اکسپلور پست ها

انتخاب شهر حذف همه
حداقل یک شهر را انتخاب کنید.
انصراف
تائید
آگهی ها
جستجو
پست ها
چت
داشبورد
نصیری پروفایل - استوری های جدید

نصیری

امین سلمانی پروفایل - استوری های جدید

امین سلمانی

محمد جواد رئیسی پروفایل - استوری های جدید

محمد جواد رئیسی

مجید علیمردانی پروفایل - استوری های جدید

مجید علیمردانی

گروه عمران سازه شیری پروفایل - استوری های جدید

گروه عمران سازه شیری

مسعود داداشی پروفایل - استوری های جدید

مسعود داداشی

ویلاماه پروفایل - استوری های جدید

ویلاماه

حامد غفاری پروفایل - استوری های جدید

حامد غفاری

تهران املاک پروفایل - استوری های جدید

تهران املاک

فاطمه رحمانی پروفایل - استوری های جدید

فاطمه رحمانی

بازار پژوهان مبتکر پروفایل - استوری های جدید

بازار پژوهان مبتکر

مجتبی یوسف نژاد پروفایل - استوری های جدید

مجتبی یوسف نژاد

دکتر بهرام گلستانی پروفایل - استوری های جدید

دکتر بهرام گلستانی

دکتر نیما غیاثوند پروفایل - استوری های جدید

دکتر نیما غیاثوند

گروه مشاور املاک غلامی پروفایل - استوری های جدید

گروه مشاور املاک غلامی

علی برنجی پروفایل - استوری های جدید

علی برنجی

احمد محمدی پروفایل - استوری های جدید

احمد محمدی

مسکن رابینسون پروفایل - استوری های جدید

مسکن رابینسون

مهندس محمدرضا نعیمی پروفایل - استوری های جدید

مهندس محمدرضا نعیمی

رضا پای بست پروفایل - استوری های جدید

رضا پای بست

محسن مشعشع پروفایل - استوری های جدید

محسن مشعشع

سینا آقازاده دپارتمان املاک پروفایل - استوری های جدید

سینا آقازاده دپارتمان املاک

حسن عیسی زاده پروفایل - استوری های جدید

حسن عیسی زاده

سیامک محمودی پروفایل - استوری های جدید

سیامک محمودی

ایجاد پست
مجید علیمردانی
2 هفته قبل
0 0

مالک هستید و قصد مشارکت در ساخت دارید؟ پیش از امضای قرارداد، این موارد را جدی بگیرید. مشارکت در ساخت، صرفاً توافقی برای تخریب و احداث بنا نیست؛ بلکه قراردادی پیچیده با آثار مالی، ثبتی، ساختمانی و حقوقی گسترده است. بسیاری از اختلافات این حوزه، نه در زمان شروع پروژه، بلکه از همان روز امضای قراردادی آغاز می‌شوند که سهم مالک، زمان‌بندی، کیفیت ساخت، تضمین‌ها و ضمانت اجراهای آن به‌درستی تعیین نشده است. مالک باید پیش از امضا، دست‌کم این موارد را بررسی کند: ▪️ احراز مالکیت و وضعیت ثبتی ملک ▪️ بررسی توان مالی و سابقه واقعی سازنده ▪️ تعیین دقیق واحدها، پارکینگ‌ها و انباری‌های سهم مالک ▪️ درج مشخصات فنی و برند مصالح ▪️ تعیین مدت و برنامه زمان‌بندی مرحله‌ای ▪️ تعیین اجاره‌بها یا هزینه اسکان دوران ساخت ▪️ دریافت تضمین معتبر از سازنده ▪️ محدود کردن وکالت‌نامه‌ها به امور ضروری پروژه ▪️ تعیین وجه التزام برای تأخیر و تخلف ▪️ پیش‌بینی دقیق موارد فسخ و نحوه تسویه‌حساب ▪️ تعیین تکلیف پایان‌کار، صورت‌مجلس تفکیکی و انتقال سند ▪️ تنظیم و ثبت رسمی قرارداد در دفتر اسناد رسمی با توجه به ماده ۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و اصلاح ماده ۱ قانون پیش‌فروش ساختمان، قراردادهای مشارکت در ساخت و انتقال حقوق و تعهدات ناشی از آن، اهمیت ویژه‌ای از حیث ثبت رسمی دارند. تنظیم یک قرارداد عادی و ناقص، در بسیاری از موارد نمی‌تواند حمایت لازم را برای مالک فراهم کند و ممکن است قابلیت طرح و استماع برخی دعاوی را با محدودیت مواجه سازد. همچنین مطابق مواد ۱۰، ۱۹۰، ۲۱۹، ۲۲۰، ۲۲۱، ۲۲۶ و ۲۳۰ قانون مدنی، قرارداد باید با قصد و رضای صحیح، موضوع معین، تعهدات روشن، مهلت‌های مشخص و ضمانت اجراهای قابل مطالبه تنظیم شود. این چک‌لیست صرفاً برای آگاهی عمومی تهیه شده است و جایگزین بررسی اختصاصی سند مالکیت، وضعیت ثبتی ملک، نقشه، پروانه، شرایط سازنده و اوضاع‌واحوال پروژه نیست. پیش از امضا، قرارداد مشارکت در ساخت را به‌صورت اختصاصی بررسی کنید؛ اصلاح یک بند در ابتدای پروژه، معمولاً بسیار کم‌هزینه‌تر از سال‌ها اختلاف پس از شروع ساخت است. برای دریافت فایل قرارداد جامع مشارکت در ساخت و هماهنگی جهت مشاوره و تنظیم قرارداد اختصاصی: 📞 واتساپ و پیام‌رسان بله: ۰۹۹۹۹۹۸۰۲۶۱ 📱 اینستاگرام: @vakilalimardani تنظیم و تدوین: مجید علیمردانی، وکیل پایه‌یک دادگستری #مشارکت_در_ساخت #قرارداد_مشارکت_در_ساخت #املاک #ساخت_وساز #مالک

