انتخاب شهر حذف همه
حداقل یک شهر را انتخاب کنید.
مجتبی یوسف نژاد
چت
دنبال کردن
گزارش
اولین مرجع تخصصی آپارتمان های درحال ساخت در شمال
مجتبی یوسف نژاد
3 هفته قبل
چرا باید از این جملهها تو سند بترسید؟ ✅ چون بر اساس مقررات مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ قانون ثبت، امکان صدور سند مالکیت بدون نیاز به انجام تحقیقات لازم در خصوص صحت و اصالت اسناد عادی، صرفاً با ارائهی آنها به بیان دیگر، تشریفات صدور اسناد طبق این مواد به شدت ساده و آسان شد و منجر به صدور تعداد زیادی از این اسناد گردید. در واقع این اسناد اعتبار و جایگاه لازم را که اسناد صادر شده طبق ماده ۳۱ قانون ثبت دارند، نداشتند. این اسناد نهتنها به راحتی صادر میشدند، بلکه براساس همین مقررات، امکان ابطال آنها در دادگاهها در هر زمان به سادگی فراهم بود. 📌 موارد قابل اعتراض در اسناد صادره بر اساس مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ قانون ثبت: ✅ - عدم احراز شرایط قانونی ✅ - غصب و تصرف عدوانی ✅ - جعل و تزویر ✅ مقصود از عدم احراز شرایط قانونی: نداشتن سابقه تصرف و اعیانی، همچنین عدم تطابق مشخصات ملک با سند و عدم ارائه مدارک و مستندات کافی میباشد. ✅ مقصود از غصب و تصرف عدوانی: اخذ سند بر اساس تصرف غاصبانه و غیرقانونی است. ✅ مقصود از جعل و تزویر: این است که سند، براساس مدارک و مستندات جعلی ارائه شده به هیئت حل اختلاف اداره ثبت، صادر گردیده باشد. ✅ مقصود از عدم رعایت تشریفات قانونی: عدم ابلاغ به ذینفعان، عدم انتشار آگهی و سایر تشریفات قانونی میباشد. ❌ که همگی میتوانند موجبات ابطال اسناد صادره بر اساس مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ قانون ثبت را فراهم آورند #خرید_آپارتمان #سند_مالکیت #قانون_ثبت #دعاوی_ملکی #سرمایه_گذاری_ایمن
مجتبی یوسف نژاد
1 ماه قبل
باور نکردنیه، ولی طبقه آخر برای خرید اصلاً مناسب نیست! چرا؟ “خیلیها فکر میکنن که طبقه آخر همیشه بهترین انتخابه، ولی باید بدونید که این نظر شاید خیلی هم درست نباشه! 😕 ۱. اگر ساختمان قدیمی باشه، ممکنه پشتبام به شدت دچار نم و رطوبت بشه که این یعنی هزینههای نگهداری بیشتر و مشکلات طولانیمدت برای شما! 🏠💧 ۲. اگر روف گاردن داشته باشه، باید آماده بشید که تا دیر وقت از سروصدا و شلوغیها بیدار بمونید! 🌃🔊 پس اگر خوابی آرام و راحت میخوایید، این طبقه ممکنه گزینه مناسبی نباشه. حالا که این موارد رو میدونید، بهتره با دقت بیشتری برای خرید تصمیم بگیرید. آیا شما هم تجربهای از این نوع خریدها دارید؟ در کامنتها با ما به اشتراک بذارید! ⬇️” #خرید_خانه #نکات_ملکی #سرمایه_گذاری #خرید_آپارتمان #پشت_بام
مجتبی یوسف نژاد
1 ماه قبل
