تهاتر زمین با واحد آپارتمان + پرداخت نقدی

سلام
3میلیارد تومن وجه نقد میدم + یک زمین در گیلان با اطلاعات زیر به ارزش 6 میلیارد تومن برای تهاتر با آپارتمان در مرکز کرج
اطلاعات زمین:
840 متری واقع در 18 کیلومتری ماسال دارم
(ابتدای ملاسرا)
بر آسفالت
زمین به دو قواره 420 متری تفکیک شده و بصورت یکجا واگذار میشه
جواز ساخت هم داره
و هر قواره 500 میلیون تومن وام ساخت داره
ملک مجاور ساخته شده
و تمام امکانات برق و آب و گاز و ... سر زمین آمده و موجود هست
با کمربندی رشت به آستارا هم 900 متر فاصله داره
هرقواره هم با 50 تا 100 تومن هزینه صاحب سند 6 دانگ میشه
خودم تو خرید حساس بودم و زمان خرید ملکی گرفتم که واقعا ارزشمند باشه