مالک هستید و قصد مشارکت در ساخت دارید؟ پیش از امضای قرارداد، این موارد را جدی بگیرید.

مشارکت در ساخت، صرفاً توافقی برای تخریب و احداث بنا نیست؛ بلکه قراردادی پیچیده با آثار مالی، ثبتی، ساختمانی و حقوقی گسترده است. بسیاری از اختلافات این حوزه، نه در زمان شروع پروژه، بلکه از همان روز امضای قراردادی آغاز می‌شوند که سهم مالک، زمان‌بندی، کیفیت ساخت، تضمین‌ها و ضمانت اجراهای آن به‌درستی تعیین نشده است.

مالک باید پیش از امضا، دست‌کم این موارد را بررسی کند:

▪️ احراز مالکیت و وضعیت ثبتی ملک

▪️ بررسی توان مالی و سابقه واقعی سازنده

▪️ تعیین دقیق واحدها، پارکینگ‌ها و انباری‌های سهم مالک

▪️ درج مشخصات فنی و برند مصالح

▪️ تعیین مدت و برنامه زمان‌بندی مرحله‌ای

▪️ تعیین اجاره‌بها یا هزینه اسکان دوران ساخت

▪️ دریافت تضمین معتبر از سازنده

▪️ محدود کردن وکالت‌نامه‌ها به امور ضروری پروژه

▪️ تعیین وجه التزام برای تأخیر و تخلف

▪️ پیش‌بینی دقیق موارد فسخ و نحوه تسویه‌حساب

▪️ تعیین تکلیف پایان‌کار، صورت‌مجلس تفکیکی و انتقال سند

▪️ تنظیم و ثبت رسمی قرارداد در دفتر اسناد رسمی

با توجه به ماده ۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و اصلاح ماده ۱ قانون پیش‌فروش ساختمان، قراردادهای مشارکت در ساخت و انتقال حقوق و تعهدات ناشی از آن، اهمیت ویژه‌ای از حیث ثبت رسمی دارند. تنظیم یک قرارداد عادی و ناقص، در بسیاری از موارد نمی‌تواند حمایت لازم را برای مالک فراهم کند و ممکن است قابلیت طرح و استماع برخی دعاوی را با محدودیت مواجه سازد.

همچنین مطابق مواد ۱۰، ۱۹۰، ۲۱۹، ۲۲۰، ۲۲۱، ۲۲۶ و ۲۳۰ قانون مدنی، قرارداد باید با قصد و رضای صحیح، موضوع معین، تعهدات روشن، مهلت‌های مشخص و ضمانت اجراهای قابل مطالبه تنظیم شود.

این چک‌لیست صرفاً برای آگاهی عمومی تهیه شده است و جایگزین بررسی اختصاصی سند مالکیت، وضعیت ثبتی ملک، نقشه، پروانه، شرایط سازنده و اوضاع‌واحوال پروژه نیست.

پیش از امضا، قرارداد مشارکت در ساخت را به‌صورت اختصاصی بررسی کنید؛ اصلاح یک بند در ابتدای پروژه، معمولاً بسیار کم‌هزینه‌تر از سال‌ها اختلاف پس از شروع ساخت است.

برای دریافت فایل قرارداد جامع مشارکت در ساخت و هماهنگی جهت مشاوره و تنظیم قرارداد اختصاصی:

📞 واتساپ و پیام‌رسان بله: ۰۹۹۹۹۹۸۰۲۶۱

📱 اینستاگرام: @vakilalimardani

تنظیم و تدوین: مجید علیمردانی، وکیل پایه‌یک دادگستری

#مشارکت_در_ساخت #قرارداد_مشارکت_در_ساخت #املاک #ساخت_وساز #مالک