فروش یا تهاتر با واحد، زمین 700 متری مجهز شهری

مشخصات ابعادی و پتانسیل دسترسی:
موقعیت: دو کله / دو بر (مستقر بین دو گذر 20 متری با دو کارکرد مجزا
* طول بر: 20 متر برِ مستقیم در هر دو جبهه
* تفکیک هوشمند دسترسی ها:
* جبهه اول (گذر 20 متری خودرویی): اختصاصی جهت تعبیه رمپ ورود/خروجی پارکینگ ها و لابی اداری یا مسکونی.
* جبهه دوم (خیابان 20 متری پیاده راه): ویترین اصلی تجاری با بالاترین نرخ پاخور، پتانسیل بی نظیر برندینگ بدون تداخل با بخش خدمات.
️ ضوابط ساخت و مجوزات مصوب:
* نوع زمین در طرح تفصیلی: **مجهز شهری ؛ با زیرساخت های کامل توسعه یافته و آماده بارگذاری سنگین.
* وضعیت پروانه: امکان اخذ جواز رسمی در11 طبقه سه طبقه تجاری و 8 طبقه اداری یا مسکونی و قابلیت افزایش تا 13 طبقه ماده 5.
* تراکم مجاز:100 درصد تراکم تا 6 طبقه (توجیه اقتصادی و ارزش افزوده استثنایی).
* جداسازی ایده آل و 100 درصدیِ زون زنده و تجاریِ ملک (سمت پیاده راه) از زون لجستیک و پارکینگ (سمت خیابان خودرویی).
* نورگیری طبیعی از دو جبهه نما و راندمان بالا در طراحی پارکینگ های باکس در ترازهای منفی.
* سند تک برگ ملکی (عرصه و اعیان)، فاقد ریشه و معارض، آماده انتقال قطعی