مجید علیمردانی
2 هفته قبل
0 0

🏗️ نمونه قرارداد جامع مشارکت در ساخت | به‌روزرسانی مهر ۱۴۰۵ در مشارکت در ساخت، توافق بر سر «درصد سهم مالک و سازنده» کافی نیست. واحدهای متعلق به هر طرف، زمان‌بندی پروژه، کیفیت مصالح، هزینه‌ها، تضمین‌ها، شرایط انتقال سهم و تکلیف تأخیر یا توقف ساخت، باید از ابتدا روشن و دقیق باشد. برای کمک به بررسی این موضوعات، نمونه قرارداد مشارکت در ساخت را تهیه کرده‌ام و به‌صورت رایگان در اختیار شما می‌گذارم. 📩 برای دریافت فایل، کلمه «مشارکت» را از طریق واتساپ یا پیام‌رسان بله به شماره ۰۹۹۹۹۹۸۰۲۶۱ ارسال کنید. ⚖️ تذکر حقوقی مهم: این فایل، نمونه‌ای برای آگاهی‌بخشی است؛ نه قراردادی آماده امضا برای همه املاک و پروژه‌ها. پیش از استفاده، مفاد آن باید با سند مالکیت، وضعیت ثبتی ملک، نقشه‌ها، سهم طرفین و شرایط اختصاصی پروژه تطبیق داده شود. همچنین با توجه به قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و اصلاح قانون پیش‌فروش ساختمان، امضای نسخه عادی یا دریافت فایل، جایگزین تنظیم و ثبت رسمی قرارداد مشارکت در ساخت نیست. وکیل مجید علیمردانی | مرکز حقوقی ما #قرارداد_مشارکت_در_ساخت #مشارکت_در_ساخت #قرارداد_ساختمانی #حقوق_ملکی #قانون_الزام_به_ثبت_رسمی

فاطمه رحمانی
1 ماه قبل
0 0

🏡 آپارتمان فروشی | بلوار پردیس ساری ✨ ۹۰ متر | دوخوابه ✨ طبقه دوم، روبه‌نما ✨ پارکینگ و انباری ✨ دارای سند مالکیت ✨ ساختمان ۲ طبقه، ۴ واحد 💰 قیمت: ۳۷۵۰ میلیارد تومان برای دریافت اطلاعات بیشتر و هماهنگی بازدید با رحمانی تماس بگیرید: 📞۰۹۱۱۹۵۱۷۹۹۲ 📍 بلوار پردیس، ساری #ویلا #املاک #مازندران #آپارتمان #خونه

فاطمه رحمانی
1 ماه قبل
0 0

🏡 فرصت عالی برای خرید آپارتمان در ساری یک واحد خوش‌نقشه و دلباز در کمربندی غربی، بلوار پردیس ✨ 🔸 ۸۵ متر | دو خوابه 🔸 طبقه اول 🔸 پارکینگ + انباری 🔸 سند مالکیت 🔸 رو به نما 🔸 ۸ سال ساخت 🔸 ساختمان ۳ طبقه، ۶ واحد 💰 قیمت: ۵/۵ میلیارد تومان اگر دنبال یک گزینه مناسب برای سکونت یا سرمایه‌گذاری هستید، این واحد رو از دست ندید. 🤍 📞 رحمانی | ۰۹۱۱۹۵۱۷۹۹۲ برای دریافت اطلاعات بیشتر و هماهنگی بازدید، تماس بگیرید #ویلا #آپارتمان #املاک #ملک #خانه

