اجاره اداری-مسکونی

سلام متقاضی اجاره ملکی هستم که حداقل دوخواب باشد که بتوانم بخشی از آنرا برای دفتر کار و بخش دیگر را برای محل دفتر کار وکالت استفاده کنم.
شرایط به این شرح است:
1-امکان معاوضه برای رهن ملک با یک خودرو mvm315 را دارم که در این حالت مبلغ رهن از بهای خودرو کم میشود الباقی آنرا دریافت میکنم.در این مورد خودرو حسب مورد کارشناسی خواهد شد.
2-وجه نقد 200میلیون تومان برای کرایه ماهانه نهایت 10 میلیون تومان مدنظر هست که البته ملک با میزان رهن بیشتر باشد نهایت خودرو mvm315 را میتوانم در رهن موجر قرار بدهم تا بفروش برسد.
3-محلی که تمایل دارم در محدوده باجک 1 یا حسب مورد میدان سعیدی باشد ترجیحا بر خیابان های اصلی .
4-مجرد هستم اگر موجر با این مساله مشکل دارد قبلا متن را با دقت بخواند.