فروش آپارتمان میتونه دردسرساز باشه! برای جلوگیری از ضرر، این ۳ نکته رو بدون! 📉 برای فروش آپارتمان، تنها یک اشتباه میتونه شما رو به دردسر بندازه! همه ما میخواهیم بهترین قیمت رو برای خونهمون بگیریم و از معامله سود کنیم. اما در این مسیر، بدون دانستن نکات مهم ممکنه خیلی راحت ضرر کنیم. 💡 در این پست، ۳ نکته حیاتی که قبل از فروش باید بهشون دقت کنید رو براتون گفتم. اگر به این ۳ نکته توجه نکنید، ممکنه فروش آپارتمانتون به خوبی که میخواهید پیش نره اگر میخواهید بهترین نتیجه رو از فروش آپارتمان بگیرید، این نکات رو فراموش نکنید و هر کدوم رو با دقت اجرا کنید! 📌 حالا شما بگید: آیا تا به حال با این مشکلات روبهرو شدهاید؟ تجربیات خودتون رو در کامنتها بنویسید! #فروش_آپارتمان #خرید_فروش #مشاور_املاک #املاک_فردا #سرمایه_گذاری
مجتبی یوسف نژاد
1 ماه قبل
همه خونهها برای خرید مناسب نیستن… حتی اگه ارزون باشن. خیلی از خریدارها فقط به قیمت و ظاهر خونه نگاه میکنن، اما واقعیت اینه که بعضی خونهها از همون روز اول، ریسک پنهان دارن… بیایم با هم ۴ مدل خونهای که نباید بخری رو مرور کنیم 👇 ۱️⃣ خونه کنار مدرسه شلوغی صبحها، سروصدا، ترافیک، جای پارک صفر! شاید اولش مهم نباشه، اما موقع فروش، خیلیها قیدش رو میزنن. ۲️⃣ خونه بدون پارکینگ امروز شاید ماشین نداشته باشی، اما خریدار بعدی چی؟ پارکینگ نداشتن یعنی 📉 افت ارزش 📉 سختی فروش 📉 دردسر همیشگی ۳️⃣ خونهای که زیرش مغازهست بوی غذا، رفتوآمد، سر و صدا، و مهمتر از همه… آرامش صفر! این خونهها مشتری خاص دارن، نه بازار گسترده. ۴️⃣ خونه تو منطقه ضعیف قیمت پایین وسوسهکنندهست، اما رشد سرمایه؟ تقریباً هیچ. خونه باید «آینده» داشته باشه، نه فقط سقف. 📌 خرید خونه فقط خرید دیوار نیست، تصمیم مالیه برای چند سال زندگی و سرمایهات. #خرید_خانه #مشاوره_املاک #سرمایه_گذاری_ملکی #اشتباهات_خرید_خانه #املاک #خانه_خوب #سرمایه_هوشمند #خریدار_هوشمند #بازار_مسکن #املاک_ایران #آموزش_املاک #تصمیم_درست
مجتبی یوسف نژاد
1 ماه قبل
«۸۰ متر، مرز بین سود و ضرره…» خیلیها وقتی قیمت پایینتر میبینن، سریع وسوسه میشن یک واحد بدون پارکینگ بخرن… اما اینجا همونجاست که باید چند ثانیه بیشتر فکر کنی. واقعیت اینه که آپارتمان بدون پارکینگِ بالای ۸۰ متر یک «مزیت ارزون» نیست؛ یک «دردسر زمان فروش»ه. چون خریداران این متراژ معمولاً خانوادهدارن و داشتن پارکینگ براشون الزامیه. همین باعث میشه سرعت فروش این واحدها خیلی پایین بیاد و مجبور بشی پایینتر از قیمت بازار بفروشی. اما سمت دیگهی ماجرا… اگر متراژ زیر ۸۰ متره و مصرفکنندهای و ماشین هم نداری؟ بله، میتونه گزینهی خوبی باشه. نه اینکه موقع فروش هیچ چالشی نداشته باشی، ولی نسبت به واحدهای بزرگتر، بازار خریدارش بهتره و رفتوآمد تقاضا بیشتره. این تصمیمهاست که آیندهی مالی ما رو میسازه… نه چیزهای بزرگ، بلکه همین جزئیات ظاهراً ساده. اگر داری دنبال خرید واحد بدون پارکینگ میگردی، حتماً این نکتهها رو توی ذهنت نگه دار تا بعداً مجبور نشی «با ضرر خداحافظی کنی». #مشاور_املاک #سرمایه_گذاری_املاک #بازار_مسکن #خرید_آپارتمان #پارکینگ #بدون_پارکینگ #سرمایه_گذاری_در_مسکن #آگاهی_ملکی #نکات_خرید_ملک #املاک_فردا #مجتبی_یوسفنژاد #آپارتمان_بدون_پارکینگ #خرید_خانه
