بنگاه معاملاتی و مشاور املاک صلاحیت پور

⚖️ نکاتی که در بنگاه معاملاتی صلاحیت پور قبل از انجام معامله صورت می گیرد.
1. احراز هویت طرفین معامله
- بررسی دقیق مدارک شناسایی و تطبیق با سند مالکیت
- اطمینان از اینکه فروشنده واقعاً مالک ملک است یا وکیل قانونی او
2. بررسی اسناد و مدارک ملک
- بررسی سند رسمی، پایان کار، گواهی عدم خلاف، و مفاصاحساب شهرداری
- استعلام از اداره ثبت شهرداری و منابع طبیعی برای اطمینان از عدم وجود بازداشت یا معارض
3. تنظیم صحیح قراردادها
- درج دقیق مشخصات ملک طرفین، مبلغ شرایط پرداخت، زمان تحویل و انتقال سند
- تعیین خسارت فسخ و تاخیر در انجام تعهدات
4. آشنایی با اصطلاحات حقوقی
تفاوت بین ملک مشاع و مفروز، عرصه و اعیان، عین و منفعت، سرقفلی و حق کسب و پیشه
5. شناخت انواع وکالت نامه ها و شرایط اعتبار آن ها
- خودداری از تنظیم قرارداد برای املاکی که در طرح های شهرداری قرار دارند
- بررسی صحت وکالت نامه ها و عدم انقضای آن ها
6. رعایت مقررات کمیسیون
صدور رسید رسمی برای دریافت هرگونه وجه
7. ثبت معاملات در سامانه املاک و مستغلات
-ثبت قراردادها در سامانه رسمی وزارت راه و شهرسازی برای اعتبار قانونی و جلوگیری از تخلفات