محله اصلی سناباد/300متر/مناسب ساخت/املاک شهروشش

** فرصت استثنای سرمایه گذاری و ساخت وساز در منطقه صناعات**

**مشخصات ملک:**
- **متراژ:** 300متر مربع
- **ابعاد:** دارای حاشیه 9 متری (عرض مناسب برای طراحی معماری)
- **وضعیت فعلی:** دارای یک واحد قدیمی فلت با حیاط مرتب و فضای باز.
- **ساختار:** بنای فعلی دارای اصول ساخت محکم (به سبک قدیمی) است و پتانسیل بازسازی یا تخریب و نوسازی را دارد.

**پتانسیل ساخت و مجوزات (بسیار کلیدی):**
- **تعداد طبقات:** طبق پیش نویس شهرداری، مجاز به ساخت 5 سقف است.
- **مزیت ویژه:** بر اساس سوابق و رای-روال شهرداری، قابلیت اخذ **یک سقف مازاد** (تا 6 طبقه) را دارد که ارزش ملک را به شدت افزایش می دهد.
- **وضعیت سند:** سند شش دانگ، آماده انتقال (متعلق به اوقاف).
- **تکلیف پلاک:** پلاک 55 اعلام شده بود و در نهایت 51 امضا می شود.

**شرایط معامله:**
- **نوع پرداخت:** اولویت با پرداخت **نقدی** (به دلیل تعدد مالکین).
- **مخاطب هدف:** این ملک به دلیل متراژ بالا، عرض مناسب و تعداد طبقات قابل اخذ، ایده آل ترین گزینه برای **سازندگان و شرکت های ساختمانی** است.