وکیل ایمان صامت
1 ماه قبل
0 0

📌 تاریخ مهم تاریخ یکم خرداد ۱۴۰۶ رو به خاطر بسپارید ━━━━━━━━━━━━━━ ⚖️ از یکم خرداد ۱۴۰۶ از این تاریخ به بعد تمامی معاملات املاک،از قبیل خرید،فروش،پیش خرید پیش فروش، مشارکت در ساخت، اجاره بالای دوسال، نسبت به املاکی که تاریخ صدور سند مالکیت پس از یکم فروردین ۱۳۹۶ است ،می بایست به صورت رسمی در سامانه ثبت الکترونیک اسناد به ثبت برسد. ━━━━━━━━━━━━━━ ⚖️ مطابق ماده ۱ از قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول: 📌 متن کامل ماده ۱ در کامنت اول ━━━━━━━━━━━━━━ 📍 باتوجه بر راه اندازی سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی باتوجه بر راه اندازی سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی در تاریخ یکم خرداد ۱۴۰۵ ،نسبت به برخی از املاک ازجمله املاکی که دارای سند رسمی مالکیت هستند و تاریخ صدور آن از فروردین ۱۳۹۶ به بعد است، ━━━━━━━━━━━━━━ 📌 بنابراین بنابراین با توجه بر صدر ماده ۱ از قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول: ⏳ یکسال از تاریخ راه اندازی رسمی(یعنی یکم خرداد ۱۴۰۶) معاملات این املاک به شرح ماده ۱ از قانون الزام می بایست به صورت رسمی ثبت گردد، درغیراینصورت فاقد اعتبار است. ━━━━━━━━━━━━━━ ارادتمند ⚖️ ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری ☎️ ارتباط با دفتر 02188788259 09356153003 #خریدآپارتمان #وکیل_ملکی @vakil_imansamet @vakil_imansamet

وکیل ایمان صامت
1 ماه قبل
0 0

⁨ ⁨ خریداران ملک توجه بفرمایید دو تاریخ مهم برای خرید ملک به جهت تنظیم قرارداد رسمی را به یاد داشته باشید: ۱- تاریخ یکم خردادماه ۱۴۰۶ باتوجه بر اعلان رسمی سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی نسبت به برخی از املاک از بعد از این تاریخ چنانچه قصد خرید ملکی را دارید اگر تاریخ صدور سند مالکیت ملک پس از یکم فروردین ۱۳۹۶ تا یکم تیرماه ۱۴۰۳ هست از تاریخ یکم خرداد ۱۴۰۶ می بایست ، قرارداد فروش این املاک به صورت رسمی در سامانه ثبت الکترونیک اسناد به ثبت برسد در غیراینصورت اعتباری نخواهد داشت. ۲-چنانچه تاریخ صدور سند ملکی پس از دوم تیرماه ۱۴۰۳ هست برای خرید این ملک در حال حاضر می بایست تمامی قراردادهای خریدوفروش در سامانه ثبت الکترونیک اسناد به ثبت برسد درغیراینصورت معامله هیچگونه اعتباری نخواهد داشت. مستند: ماده ۱ وتبصره ۴ همان ماده از قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول وهمچنین توجه به اعلان رسمی راه اندازی رسمی سامانه موضوع ماده ۱۰ (سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی) که درتاریخ یکم خرداد ۱۴۰۵ نسبت به برخی از املاک به صورت رسمی راه اندازی شده است. ارادتمند ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️ ارتباط با دفتر 09356153003 #خریدملک⁩⁩

مجتبی یوسف نژاد
9 ماه قبل
0 0

چرا باید از این جمله‌ها تو سند بترسید؟ ✅ چون بر اساس مقررات مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ قانون ثبت، امکان صدور سند مالکیت بدون نیاز به انجام تحقیقات لازم در خصوص صحت و اصالت اسناد عادی، صرفاً با ارائه‌ی آنها به بیان دیگر، تشریفات صدور اسناد طبق این مواد به شدت ساده و آسان شد و منجر به صدور تعداد زیادی از این اسناد گردید. در واقع این اسناد اعتبار و جایگاه لازم را که اسناد صادر شده طبق ماده ۳۱ قانون ثبت دارند، نداشتند. این اسناد نه‌تنها به راحتی صادر می‌شدند، بلکه براساس همین مقررات، امکان ابطال آنها در دادگاه‌ها در هر زمان به سادگی فراهم بود. 📌 موارد قابل اعتراض در اسناد صادره بر اساس مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ قانون ثبت: ✅ - عدم احراز شرایط قانونی ✅ - غصب و تصرف عدوانی ✅ - جعل و تزویر ✅ مقصود از عدم احراز شرایط قانونی: نداشتن سابقه تصرف و اعیانی، همچنین عدم تطابق مشخصات ملک با سند و عدم ارائه مدارک و مستندات کافی می‌باشد. ✅ مقصود از غصب و تصرف عدوانی: اخذ سند بر اساس تصرف غاصبانه و غیرقانونی است. ✅ مقصود از جعل و تزویر: این است که سند، براساس مدارک و مستندات جعلی ارائه شده به هیئت حل اختلاف اداره ثبت، صادر گردیده باشد. ✅ مقصود از عدم رعایت تشریفات قانونی: عدم ابلاغ به ذی‌نفعان، عدم انتشار آگهی و سایر تشریفات قانونی می‌باشد. ❌ که همگی می‌توانند موجبات ابطال اسناد صادره بر اساس مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ قانون ثبت را فراهم آورند #خرید_آپارتمان #سند_مالکیت #قانون_ثبت #دعاوی_ملکی #سرمایه_گذاری_ایمن

