اکسپلور پست ها

انتخاب شهر حذف همه
حداقل یک شهر را انتخاب کنید.
انصراف
تائید
آگهی ها
جستجو
پست ها
چت
داشبورد
حامد غفاری پروفایل - استوری های جدید

حامد غفاری

مهندس جعفرنژاد پروفایل - استوری های جدید

مهندس جعفرنژاد

محسن مشعشع پروفایل - استوری های جدید

محسن مشعشع

مشاور عابد سلیمانی پروفایل - استوری های جدید

مشاور عابد سلیمانی

گروه مشاور املاک غلامی پروفایل - استوری های جدید

گروه مشاور املاک غلامی

رضا پای بست پروفایل - استوری های جدید

رضا پای بست

مجید باغنده پروفایل - استوری های جدید

مجید باغنده

جعفر کریم نژاد پروفایل - استوری های جدید

جعفر کریم نژاد

وکیل ایمان صامت پروفایل - استوری های جدید

وکیل ایمان صامت

محمد جواد رئیسی پروفایل - استوری های جدید

محمد جواد رئیسی

املاک رادین پروفایل - استوری های جدید

املاک رادین

سیامک محمودی پروفایل - استوری های جدید

سیامک محمودی

مسعود داداشی پروفایل - استوری های جدید

مسعود داداشی

احمد انصاری پروفایل - استوری های جدید

احمد انصاری

مسکن رابینسون پروفایل - استوری های جدید

مسکن رابینسون

بازار پژوهان مبتکر پروفایل - استوری های جدید

بازار پژوهان مبتکر

دکتر مهری پروفایل - استوری های جدید

دکتر مهری

مهران حسن زاده پروفایل - استوری های جدید

مهران حسن زاده

ارمغان ابراهیم زاده پروفایل - استوری های جدید

ارمغان ابراهیم زاده

ایجاد پست
وکیل ایمان صامت
1 ماه قبل
0 0

هشدار جدی به دفاتر املاک اشخاصی که پروانه دلالی معاملات املاک رو دارند باید توجه نموده که با توجه به مفاد ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول در‌خصوص معاملات املاک می‌بایست ، معاملات را نهایتا در سامانه درج و یا ثبت نمایند با توجه به تاریخ صدور سند مالکیت می بایست یا پیش نویس و یا نسبت به تنظیم قراردادهای یکسان در سامانه کاتب و یا تنظیم قرارداد در سامانه خودنویس (اگر تاریخ صدور سند مالکیت پیش از لازم الاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول هست)نمایند و نمیتوانند قرارداد عادی دستنویس بدون ثبت در سامانه تنظیم نمایند در غیراینصورت مطابق ماده ۱۱ قانون الزام برای آنها تخلف محسوب ومشمول مجازاتهای مقرر در ماده ۱۱ قانون فوق خواهند شد. 👇🏻👇🏻👇🏻 ماده ۱۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول: دلالان معاملات املاک (اعم از مشاوران املاک و بنگاه‌های معاملات ملکی) نمی‌توانند در معاملات موضوع ماده (۱) این قانون، مبادرت به تنظیم سند عادی قرارداد نمایند. متخلفان از حکم این ماده، با حکم شعب سازمان تعزیرات حکومتی در مرتبه اول علاوه بر استرداد حق دلالی دریافتی و جریمه‌­ای معادل سه برابر آن، به تعلیق پروانه کسب به مدت شش ماه و در مرتبه دوم به استرداد حق دلالی دریافتی و جریمه‌ای معادل شش برابر آن و تعلیق پروانه کسب به مدت یک سال و در مرتبه سوم علاوه بر مجازات اخیرالذکر، به ابطال پروانه کسب محکوم می‌شوند. ارادتمند ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️ ارتباط با دفتر ۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳ @vakil_imansamet #وکیل #قانون_الزام_به_ثبت_رسمی_معاملات_اموال_غیرمنقول

وکیل ایمان صامت
3 ماه قبل
0 0

⁨ ⁨ قراردادهای اجاره خود را در سامانه ثبت نمایید. ۱-قراردادهای اجاره ای که مدت آن بیش از دوسال است،می‌بایست الزاما در سامانه ثبت الکترونیک اسناد رسمی به صورت رسمی ثبت گردند. تکلیف به ثبت رسمی این قراردادها به صورت رسمی: الف: اگر تاریخ صدور سند مالکیت پس از لازم الاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول است، درحال حاضر اجاره های بالای دوسال باید به صورت رسمی ثبت گردند درغیراینصورت فاقد اعتبار خواهند بود. ب:اگرتاریخ صدور سند مالکیت قبل از لازم الاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول است، قبل از راه اندازی سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی، درصورت عدم ثبت رسمی ،این قراردادها،دارای اعتبار خواهند بودلکن به دلیل عدم ثبت در سامانه ،برای موجر ضمانت اجراهای قراردادی در پی خواهد داشت. ۲-درصورت عدم ثبت قراردادهای اجاره ،در پایان مدت موجر حق تقاضای دستور تخلیه را نخواهد داشت. بعلاوه در خصوص املاک مسکونی ،مرجع رسیدگی‌،موجر‌‌ را به ۵۰ درصد اجاره بهای مدت محکوم خواهد کرد ،همچنین تخفیف ها و معافیت های مالیاتی شامل موجر نمیگردد. ۳-سامانه هایی که می بایست اقدام به ثبت شود: در خصوص ثبت رسمی سامانه ثبت الکترونیک اسناد نزد یکی از دفاتر اسناد رسمی درخصوص سایر قراردادهای اجاره سامانه خودنویس ویا کاتب پیشنهاد میگردد. مستندات: ماده ۱ وتبصره ۴ همان ماده از قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول ماده ۵ و ۶ از قانون ساماندهی بازار زمین مسکن اجاره بها ارادتمند ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️ ‪‪@vakil_imansamet‬‬ #اجاره #خودنویس⁩⁩

