همه پست‌ها و آگهی‌های منتشر شده توسط کاربران و مشاوران املاک

جهت استفاده از تمام امکانات سامانه وارد حساب کاربری خود شوید.

ورود / عضویت

پست

دنبال کننده

دنبال میکنم

اکسپلور پست ها

انتخاب شهر حذف همه

حداقل یک شهر را انتخاب کنید.

انصراف

تائید

استوری من

وکیل ایمان صامت

محمد جواد رئیسی

املاک رادین

سیامک محمودی

احمد انصاری

محسن مشعشع

بازار پژوهان مبتکر

دکتر مهری

مهران حسن زاده

ارمغان ابراهیم زاده

مسعود داداشی

امین سلمانی

هادی غالبی

مسکن رابینسون

مهندس محمدرضا نعیمی

وکیل ایمان صامت

- 1 روز قبل

وکیل ایمان صامت

1 سال قبل

حتماً بخوانید! 🛑 نکته‌ای که بسیاری از خریداران ملک نمی‌دانند و ممکن است باعث از دست رفتن سال‌ها سرمایه‌شان شود! اگر قصد خرید ملک دارید، به تاریخ صدور سند مالکیت توجه کنید: 🔹 تاریخ صدور سند بعد از ۳ تیر ۱۴۰۳: سندهای جدید که معمولاً سبزرنگ هستند، باید حتماً در سامانه ثبت الکترونیک اسناد و توسط دفاتر اسناد رسمی ثبت شوند. ✅ بدون ثبت در این سامانه، معامله شما هیچ اعتباری ندارد و مالک ملک نخواهید شد. ❌ اگر با قرارداد عادی این املاک را بخرید، فقط می‌توانید پولتان را پس بگیرید؛ هیچ دادگاهی شما را به عنوان مالک نمی‌شناسد. ⚠️ خیلی از خریداران ملک به اشتباه تصور می‌کنند که اگر ملکی با سند بعد از ۳ تیر ۱۴۰۳ را با قرارداد عادی خریداری کنند و در قرارداد شرط کنند که فروشنده باید برای تنظیم قرارداد رسمی بیاید و در صورت عدم حضور روزانه مبلغی به عنوان وجه‌الزام پرداخت کند، مشکلی نخواهند داشت. اما این تصور کاملاً اشتباه است. واقعیت: معامله شما با این شرایط،تا زمانی که در سامانه ثبت الکترونیک اسناد رسمی ثبت نشود، هیچ اعتبار قانونی ندارد و حتی اگر مبلغ زیادی پرداخت کرده باشید، تنها مبلغ پرداختی‌تان را پس خواهید گرفت. مستند:ماده۱وتبصره ۴همان ماده از قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول درخصوص این موضوع سوالی دارید؟ ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️ @vakil_imansamet #خریدملک #وکیل

وکیل ایمان صامت

- 3 ساعت قبل

وکیل ایمان صامت

3 ماه قبل

اجاره سرقفلی یا کسب وپیشه بدون رضایت مالک در برخی موارد، صاحبان حق کسب و پیشه یا سرقفلی که در قرارداد اجاره آن‌ها حق انتقال به غیر سلب شده است، تصور می‌کنند می‌توانند بدون رضایت مالک، ملک را به‌صورت کوتاه‌مدت واگذار کنند؛ به همین دلیل معمولاً برای دور زدن این محدودیت، اقداماتی مانند تنظیم قراردادهای مشارکت در کسب‌وکار یا سرمایه‌گذاری انجام می‌دهند تا عنوان «اجاره» در قرارداد درج نشود و ظاهرِ امر، شراکت تلقی شود. برخی نیز اقداماتی دیگری انجام میدهند مانند اینکه جواز کسب خود را در محل باقی می‌گذارند تا مالک متوجه تغییر بهره‌بردار نشود. اما باید توجه داشت که این اقدامات به‌هیچ‌وجه مانع از تحقق تخلف انتقال به غیر نیست. در صورتی که مالک بتواند با دلایل و مستندات، واگذاری غیرمجاز را اثبات کند، حق درخواست تخلیه ملک را خواهد داشت. اگر موضوع مشمول قانون روابط موجر ومستاجر سال ۱۳۵۶ باشد، مستأجرِ صاحب حق کسب و پیشه در بهترین حالت تنها نصف حق کسب و پیشه را دریافت خواهد کرد. بنابراین، هرگونه واگذاری یا استفاده از ملک تجاری باید با رضایت کتبی مالک انجام شود. پیشنهاد میگردد اگر قصد اجاره سرقفلی یا کسب وپیشه خود را دارید با رضایت مالک این اقدام را انجام دهید،در عرف نیز معمولاً مالکین با دریافت مبلغی معادل یک ماه اجاره، رضایت خود را اعلام می‌کنند. پیش از هر اقدامی، حتماً رضایت مالک را جلب کنید تا از بروز اختلافات و خسارات احتمالی جلوگیری شود. در اینخصوص تابحال تجربه ای داشته اید؟ اگر در خصوص موضوع پست سوالی داشتید ،کامنت بگذارید ارادتمند ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️ @vakil_imansamet #وکیل #کسبوپیشه #سرقفلی #ملک_تجاری #بازار_تهران