وکیل ایمان صامت
9 ماه قبل
0 0

هشدار جدی به دفاتر املاک اشخاصی که پروانه دلالی معاملات املاک رو دارند باید توجه نموده که با توجه به مفاد ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول در‌خصوص معاملات املاک می‌بایست ، معاملات را نهایتا در سامانه درج و یا ثبت نمایند با توجه به تاریخ صدور سند مالکیت می بایست یا پیش نویس و یا نسبت به تنظیم قراردادهای یکسان در سامانه کاتب و یا تنظیم قرارداد در سامانه خودنویس (اگر تاریخ صدور سند مالکیت پیش از لازم الاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول هست)نمایند و نمیتوانند قرارداد عادی دستنویس بدون ثبت در سامانه تنظیم نمایند در غیراینصورت مطابق ماده ۱۱ قانون الزام برای آنها تخلف محسوب ومشمول مجازاتهای مقرر در ماده ۱۱ قانون فوق خواهند شد. 👇🏻👇🏻👇🏻 ماده ۱۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول: دلالان معاملات املاک (اعم از مشاوران املاک و بنگاه‌های معاملات ملکی) نمی‌توانند در معاملات موضوع ماده (۱) این قانون، مبادرت به تنظیم سند عادی قرارداد نمایند. متخلفان از حکم این ماده، با حکم شعب سازمان تعزیرات حکومتی در مرتبه اول علاوه بر استرداد حق دلالی دریافتی و جریمه‌­ای معادل سه برابر آن، به تعلیق پروانه کسب به مدت شش ماه و در مرتبه دوم به استرداد حق دلالی دریافتی و جریمه‌ای معادل شش برابر آن و تعلیق پروانه کسب به مدت یک سال و در مرتبه سوم علاوه بر مجازات اخیرالذکر، به ابطال پروانه کسب محکوم می‌شوند. ارادتمند ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️ ارتباط با دفتر ۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳ @vakil_imansamet #وکیل #قانون_الزام_به_ثبت_رسمی_معاملات_اموال_غیرمنقول

وکیل ایمان صامت
10 ماه قبل
0 0

تصور اشتباه در خصوص سامانه ساغر بسیاری از اشخاصی که مدعی مالکیت ملکی هستند ولی سند رسمی ندارند بر این تصور هستند که اگر ادعای مالکیت خود را در سامانه ساغر ( سامانه ساماندهی اسنادغیررسمی موضوع ماده ۱۰ قانون الزام‌به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول) درج نمایند، به صورت خودکار سند رسمی برای آنها صادر خواهد شد ❌اما این تصور کاملا اشتباه است ومستند به ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول مدعیان مالکیتی که سند رسمی ندارند ، دوتا دوسال فرصت خواهند داشت: دوسال ابتدایی درج مستندات ادعا در سامانه دوسال دوم اقدام قانونی لازم‌براساس موضوع پرونده جهت اخذ سند رسمی ✅نتیجه: به صرف درج ادعا برای شما سند مالکیت رسمی صادر نخواهدشد. وباید توجه داشت پس از درج ادعا، می‌بایست با توجه به موضوع پرونده نسبت به اقدامات لازم به منظور اخذ سند رسمی مالکیت اقدام‌نمود. ارادتمند ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️ ارتباط با دفتر ۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳ @vakil_imansamet #قانون_الزام_به_ثبت_رسمی_معاملات_اموال_غیرمنقول #وکیل

مجید علیمردانی
10 ماه قبل
0 0

مهندسی معکوس در دعاوی ملکی؛ تغییر موازنه قدرت با دعوای تقابل شرح مختصر پرونده: در بسیاری از منازعات خانوادگی، زوجه با اتکاء به سند مالکیتی که سابقاً به نام وی تنظیم گردیده، اقدام به طرح دعوی «خلع ید مشاعی» علیه زوج می‌نماید تا ایشان را از محل سکونت مشترک اخراج کند. استدلال حقوقی و دفاعی ما: در این پرونده، موکل (زوج) سابقاً سه دانگ از ملک ابتیاعی خود را مستقیماً به نام همسر منتقل نموده بود. در برابر دادخواست خلع ید مطروحه از سوی زوجه، ما به جای دفاع صرف، اقدام به طرح «دعوای تقابل» نمودیم. محور دفاع بر این دکترین استوار بود که: ۱. منشأ پول (ثمن): با ارائه مستندات بانکی اثبات گردید که صد در صد ثمن معامله توسط شخص موکل پرداخت شده است. ۲. توصیف حقوقی عقد: اثبات کردیم که انتقال سند به نام زوجه، علیرغم ظاهر بیع، در ماهیت حقوقی خود «هبه» (عقد تبرعی) بوده است. ۳. اعمال حق رجوع: مستند به ماده ۸۰۳ قانون مدنی و با بقای عین موهوبه، اراده موکل بر «رجوع از هبه» به دادگاه اعلام و تنفیذ آن و نهایتاً «الزام به تنظیم سند رسمی به نام موکل» تقاضا گردید. مجید علیمردانی وکیل پایه یک دادگستری

