800متر نظر شرقی عرض 20 دوکله توجیه 100درصد

✅ زمین 800 متری در پلاک دوم نظر شرقی، تاپ لوکیشن اصفهان
✅ عرض 20 متر با دو گذر 8 متری – دسترسی عالی از دو طرف
✅ ارتفاع 4 طبقه روی پیلوت با قابلیت اخذ مجوز طبقه پنجم
✅ قیمت خرید متری 370 میلیون – مناسب نسبت به پلاک های مشابه
✅ قیمت فروش آپارتمان از 350 تا 400 میلیون تومان هر متر
✅ قابلیت طراحی هر طبقه 2 واحد لوکس با پلان های منعطف
✅ دو گذر 8 متری – نورگیری و تهویه بی نظیر
✅ منطقه با تقاضای بالای خرید مسکن لوکس
✅ مناسب برای پروژه های بزرگ و برندسازی



شرح توجیه اقتصادی:

زمین به مساحت 800 متر با سطح اشغال 65٪، هر طبقه 520 متر زیربنا دارد. با احتساب رمپ، همکف و 4 طبقه مسکونی، پس از کسر لابی، راه پله و آسانسور، 2,460 متر زیربنای مفید قابل فروش حاصل می شود.
هزینه کل پروژه: 514 میلیارد تومان (زمین 296 + ساخت 218)
درآمد فروش: 920 میلیارد تومان
سود خالص: 406 میلیارد تومان (بازدهی 79٪)
با اخذ مجوز طبقه پنجم، سود به 593 میلیارد تومان (بیش از 100٪) افزایش می یابد