وکیل ایمان صامت
4 ماه قبل
0 0

موضوعات پرتکرار در خصوص ثبت قراردادهای اجاره ۱-اگر قرارداد اجاره ثبت نشود اعتبار دارد؟ ۲-اگر قرارداد اجاره ثبت نشود چه ضمانت اجرایی خواهد داشت؟ ۳-سامانه های مربوط به ثبت قرارداد اجاره کدام سامانه هاست؟ توضیحات👇🏻 ۱-قراردادهای اجاره ای که مدت آن بیش از دوسال است،می‌بایست الزاما در سامانه ثبت الکترونیک اسناد رسمی به صورت رسمی ثبت گردند. تکلیف به ثبت رسمی این قراردادها به صورت رسمی: الف: اگر تاریخ صدور سند مالکیت پس از لازم الاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول است، درحال حاضر اجاره های بالای دوسال باید به صورت رسمی ثبت گردند درغیراینصورت فاقد اعتبار خواهند بود. ب:اگرتاریخ صدور سند مالکیت قبل از لازم الاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول است، قبل از راه اندازی سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی، درصورت عدم ثبت رسمی ،این قراردادها،دارای اعتبار خواهند بودلکن به دلیل عدم ثبت در سامانه ،برای موجر ضمانت اجراهای قراردادی در پی خواهد داشت. ۲-درصورت عدم ثبت قراردادهای اجاره ،در پایان مدت موجر حق تقاضای دستور تخلیه را نخواهد داشت. بعلاوه در خصوص املاک مسکونی ،مرجع رسیدگی‌،موجر‌‌ را به ۵۰ درصد اجاره بهای مدت محکوم خواهد کرد ،همچنین تخفیف ها و معافیت های مالیاتی شامل موجر نمیگردد. ۳-سامانه هایی که می بایست اقدام به ثبت شود: در خصوص ثبت رسمی سامانه ثبت الکترونیک اسناد نزد یکی از دفاتر اسناد رسمی درخصوص سایر قراردادهای اجاره سامانه خودنویس پیشنهاد میگردد. مستندات: ماده ۱ وتبصره ۴ همان ماده از قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول ماده ۵ و ۶ از قانون ساماندهی بازار زمین مسکن اجاره بها ارادتمند ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️ #اجاره @vakil_imansamet

محسن مشعشع
8 ماه قبل
0 0

دوست خوبم لایو سه شنبه شب و از دست ندی قراره ساعت ١٠ شب برگزار بشه قطعا با پاسخ به سوالات شما عزیزان تمام ابهامات شما در مورد سامانه خودنویس و کاتب رفع میشه . @omidmehrzad67 @moshasha.realestate #مشاورین #مشاوریناملاک #سامانهخودنویس #سامانهکاتب #اتحادیه_املاک #اتحادیهاملاک #پرسش #پاسخ #کرجیها #کرج #استانالبرز به نظرت لایو سیو بشه ؟

وکیل ایمان صامت
1 سال قبل
0 0

اگر مالک ملکی هستی و قصد داری ملکت رو اجاره بدی، از این به بعد حتما قرارداد اجاره ات رو در سامانه ثبت کن -براساس ماده ۶از قانون ساماندهی بازار زمین،مسکن و اجاره بها: ماده ۲ از قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶ اصلاح شد و شرط ثبت قرارداد در سامانه اضافه گردید،بنابراین اگر قرارداد اجاره در سامانه ثبت نشه،مشمول قانون اجاره سال ۱۳۷۶ نبوده و امکان درخواست دستور تخلیه هم نخواهد بود. ❌کدام سامانه: بر اساس ماده ۲اصلاحی قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶: کلیه قراردادهای اجاره باید -در سامانه‌های ثبت الکترونیک اسناد یا -سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور ثبت شود 🔺درحال حاضر سامانه خودنویس تحت عنوان ✅سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور به نشانی www.khodnevis.mrud.ir در دسترس است و امکان ثبت قرارداد اجاره هایی که مدت آن کمتر از دوسال هستند فراهم می باشد. برای ثبت قرارداد اجاره در سامانه ثبت الکترونیک اسناد هم میتوانید مستقیما به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنید یا اگر از طریق دفاتر املاک‌اقدام‌مینمایید ابتدا در سامانه کاتب ثبت کنید سپس به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کرده و در سامانه ثبت الکترونیک اسناد اقدام به ثبت قرارداد اجاره به صورت رسمی نمایید. ⚖️ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️ @vakil_imansamet #اجاره #خودنویس #سامانه_خودنویس #وکیل

محسن مشعشع
1 سال قبل
0 0

🔴خیار مجلس ؛ اختیاری که برای طرفین معامله در نظر گرفته شده که بعضاً خیلی ها نمیدونن مادامی که طرفین از هم جدا نشده باشن به قوت خودش باقی و خیلی از عزیزان تصور بر این که وقتی از دفتر املاک و یا اطاق قرارداد خارج شدند دیگه خیار مجلس اعتباری نداره ؛ جالبی ماجرا اینجاست که با این وضع اینترنت در سامانه خودنویس این ماده قانون مدنی مهم و حائز اهمیت و فقط یک ساعت براش مهلت در نظر گرفته شده و این رسما شروع دردسر برای متعاملین یک معامله است #املاک#اموزش#خودنویس#اموزش_املاک#املاک_تهران#اتحادیه_املاک#کرج#تهران#اموزش_تخصصی#آموزشی