مجتبی یوسف نژاد
10 ماه قبل
0 0

یه اصطلاح ساده که نصف مردم اشتباه برداشت می‌کنن خیلی‌ها سال‌ها خرید و فروش می‌کنن، ولی هنوز نمی‌دونن «شش‌دانگ» یعنی مالکیت از شش جهت مختلف. شش‌دانگ یعنی: شمال، جنوب، شرق، غرب، بالا و پایین یک ملک… همه‌اش، بدون هیچ شریکی، بدون هیچ ادعای اضافه‌ای، برای شماست. پس وقتی می‌گیم یک سند «شش‌دانگ» است، یعنی مالکیت کامل، روشن و بدون ابهام. نه مشاعی توش هست، نه سهم‌بندی، نه کسی می‌تونه ادعا کنه در بخشی از ملک حقی داره. به زبان ساده: تو مالک ۱۰۰٪ یک فضا در تمام ابعادش هستی. و همین موضوعه که هنگام ساخت‌وساز، نوسازی، تغییر کاربری یا حتی فروش دوباره ملک باعث میشه دستت بازتر باشه و ریسک معامله‌ات کمتر. این مفاهیم ساده اما کلیدی چیزی هست که خیلی‌ها نمی‌پرسن… و خیلی‌ها نمی‌گن! ولی همین دانسته‌های کوچک، می‌تونه روز معامله چندصد میلیون برات تفاوت ایجاد کنه. اگه می‌خوای از این به بعد هیچ اصطلاح حقوقی تو املاک برات مبهم نباشه، اینجا بمون. قرار نیست در بازار املاک کسی بدون آگاهی قدم برداره #شش_دانگ #سند_شش_دانگ #سند_مالکیت #املاک #مشاور_املاک #بازار_املاک #خرید_ملک #فروش_ملک #سرمایه_گذاری_املاک #نکات_حقوقی_املاک #آموزش_املاک #ملک #آپارتمان #سرمایه_گذاری #فردا_املاک #مشاوره_ملکی

سینا آقازاده دپارتمان املاک
11 ماه قبل
0 0

🔵خیلی‌ها وقتی وارد معامله‌ی خرید ملک می‌شن، فقط به قیمت و قرارداد نگاه می‌کنن. اما حقیقت اینه که سند مالکیت، قلب معامله‌ست و اگر به اون توجه نکنی، ممکنه همه‌ی سرمایه‌ت رو از دست بدی. تصور کن ملکی رو خریدی و بعداً می‌فهمی در رهن بانک بوده؛ توقیف قضایی داشته یا حتی موقوفه بوده.! تمام پولی که پرداخت کردی، در یک لحظه بی‌ارزش می‌شه و وارد یک دعوای حقوقی طولانی و پرهزینه می‌شی. خیلی‌ها به خاطر همین بی‌دقتی ساده، سال‌ها درگیر دادگاه شدن و آرامش زندگی‌شون از بین رفته. راه حل ساده‌ست: قبل از هر امضا، وضعیت سند رو بررسی کن. مطمئن شو سند رسمی باشه، هیچ محدودیت قانونی نداشته باشه و حقوق اشخاص ثالث روی ملک ثبت نشده باشه. آرامش و امنیت سرمایه یعنی یک نگاه دقیق به سند قبل از امضا 💙 امنیت واقعی از آگاهی شروع می‌شه… و آگاهی یعنی اینکه هیچ‌وقت بدون بررسی سند، وارد معامله نشی. 🌐 WWW.Aghazadeh-Amlak.com 📸 @Aghazadeh_Amlak1 #املاک #حقوقی #سرمایه‌گذاری #سند_مالکیت #مشاوره_حقوقی #ریلز_آموزشی #خرید_ملک #ایران

حسین اقدامی
11 ماه قبل
0 0

⁨ مالکیت بدون نظارت، مساوی است با دعوت به تصرف غیرقانونی! اگر مالک زمینی هستید که هنوز دیوارکشی یا فنس کشی نشده است، ضروری است هرچه سریع‌تر با اخذ مجوزهای لازم از مراجع قانونی نسبت به تعیین حدود و حریم ملک خود اقدام کنید. در سال‌های اخیر، پرونده‌های متعددی مشاهده شده است که به دلیل عدم دیوارکشی، افراد متصرف بدون حق اقدام به کشت، درختکاری یا حتی ساخت‌وساز غیرمجاز در اراضی دیگران نموده‌اند. این موارد نه‌تنها موجب تضییع حقوق مالک می‌شود، بلکه روند اثبات مالکیت و خلع ید متصرف را نیز بسیار پیچیده و زمان‌بر می‌کند. بنابراین، پیشگیری از تصرف غیرقانونی از طریق اقدامات ساده اما قانونی مانند دیوارکشی، اقدامی هوشمندانه و ضروری است. ⚖️ مشاوره تخصصی در دعاوی ملکی و تصرفات غیرقانونی با وکیل اقدامی #وکیل_اقدامی #وکالت_ملکی #تصرف_عدوانی #خلع_ید #غصب_ملک #دعاوی_ملکی #مالکیت #مشاوره_حقوقی #دیوارکشی_ملک #حفاظت_از_ملک #زمین_بایر #سند_مالکیت #قانون_ملک #حق_مالکانه #حقوق_مالکانه #ساخت_و_ساز_غیرمجاز #رفع_تصرف #وکیل_ملک #وکیل_تخصصی_ملکی #پیشگیری_حقوقی⁩