مجتبی یوسف نژاد
1 ماه قبل
بعضی خونهها از لحظه اول داد میزنن: منو نخر! میدونی خطرناکترین لحظه خرید خونه کیه؟ وقتی مالک اجازه فقط یک بار بازدید میده! همونجا باید بهت بگم: این معامله برای تو نیست. خونهای که 🔸 سالهاست پایانکار نداره 🔸 سندش هنوز “در راهه” 🔸 مالک عجله عجیب برای فروش داره 🔸 یا هر بار برای یک سؤال ساده، جواب پیچدرپیچ میشنوی… اینها نشونه نیست؛ اینها هشدار جدیه. به عنوان کسی که هر روز دهها ملک میبینم، یه جمله طلایی دارم: ملکی که مطمئنه سالمه… چیزی برای قایمکردن نداره. هیچکس قرار نیست سرمایه تو رو حفظ کنه… اگه خودت دقت نکنی، بازار املاک با هیچکس شوخی نداره. قبل از هر تصمیمی، یک بازدید کامل، یک استعلام دقیق، و یک مشاور بیطرف میتونه آینده مالی تو رو بسازه… یا نابود کنه. اگه میخوای سراغ ملکی بری که خیالت راحت باشه، برات همیشه هستم. اینجا فرداست… جایی که سرمایهگذاری باید برای آیندهت باشه، نه استرس امروزت. #مشاور_املاک #بازار_املاک #خرید_خانه #سرمایه_گذاری #املاک_مازندران #املاک_فریدونکنار #نکات_حقوقی_املاک #راهنمای_خرید_ملک #پایانکار #سند_تکبرگ #مشاوره_ملکی #سرمایه_گذاری_موفق #املاک_فردا #مجتبی_یوسف_نژاد
مجتبی یوسف نژاد
1 ماه قبل
۹۰٪ خریدارها دقیقا همین اشتباهو میکنن… تو نکن! الان موقع خرید خونه نیست… اگر ۵ موردی که بالای همین پست گفتم رو ندونی، احتمال اینکه تو معامله ضرر کنی خیلی بالاست. این روزها خیلیها فقط به حرف مردم، شایعات بازار یا مقایسه با قیمتهای دو سال پیش تصمیم میگیرن. ولی بازار امروز = قواعد امروز. و قواعد امروز معامله ملک، دقیقاً همین ۵ نکتهان که تو ویدیو گفتم. یکی از اشتباهات رایج خریدارها اینه که فکر میکنن: «قیمت مناسب پیدا کنم، میخرم!» اما واقعیت اینه که قیمت مناسب بدون تحلیل درست = فقط یه توهّم. من این ۵ مورد رو از تجربه معاملههای روزانه، بررسی رفتار سازندهها، و نوسانات منطقهای جمع کردم؛ چیزهایی که هرکسی نمیگه… ولی اگر میخوای وارد معامله بشی، باید بدونی تا سرت تو معامله کلاه نره. اگه این ۵ نکته رو نمیدونی، الان زمان خرید نیست. و اگر میخوای بدونی دقیقاً کدومش بیشتر به شرایط تو مربوطه، کامنت بذار تا راهنماییت کنم. #املاک_فردا #مشاور_املاک #سرمایه_گذاری_ملک #خرید_خانه #بازار_مسکن #قیمت_مسکن #سرمایه_گذاری_در_املاک #فروش_ملک #مشاوره_املاک #نکات_خرید_خانه #آپارتمان #نوساز #املاک_مازندران #فردونکنار #ساختمان_سازی #realestateiran
مجتبی یوسف نژاد
2 ماه قبل
