خیلی‌ها هنوز فکر می‌کنن قیمت مسکن رو فقط «تقاضا» جابه‌جا می‌کنه.
اما بازار مسکن یه قانون مهم‌تر هم داره که کمتر دیده می‌شه:
Lag Effect یا همون اثر تأخیری.

یعنی هزینه ساخت امروز،
با چند ماه تأخیر وارد قیمت فروش می‌شه.

الان آخر ساله؛
متریال گرونه،
دستمزدها هر سال حداقل ۳۰٪ بالا می‌رن،
و پروانه‌های ساخت معمولاً با سال جدید اصلاح قیمتی می‌خورن.

اما بخش زیادی از واحدهایی که الان تو بازار می‌بینیم،
با هزینه‌های دیروز ساخته شدن.

اینجا دقیقاً همون نقطه‌ایه که
شکاف بین هزینه ساخت و قیمت فروش شکل می‌گیره.
و تجربه بازار نشون داده،
وقتی این شکاف بسته می‌شه…
بازار فرصت توضیح دادن نمی‌ده، فقط واکنش نشون می‌ده.

سؤال مهم اینه:
تو می‌خوای قبل از بسته شدن این شکاف تصمیم بگیری،
یا بعدش؟