وکیل ایمان صامت
11 ماه قبل
0 0

سامانه کاتب چیست؟ به‌عنوان خریدار در زمان خرید ملک چه اقدامی باید انجام دهیم؟ مطابق ماده یک‌قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول معاملات املاک ازقبیل خریدوفروش و …، می‌بایست در سامانه ای تحت عنوان ، سامانه ثبت الکترونیک اسناد ثبت گردد. تکلیف به ثبت رسمی این معاملات تا زمانیکه هنوز سامانه ساغر یا سامانه ماده ۱۰ بنام سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی هنوز به صورت رسمی راه اندازی نشده ویا اگر راه اندازی شد یکسال همچنان از راه اندازی سپری نشده است، بدین صورت است که : چنانچه تاریخ صدور سند مالکیت ملک مورد معامله پس از لازم الاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول است. می‌بایست بدون توجه به راه اندازی سامانه ماده ۱۰ ، حتما به صورت رسمی در سامانه ثبت الکترونیک اسناد ثبت گردد درغیراینصورت معامله هیچ اعتباری نخواهد داشت. مستند: ماده ۱ وتبصره ۴ همان ماده از قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول اما سامانه کاتب ،سامانه ای است که متصل است به سامانه ثبت الکترونیک اسناد واقدامات متعددی در آن قابل انجام است، مهمترین اقدامات در خصوص معاملات املاک درسامانه کاتب: ۱-درج پیش نویس قرارداد که هیچ گونه اعتباری ندارد تا قبل از تایید سردفتر اسناد رسمی آثار حقوقی قرارداد را نداشته و مالکیتی برای خریدار ایجاد نمی‌نماید. مستند:مواد ۱۰ و ۱۲و۱۳ از آیین نامه ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول ۲-ثبت قراردادهای یکسان: آثارحقوقی قرارداد را دارد وبه موجب آن مالکیت به خریدار منتقل میگردد. مستند:ماده ۱۴ به بعد آیین نامه ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول ارادتمند ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️ ارتباط با دفتر: ۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳ @vakil_imansamet #وکیل_آنلاین #وکیل_ملکی #سامانه_کاتب

وکیل ایمان صامت
12 ماه قبل
0 0

⁨ ⁨ قراردادهای اجاره خود را در سامانه ثبت نمایید. ۱-قراردادهای اجاره ای که مدت آن بیش از دوسال است،می‌بایست الزاما در سامانه ثبت الکترونیک اسناد رسمی به صورت رسمی ثبت گردند. تکلیف به ثبت رسمی این قراردادها به صورت رسمی: الف: اگر تاریخ صدور سند مالکیت پس از لازم الاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول است، درحال حاضر اجاره های بالای دوسال باید به صورت رسمی ثبت گردند درغیراینصورت فاقد اعتبار خواهند بود. ب:اگرتاریخ صدور سند مالکیت قبل از لازم الاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول است، قبل از راه اندازی سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی، درصورت عدم ثبت رسمی ،این قراردادها،دارای اعتبار خواهند بودلکن به دلیل عدم ثبت در سامانه ،برای موجر ضمانت اجراهای قراردادی در پی خواهد داشت. ۲-درصورت عدم ثبت قراردادهای اجاره ،در پایان مدت موجر حق تقاضای دستور تخلیه را نخواهد داشت. بعلاوه در خصوص املاک مسکونی ،مرجع رسیدگی‌،موجر‌‌ را به ۵۰ درصد اجاره بهای مدت محکوم خواهد کرد ،همچنین تخفیف ها و معافیت های مالیاتی شامل موجر نمیگردد. ۳-سامانه هایی که می بایست اقدام به ثبت شود: در خصوص ثبت رسمی سامانه ثبت الکترونیک اسناد نزد یکی از دفاتر اسناد رسمی درخصوص سایر قراردادهای اجاره سامانه خودنویس ویا کاتب پیشنهاد میگردد. مستندات: ماده ۱ وتبصره ۴ همان ماده از قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول ماده ۵ و ۶ از قانون ساماندهی بازار زمین مسکن اجاره بها ارادتمند ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️ ‪‪@vakil_imansamet‬‬ #اجاره #خودنویس⁩⁩