یه اصطلاح ساده که نصف مردم اشتباه برداشت میکنن خیلیها سالها خرید و فروش میکنن، ولی هنوز نمیدونن «ششدانگ» یعنی مالکیت از شش جهت مختلف. ششدانگ یعنی: شمال، جنوب، شرق، غرب، بالا و پایین یک ملک… همهاش، بدون هیچ شریکی، بدون هیچ ادعای اضافهای، برای شماست. پس وقتی میگیم یک سند «ششدانگ» است، یعنی مالکیت کامل، روشن و بدون ابهام. نه مشاعی توش هست، نه سهمبندی، نه کسی میتونه ادعا کنه در بخشی از ملک حقی داره. به زبان ساده: تو مالک ۱۰۰٪ یک فضا در تمام ابعادش هستی. و همین موضوعه که هنگام ساختوساز، نوسازی، تغییر کاربری یا حتی فروش دوباره ملک باعث میشه دستت بازتر باشه و ریسک معاملهات کمتر. این مفاهیم ساده اما کلیدی چیزی هست که خیلیها نمیپرسن… و خیلیها نمیگن! ولی همین دانستههای کوچک، میتونه روز معامله چندصد میلیون برات تفاوت ایجاد کنه. اگه میخوای از این به بعد هیچ اصطلاح حقوقی تو املاک برات مبهم نباشه، اینجا بمون. قرار نیست در بازار املاک کسی بدون آگاهی قدم برداره #شش_دانگ #سند_شش_دانگ #سند_مالکیت #املاک #مشاور_املاک #بازار_املاک #خرید_ملک #فروش_ملک #سرمایه_گذاری_املاک #نکات_حقوقی_املاک #آموزش_املاک #ملک #آپارتمان #سرمایه_گذاری #فردا_املاک #مشاوره_ملکی
مجتبی یوسف نژاد
2 ماه قبل
این همون معاملهایه که فقط یکبار سر راهت قرار میگیره… پنج سال پیش، سال ۱۳۹۹… همین آپارتمانی که امروز آماده شده، ۱ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان خریدیم؛ ۳۰۰ میلیون تومان پیشپرداخت و باقی مبلغ طی ۳۶ ماه تسویه شد. امروز؟ برای همین واحد ۱۰ میلیارد تومان مشتری آمده… اما مالک حاضر نشد بفروشه! و حالا نکته مهم اینجاست👇 همین لحظه، آپارتمانی که توی تصویر میبینید در حال ساخت هست و قیمتش ۱۰ میلیارد تومانه… ولی با یک تفاوت بزرگ: شما میتونید فقط با ۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان پیشپرداخت مالک اون بشید و باقی مبلغ یعنی ۷ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان رو در مدت ۴ سال پرداخت کنید. اینجاست که تفاوت «خرید آماده» و «خرید در حال ساخت» خودش رو نشون میده: 🔹 آپارتمان آماده: باید تمام پول را نقد داشته باشید؛ هیچ فرصتی برای رشد سرمایه در زمان نیست. 🔹 آپارتمان در حال ساخت: شما فقط بخشی از مبلغ را الان پرداخت میکنید، و عملاً بهای امروز را برای ملکی میپردازید که ارزش ۴ سال بعد را خواهد داشت. یعنی سرمایهگذاری روی «قیمت تمامشده»، نه «قیمت روز». حالا یک سؤال مهم: به نظر شما کدام انتخاب هوشمندانهتر است؟ خرید آپارتمان در حال ساخت یا آپارتمان آماده؟ برای من، تفاوتش فقط در «خرید ملک» نیست… در «خرید آینده» است. #سرمایهگذاری #خرید_آپارتمان #مشاور_املاک #بازار_مسکن #آپارتمان_در_حال_ساخت #سرمایهگذاری_ملکی #املاک_فردا #برج_سازی #پیش_خرید #سرمایه_گذاری_در_مسکن #مجتبی_یوسف_نژاد #املاک_مازندران #فریدونکنار #پیش_خرید_آپارتمان #خرید_خانه
