⚠️ قبل از امضای هر قرارداد اجاره، این دو تغییر قانونی جدید را بدانید!
تنظیم غیردقیق قرارداد اجاره، سال‌هاست که منشأ بخش عمده‌ای از دعاوی فرسایشی محاکم حقوقی و شوراهای حل اختلاف است. با تحولات قانونی اخیر، عدم رعایت تشریفات ثبتی می‌تواند موجر را از امتیاز حیاتی «دستور تخلیه فوری» کاملاً محروم کند یا اعتبار توافق طرفین را با چالش مواجه سازد:
🔹 ۱. قراردادهای بیش از ۲ سال: طبق مقررات آمره جدید، ثبت رسمی در دفاتر اسناد رسمی الزامی است.
🔹 ۲. قراردادهای تا ۲ سال: ثبت در سامانه رسمی املاک و اسکان (نظیر خودنویس) و اخذ کد رهگیری معتبر شرط لازم برای استناد به مزایای قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶ و صدور دستور تخلیه فوری است.
⚖️ قرارداد جامع و استاندارد اجاره آپارتمان (اصلاحی مهر ۱۴۰۵)
با تمرکز بر تضمین حقوق متقابل موجر و مستأجر، پیش‌بینی ضمانت‌اجراهای مالی (وجه التزام)، تعیین تکلیف هزینه‌ها و تعمیرات اساسی، و ضمیمه تخصصی صورت‌جلسه تحویل ملک تدوین گردید.
📌 موارد کلیدی دیده‌شده در این پیش‌نویس:
• شروط ناظر بر وجه التزام تأخیر در پرداخت اجاره و تأخیر در تخلیه
• تفکیک دقیق مسئولیت تعمیرات اساسی از هزینه‌های مصرفی و جاری
• تمهیدات پیشگیرانه درباره انتقال به غیر و تغییر کاربری
• مکانیسم رسمی تسویه حساب، استرداد ودیعه و صورت‌جلسه تحویل مبیع/عین مستأجره
📥 نحوه دریافت فایل متنی (Word / PDF) نسخه کامل قرارداد:
۱. این صفحه را دنبال (Follow) فرمایید.
۲. در پیام‌رسان واتساپ یا بله به شماره اختصاصی دفتر پیام ارسال نمایید:
📞 ۰۹۹۹۹۹۸۰۲۶۱
(همچنین می‌توانید کلمه «اجاره» را در دایرکت یا کامنت ارسال کنید تا لینک دریافت برای شما ارسال شود.)
⚖️ تنظیم و تدوین: مجید علیمردانی | وکیل پایه‌یک دادگستری
🏛️ مرکز حقوقی ما
توجه: متن فوق جهت ارتقای آگاهی حقوقی منتشر گردیده و اعمال آن در هر مورد خاص، مستلزم ارزیابی اسناد، احراز سمت و تطبیق شرایط اختصاصی طرفین توسط وکیل دادگستری است.
#قرارداد_اجاره #حقوق_املاک #اجاره_مسکونی #دستور_تخلیه #سامانه_خودنویس
دیوار من