من وقتی مسکن رو تحلیل می‌کنم، بیشتر از هر چیز به رابطه‌ی عرضه و تقاضا با وقفه‌ی زمانی نگاه می‌کنم؛
چیزی که تو اقتصاد مسکن خیلی تعیین‌کننده‌ست، ولی معمولاً دیر دیده می‌شه.

مسکن بازاریه که تصمیم‌های امروز، اثرشون رو چند فصل بعد نشون می‌دن.
وقتی جریان ساخت کاهش پیدا می‌کنه، اثرش همون لحظه تو قیمت دیده نمی‌شه؛
اما این کاهش، پایه‌ی تعادل آینده‌ی بازار رو عوض می‌کنه.

در ادبیات اقتصادی، وقتی عرضه‌ی جدید عقب می‌مونه و تقاضای مصرفی همچنان فعاله،
بازار به‌جای اصلاح ناگهانی، وارد فاز تعدیل تدریجی قیمت می‌شه؛
اول فشار در اجاره دیده می‌شه،
بعد در معاملات،
و در نهایت در سطح ارزش دارایی.

به‌همین دلیله که مسکن معمولاً «آروم» حرکت می‌کنه،
ولی وقتی جهتش مشخص شد،
برخلاف منطق اقتصادی برنمی‌گرده.
#اقتصاد_مسکن
#تحلیل_اقتصادی
#عرضه_و_تقاضا
#بازار_دارایی
#تحلیل_بازار_مسکن
محمددبیری