وکیل ایمان صامت
1 سال قبل
0 0

موضوعات پرتکرار در خصوص ثبت قراردادهای اجاره ۱-اگر قرارداد اجاره ثبت نشود اعتبار دارد؟ ۲-اگر قرارداد اجاره ثبت نشود چه ضمانت اجرایی خواهد داشت؟ ۳-سامانه های مربوط به ثبت قرارداد اجاره کدام سامانه هاست؟ توضیحات👇🏻 ۱-قراردادهای اجاره ای که مدت آن بیش از دوسال است،می‌بایست الزاما در سامانه ثبت الکترونیک اسناد رسمی به صورت رسمی ثبت گردند. تکلیف به ثبت رسمی این قراردادها به صورت رسمی: الف: اگر تاریخ صدور سند مالکیت پس از لازم الاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول است، درحال حاضر اجاره های بالای دوسال باید به صورت رسمی ثبت گردند درغیراینصورت فاقد اعتبار خواهند بود. ب:اگرتاریخ صدور سند مالکیت قبل از لازم الاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول است، قبل از راه اندازی سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی، درصورت عدم ثبت رسمی ،این قراردادها،دارای اعتبار خواهند بودلکن به دلیل عدم ثبت در سامانه ،برای موجر ضمانت اجراهای قراردادی در پی خواهد داشت. ۲-درصورت عدم ثبت قراردادهای اجاره ،در پایان مدت موجر حق تقاضای دستور تخلیه را نخواهد داشت. بعلاوه در خصوص املاک مسکونی ،مرجع رسیدگی‌،موجر‌‌ را به ۵۰ درصد اجاره بهای مدت محکوم خواهد کرد ،همچنین تخفیف ها و معافیت های مالیاتی شامل موجر نمیگردد. ۳-سامانه هایی که می بایست اقدام به ثبت شود: در خصوص ثبت رسمی سامانه ثبت الکترونیک اسناد نزد یکی از دفاتر اسناد رسمی درخصوص سایر قراردادهای اجاره سامانه خودنویس پیشنهاد میگردد. مستندات: ماده ۱ وتبصره ۴ همان ماده از قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول ماده ۵ و ۶ از قانون ساماندهی بازار زمین مسکن اجاره بها ارادتمند ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️ #اجاره @vakil_imansamet

مجتبی یوسف نژاد
1 سال قبل
0 0

قبل از اینکه روی یه پروژه ساختمونی پول بذاری ،باید اینا رو بدونی… خیلی وقتا یه پروژه ساختمونی از بیرون قشنگ و جذابه، اما واقعیت اینه که همه‌ی پروژه‌ها ارزش خرید ندارن. برای اینکه گرفتار یه سرمایه‌گذاری اشتباه نشید❌ باید چندتا نکته کلیدی رو حتما بررسی کنید✅ 🔑 اول: سابقه‌ی سازنده. آیا قبلاً پروژه‌های موفق و تحویل به موقع داشته؟ یا فقط اسم داره؟ 🔑 دوم: کیفیت ساخت. از مصالح تا جزئیات اجرایی… چیزی که امروز بی‌کیفیت ساخته بشه، فردا خرج زیادی روی دستتون میذاره. 🔑 سوم: اعتبار و مجوزها. جواز ساخت معتبر، سند مالکیت شفاف و بدون مشکل حقوقی = امنیت سرمایه شما. یادتون باشه خرید ملک فقط دیوار و سقف نیست، خرید امنیت و آینده‌ی سرمایه‌تونه. 📌 شما اگه بخواید روی پروژه‌ای سرمایه‌گذاری کنید، اول کدوم معیار براتون مهم‌تره؟ سابقه‌ی سازنده یا کیفیت ساخت؟ #خرید_ملک #بازار_مسکن #پیش_خرید_آپارتمان

مجید علیمردانی
1 سال قبل
0 0

⚖️ داستان یک نبرد حقوقی: وقتی یک سند رسمی زیر سؤال می‌رود! 🤯 کارآموزان گرامی و دنبال‌کنندگان عزیز، یک پرونده جنجالی را امروز بررسی می‌کنیم که پایه‌های اعتماد به اسناد رسمی را به چالش کشیده است. موکل من، با تکیه بر سند رسمی مالکیت و یک وکالت‌نامه رسمی بلاعزل، ملکی را خریداری کرد. همه چیز مطابق قانون بود و با اعتماد کامل به سیستم رسمی کشور. ✅ اما اکنون، طرف مقابل با استناد به یک قرارداد عادی و قدیمی، می‌خواهد این سند رسمی را باطل کند! آیا چنین چیزی ممکن است؟ ✨ نکات کلیدی این پرونده: • سند رسمی، حجت است! 📜 طبق قانون، اسناد رسمی (مثل سند مالکیت) در برابر همه، حتی دولت، معتبر هستند. (مواد ۱۲۸۷ و ۱۲۹۰ قانون ثبت) • حمایت از خریدار با حسن نیت 🛡️ موکل ما با اعتماد به سند رسمی، ملک را خریداری کرده و باید مورد حمایت قانون قرار گیرد. • توافقات پنهانی نمی‌توانند سند رسمی را لغو کنند! ⚠️ اختلافات طرفین قبلی، به خریدار جدید ربطی ندارد. (ماده ۲۳۰ قانون مدنی) • تأکید مقام معظم رهبری بر معاملات رسمی 🎯 ایشان تأکید کردند: «خیلی از فسادها از معاملات غیررسمی ناشی می‌شود؛ باید جلوی این گرفته بشود.» (۱۴۰۲/۰۴/۰۶) این پرونده فقط درباره یک ملک نیست؛ بلکه آزمونی برای اعتماد عمومی به اسناد رسمی و امنیت سرمایه‌گذاری در کشور است. 🤔 نظر شما چیست؟ آیا باید اسناد رسمی را بتوان با استناد به قراردادهای عادی زیر سؤال برد؟ لطفاً این پست را به اشتراک بگذارید تا صدای عدالت و قانون بلندتر شنیده شود. 🙏 — #حقوق_ایران #سند_رسمی #وکالت_بلاعزل #قانون_مدنی #وکیل_پایه_یک #قوه_قضاییه #ملک #خرید_ملک #قرارداد #دادگاه #عدالت #وکیل_اینستاگرامی #حقوقی #تغییر_کاربری #سند_ملک #وثیقه_ملک #وکالتنامه #وکلای_تهران #قانون #ابطال_سند