مجتبی یوسف نژاد
2 ماه قبل
«فکر میکنی خرید خونه راحته؟ این ۴ تا مورد نظرِ خریدارای باتجربهست!» 🏠 اگه قصد خرید آپارتمان داری، یادت باشه خرید موفق فقط به بودجه یا موقعیت ملک ربط نداره. خیلی وقتا خریدارها توی جزئیات سادهای اشتباه میکنن که بعدها تبدیل به دردسر و استرس میشه. تو ویدیو بالا ۴ مورد حیاتی رو گفتم که اگه بهشون دقت نکنی، ممکنه هم پولت هدر بره، هم آرامشت. اما اگه همین ۴ مورد رو جدی بگیری، خریدت هم مطمئنه، هم بدون استرس. 👇 نظر شخصی من؟ آدم عاقل فقط یهبار ملک میخره، ولی اون یهبار باید درستترین تصمیم زندگیش باشه. 📌 پیشنهاد من: قبل از هر معامله، این ۴ مورد رو بنویس و چکلیست کن. یادت نره خرید خوب یعنی انتخاب هوشمند، نه تصمیم احساسی. #خرید_آپارتمان #نکات_خرید_ملک #بازار_املاک #سرمایهگذاری_در_املاک #مشاور_املاک_فردا #آموزش_املاک #نکات_ملکی #مجتبی_یوسفنژاد #املاک_فردا #سرمایه_هوشمند #ملک_خوب #مشاور_ملکی #خرید_بیاسترس #سرمایهگذاری_مطمئن
مجتبی یوسف نژاد
2 ماه قبل
یه اشتباه تو خرید واحد در حال ساخت میتونه چند صد میلیون برات ضرر بسازه… اما خبر خوب اینه که اگه قبل از خرید چند نکتهی ساده رو بدونی، میتونی از اون ضرر بزرگ فرار کنی. خیلی از خریدارا فقط به ظاهر پروژه و قیمت نگاه میکنن، ولی پشت هر پروژه، دهها جزئیات حقوقی، فنی و زمانی هست که باید بررسی بشه. مثلاً: 🔹 مالک زمین کیه؟ 🔹 مجوز ساخت و درصد پیشرفت واقعی چقدره؟ 🔹 پرداختها بر اساس متراژ و مرحلهی کار تنظیم شده یا نه؟ 🔹 و مهمتر از همه، آیا پروژه بیمه و ضمانت اجرایی داره یا فقط روی کاغذه؟ واقعیت اینه که خرید در حال ساخت یعنی شریک شدن توی یک مسیر — مسیرِ پر از وعده، تاریخ، تعهد و اعتماد. اگه چشمبسته واردش بشی، شاید سالها صبر کنی و آخرش فقط یه اسکلت بتونی ببینی. من توی این پست، مهمترین نکاتی رو گفتم که باید قبل از امضا یا پرداخت حتی یه پیشپرداخت بدونی. 👇 حتماً تا آخر ویدیو رو ببین چون همین اطلاعات میتونه بین یه خرید موفق و یه ضرر چند صد میلیونی، تفاوت بسازه. #خرید_واحد_در_حال_ساخت #نکات_خرید_ملک #پیش_خرید #مشاور_املاک #سرمایهگذاری_در_ملک #بازار_مسکن #پروژه_درحال_ساخت #خرید_آگاهانه #سرمایه_هوشمند #خرید_آپارتمان #ملک_در_حال_ساخت #پیشفروش #نکات_حقوقی_ملک #فردا_املاک #املاک_فردا #سرمایه_فردا
مجتبی یوسف نژاد
2 ماه قبل
یه بار مدارکو نبینی، ممکنه یه عمر پشیمون شی! وقتی پای پیشخرید وسطه، فقط ظاهر پروژه مهم نیست… خیلیا میرن سراغ پلان، متراژ و اقساط، اما من اول از همه میرم سراغ مدارک بین سازنده و مالک زمین. میخوام مطمئن شم سازنده واقعاً حق ساخت داره، قرارداد مشارکتش رسمی و ثبتشدهست، و هیچ محدودیت قانونی یا اختلافی روی ملک وجود نداره. خیال من وقتی راحت میشه که بدونم پایه و اساس پروژه محکم و شفافه. اون موقعست که با اطمینان پیشخرید میکنم، نه با