموال_غیرمنقول #ثبت_رسمی #مشاورین_املاک #قوانین_املاک #حقوق_ملکی #دفاتر_اسناد_رسمی #قانون_جدید #آموزش_حقوقی