رضا پای بست
1 سال قبل
0 0

کپشن : 📢 خبر مهم برای مالکان زمین و ساختمان طبق قوانین جدید: ✅ همه مالکان موظف به دریافت سند رسمی هستند. ✅ محدودیت صدور سند برای زمین‌های کشاورزی کوچک حذف شد؛ حالا برای هر زمین کشاورزی می‌توان سند گرفت. ✅ در گذشته نداشتن پایان کار یا آرای کمیسیون ماده ۱۰۰ مانع صدور سند بود، اما اکنون شهرداری حتی بدون پرداخت جریمه هم موظف به صدور پایان کار است. ✅ مالکان فاقد سند می‌توانند اقدام به دریافت سند کنند. ✅ سندهای سبزرنگ قدیمی برای معاملات نیازمند مراجعه به دفترخانه هستند. ✅ مالکان سندهای دفترچه‌ای هم باید برای دریافت سند تک‌برگ به ادارات ثبت مراجعه کنند. 🔖 این تغییرات، روند دریافت و نقل‌و‌انتقال اسناد را ساده‌تر و شفاف‌تر کرده است. #سند_مالکیت #پایان_کار #کمیسیون_ماده100 #قوانین_ثبت #زمین #ساختمان #حقوقی #املاک #ثبت_اسناد #مشاور_املاک #املاک نور #صنعت ساختمان #املاک_نور

فاطمه رحمانی
1 سال قبل
0 0

سلام من اومدم با معرفی دو فایل اقتصادی زیر ۲ میلیارد! 📍 رز ۸ – فرصت عالی برای خانه‌دار شدن 🏠 واحد ۸۵ متری | دوخوابه | طبقه دوم 📄 دارای سند مالکیت 🅿️ ۱۳ متر پارکینگ 🏗 ۱۰ سال ساخت | ۲ طبقه ،۴ واحدی ، طبقه دوم 💰 قیمت: ۱ میلیارد و ۹۰۰ میلیون _______________________________________ 📍 روبروی کوچه رحمانی – خانه‌ای کامل و خوش‌قیمت 🏠 ۸۵ متر | دوخوابه 🏗 ۱۰ سال ساخت 🛗 آسانسور و انباری 🅿️ پارکینگ مشاع 📄 سند دست‌دائمی + مجوز ساخت و پایان‌کار 💰 قیمت: ۱ میلیارد و ۸۰۰ میلیون برای اطلاعات بیشتر با شماره زیر در تماس باشید. ۰۹۱۱۹۵۱۷۹۹۲ #ویلا #مازندران #سود #خریدوفروش #ساری #آپارتمان #ملک #اجاره #خانه #مشاوراملاک #ارزانی

وکیل ایمان صامت
1 سال قبل
0 0

⁨ وکالتنامه بلاعزل انتقال ملک به تنهایی به معنای مالکیت وکیل نیست! بسیاری از اشخاص به اشتباه تصور میکنند که اگر شخصی به عنوان وکیل از جانب مالک ملک یا مال دیگر ،وکالتنامه انتقال به صورت بلاعزل را داشته باشد ،مالک محسوب میگردد اما این تصور اشتباه است وکیل را به موجب وکالتنامه، درصورتی میتوان مالک دانست که دلایلی برای مالکیت داشته باشد همچون قرارداد بیع(مبایعه نامه) یا سایر دلایل توجه بدین نکته حائز اهمیت است که بسیاری از اشخاص در عرف،به صورت وکالتی معامله مینمایند بدین معنا که مالی را خریداری ولی هیچ قرارداد مکتوبی نداشته و صرفا وکالتنامه انتقال از جانب فروشنده به خریدار اعطا میگردد. این نوع معاملات چالشهای متفاوت بسیاری را خواهد داشت، ازجمله اینکه درزمان اختلاف ،ممکن است اثبات وجود معامله ساده نباشد. سوال: اگر سند مالکیت ملکی سبز رنگ باشد و در اردیبهشت ۱۴۰۴ صادر شده باشد وشخصی ملک را بدون قرارداد وبه صورت شفاهی خریداری و تمامی ثمن را پرداخت نماید و فروشنده صرفا یک وکالتنامه انتقال به خریدار اعطا نماید، دراینصورت آیا این شخص مالک ملک محسوب میگردد یا خیر؟ لطفا پاسخ خودتون رو کامنت کنید. ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️ ‪@vakil_imansamet‬⁩