احساس. خیلی از ضررها اونجایی شروع میشن که خریدار بهجای دیدن مدارک، فقط به وعدهها گوش میده. اما تجربه به من یاد داده: امنیت سرمایه از پشتِ برگهها شروع میشه، نه پشتِ حرفها #پیشخرید #مشاوراملاک_فردا #سرمایهگذاری_ایمن #بازار_املاک #خرید_آپارتمان #مشاوره_ملکی #سرمایه_هوشمند #قرارداد_مشارکت #سازنده_معتبر #سرمایهگذاری_ملکی #پیشخرید_ایمن #تجربه_ملکی #مجتبی_یوسف_نژاد #مشاوراملاک
مجتبی یوسف نژاد
3 ماه قبل
همه دنبال سود بودن، اما یه بازار بیسروصدا همه رو جا گذاشت! نه با هیاهو، نه با وعدههای لحظهای… فقط با ثبات، زمان و صبر. در چند سال گذشته، دلار جهش داشت، طلا بالا رفت، بورس اومد و رفت… اما یه نگاه به آمار بنداز، ملک از همه جلوتره — چون ارزشش از زندگی میاد، نه از نوسان. ملک فقط سرمایه نیست؛ یه تکیهگاهه. یه نقطه امن وسط این همه تلاطم اقتصادی. کسی که زودتر اینو فهمید، الان داره لبخند میزنه. و کسی که هنوز داره بین بازارها سرگردونه، فقط یه جمله کم داره تا مسیرش عوض شه: «سرمایهگذاری روی زمین یعنی سرمایهگذاری روی آینده.» ✨ این فقط یه آمار نیست، یه یادآوریه… که گاهی، آرامترین مسیر، پُرسودترین مسیر میشه #بازار_املاک #سرمایه_گذاری #رشد_ملک #املاک_فردا #سرمایه_گذاری_ملکی #خرید_ملک #بازار_مسکن #تورم #سرمایه_گذاری_ایمن #املاک_ایران #مقایسه_بازارها #سرمایه_گذاری_در_ملک #افزایش_ارزش #آینده_مالی #realestateiran #farda_estate #سرمایه_هوشمند
مجتبی یوسف نژاد
3 ماه قبل
هر خریدار یه رؤیا داره، وظیفهی ما حفظ احترام به اون رؤیاست. خونه فقط یه ملک نیست… برای خیلیها، مهمترین خرید عمرشونه. وقتی یه خریدار با هزار فکر و استرس وارد دفتر املاک میشه، باید حس کنه کسی داره از شأنش محافظت میکنه. ما در املاک فردا یاد گرفتیم که فروش فقط امضای یه قولنامه نیست، بلکه ضمانت یه انتخاب درسته. هم به خریدار احترام میذاریم، هم به فروشنده یادآوری میکنیم که اون داره «آرامش یه خانواده» رو معامله میکنه، نه فقط یه ملک. توی بازار امروز، اعتماد کمیابه… و ما تصمیم گرفتیم با هر معامله، اعتماد بسازیم. 🟩 املاک فردا | جایی که خرید خونه با احترام شروع میشه. #املاک_فردا #مشاور_املاک #خرید_خانه #سرمایه_گذاری_امن #اعتماد_در_معامله #بازار_املاک #خرید_ملک #احترام_به_خریدار #املاک_مازندران #ملک_در_حال_ساخت #سرمایه_گذاری_در_املاک#فردا_یعنی_آینده #خانه_رویایی
مجتبی یوسف نژاد
3 ماه قبل
«یه سؤال ساده ولی سنگین: طلافروشها پولاشونو کجا میبرن؟. همیشه یه چیز برام جالب بوده… هر وقت با یه طلافروش یا بیزنسمن قدیمی صحبت میکنی، در نهایت میفهمی بخش زیادی از درآمدش رو برده توی ملک. نه چون عاشق دیوار و زمینه، بلکه چون فهمیده «پول، جایی رشد میکنه که زمان روش اثر بذاره». طلا بالا پایین داره، دلار نوسان داره، اما زمین؟ زمان همیشه به نفعشه… برای همینه که ثروتمندها آخرش برمیگردن به یه اصل ثابت: 💬 پول رو ببر جایی که رشدش از خواب هم بیشتره. بیزنسها میان و میرن، ولی ملکی که با فکر خریدی، همیشه یه پله جلوترت نگه میداره. حالا سؤال اینه 👇 تو درآمدت رو کجا میخوای ببری؟ جایی که نوسان داره؟ یا جایی که قراره آیندهت ساخته بشه… #سرمایهگذاری_هوشمند #املاک_فردا #مجتبی_یوسفنژاد #خرید_ملک #سرمایه_طلایی #ملک_بهتر_زندگی_بهتر #بازار_املاک #ساختمان_در_حال_ساخت #سرمایهگذاری_امن #realestateiran #farda_realestate #مشاور_سرمایهگذاری #زندگی_با_آینده
مجتبی یوسف نژاد
3 ماه قبل
میدونی “وجهالتزام” یعنی چی؟ شاید همین امروز لازمش بشه! خیلی وقتا توی قراردادهای خرید و فروش ملک مینویسن: «در صورت تأخیر در انجام تعهد، متعهد موظف به پرداخت وجهالتزام میباشد.» اما واقعاً وجهالتزام یعنی چی؟ 🔹 وجهالتزام در واقع جریمهایه که از قبل تعیین میکنن تا اگر یکی از طرفین به قولش عمل نکرد، مبلغ مشخصی رو پرداخت کنه. مثلا اگه فروشنده باید تا آخر مهر سند بزنه ولی این کار رو عقب بندازه، طبق قرارداد موظفه بابت هر روز تأخیر یه مبلغ مشخص (مثلاً روزی ۵ میلیون تومن) به خریدار پرداخت کنه. 👇 این بند ساده باعث میشه: ۱. هیچکس به تعهدش بیتفاوت نباشه ۲. حق طرف مقابل محفوظ بمونه ۳. قرارداد، ضمانت اجرایی واقعی پیدا کنه پس یادت نره — قبل از امضا، حتماً «وجهالتزام» رو بخون و عددش رو با دقت مشخص کن! 📍 جزئیات قرارداد همونجاست که تفاوت بین یه معامله خوب و یه اشتباه بزرگ مشخص میشه #وجه_التزام #قرارداد_ملکی #مشاور_املاک #آموزش_حقوقی #خرید_فروش_ملک #سرمایه_گذاری_املاک #حقوق_قراردادها #آموزش_املاک #مشاوره_قرارداد #آموزش_خرید_ملک #تجربه_ملکی #نکات_قراردادی #سید_مجتبی_یوسف_نژاد #املاک_فردا
مجتبی یوسف نژاد
3 ماه قبل
بزرگترین اشتباهی که خیلیها تو قراردادها انجام میدن❌ همه فکر میکنن فرقش مهم نیست، اما اشتباه بزرگیه! وقتی قرارداد مینویسیم، هر کلمه اهمیت داره. اینکه به جای «وجه التزام» مینویسن «خسارت». ولی چرا این مهمه؟🤔 چون وجه التزام یک ابزار قانونی و دقیق برای تضمین انجام تعهدات طرف مقابل هست و قابل پیگیریه🙂 ❌اما «خسارت» یک واژه کلیه و میتونه باعث بشه حقهاتون رو از دست بدین یا اختلافات طولانی و پرهزینه بشه. قبل از اینکه قرارداد رو امضا کنید، همیشه واژهها و مفاد دقیق رو بررسی کنید تا از اشتباهات پرهزینه جلوگیری کنید. حالا اگه میخوای تو قرادادت متضرر نشی کلمه قرارداد رو همینجا کا.منت کن تا راهنماییت کنم🙏 @amlakefarda.ir@amlakefarda.irir #قرارداد_هوشمند #خرید آپارتمان #وجه_التزام #خسارت #قراردادها #آموزش_حقوقی #املاک #توافق_مالی #رعایت_قانون #سرمایه_گذاری_امن
مجتبی یوسف نژاد
3 ماه قبل
سازنده زمین نداره ولی واحد میفروشه؟ صبر کن، همینجاست باید دقیق بشی! خیلی از خریدارها وقتی یه پروژه خوشنقشه و خوشساخت میبینن، احساس میکنن باید سریع تصمیم بگیرن تا واحد از دستشون نره… اما خرید آپارتمان در حال ساخت، فقط ظاهر قشنگ پروژه نیست. یکی از مهمترین نکاتی که باید بررسی کنی اینه که آیا سازنده مالک زمین هست یا نه؟ اگر سازنده مالک زمین نباشه، باید حتماً قرارداد مشارکت در ساخت رو ببینی تا مطمئن بشی سازنده حق فروش داره. چون در خیلی از پروژهها، سازنده فقط مجریه، نه مالک. ✅ حتماً بررسی کن: • چند واحد از کل پروژه متعلق به سازنده است؟ • کدوم واحدها مربوط به مالک زمینه؟ • آیا سند زمین به نام مالک اصلی ثبت شده؟ • و مهمتر از همه: قرارداد فروش با چه کسی بسته میشه؟ یادت باشه، پیشخرید بدون بررسی مدارک، میتونه شروع یه دردسر بزرگ باشه… #خرید_آپارتمان #پیش_خرید #پروژه_درحال_ساخت #مشاور_املاک #نکات_حقوقی_ملک #سرمایه_گذاری_املاک #املاک_فردا #خرید_ملک #سرمایه_گذاری_هوشمند #مجتبی_یوسف_نژاد #بازار_مسکن #خرید_خانه #نکات_خرید_ملک #املاک_شمال #نکات_پیش_خرید
مجتبی یوسف نژاد
3 ماه قبل
کوچیکِ جمع بزرگ باش، یا بزرگِ جمع کوچیک؟ اینجا فرق زندگیت رقم میخوره! وقتی پای خرید آپارتمان وسط باشه، خیلیها دنبال این هستن که بیشترِ متراژ رو با کمترِ امکانات بخرن. اما واقعیت اینه که در املاک همیشه کیفیت جمع مهمتر از ابعاد فردیه. 📌 یعنی چی؟ یعنی شما وقتی توی یه آپارتمان نقلی ولی با ساختمونی باکیفیت، همسایههای درست، موقعیت عالی و امکانات کامل باشی، آیندهت از خرید یه واحد بزرگ تو ساختمونی بیکیفیت خیلی روشنتره. ✅ چرا؟ چون ارزش ملک رو «جمع» میسازه؛ یعنی موقعیت، بافت ساختمون، محله و آدمهایی که اونجا زندگی میکنن. ❌ پس اگه میخوای سرمایهگذاری هوشمندانه کنی، کوچیک باش اما توی جمع بزرگترها. نه بزرگ اما توی جمع کوچیکترها… #املاک #خرید_آپارتمان #سرمایه_گذاری_هوشمند #مشاوراملاک #بازارمسکن #سرمایه_گذاری_املاک #خریدخانه #مسکن #فردا #سرمایه_آینده #املاک_فردا
مجتبی یوسف نژاد
4 ماه قبل
این پست میتونه بین تو و ضرر چندصد میلیونی فرق بذاره! خیلیها قبل از خرید یا سرمایهگذاری توی پروژههای در حال ساخت، یه عالمه سؤال توی ذهنشون دارن: این سؤالاتی هست که شاید تا امروز جواب درستی براش پیدا نکرده باشی… اما توی این ویدیو، به مهمترین نکات و دغدغههایی که برای پیشخرید آپارتمان وجود داره پاسخ دادم. سرمایهگذاری در املاک همیشه امن نیست، امنیتش بستگی به آگاهی تو داره. اگر میخوای وارد پیشخرید بشی، چند دقیقه وقت بذار و این ویدیو رو ببین. شاید همین اطلاعات ساده، جلوی یک ضرر بزرگ رو بگیره. ⸻ ✅ توی کامنت بهم بگو: بیشتر دوست داری در مورد خطرات پیشخرید بدونی یا فرصتهای سودآورش؟ #سرمایهگذاری #پیشخرید #بازارمسکن #املاک #خرید_خانه #سرمایه_گذاری #آپارتمان #مشاور_املاک #ملک #پروژه_درحال_ساخت #پیش_خرید #بازار_املاک #سرمایه_املاک #پیشخرید_آپارتمان #مسکن
مجتبی یوسف نژاد
4 ماه قبل
