اکسپلور پست ها

انتخاب شهر حذف همه
حداقل یک شهر را انتخاب کنید.
انصراف
تائید
آگهی ها
جستجو
پست ها
چت
داشبورد
رضا پای بست پروفایل - استوری های جدید

رضا پای بست

مجید باغنده پروفایل - استوری های جدید

مجید باغنده

جعفر کریم نژاد پروفایل - استوری های جدید

جعفر کریم نژاد

محمد جواد رئیسی پروفایل - استوری های جدید

محمد جواد رئیسی

املاک رادین پروفایل - استوری های جدید

املاک رادین

سیامک محمودی پروفایل - استوری های جدید

سیامک محمودی

مسعود داداشی پروفایل - استوری های جدید

مسعود داداشی

احمد انصاری پروفایل - استوری های جدید

احمد انصاری

مسکن رابینسون پروفایل - استوری های جدید

مسکن رابینسون

محسن مشعشع پروفایل - استوری های جدید

محسن مشعشع

بازار پژوهان مبتکر پروفایل - استوری های جدید

بازار پژوهان مبتکر

دکتر مهری پروفایل - استوری های جدید

دکتر مهری

مهران حسن زاده پروفایل - استوری های جدید

مهران حسن زاده

ارمغان ابراهیم زاده پروفایل - استوری های جدید

ارمغان ابراهیم زاده

وکیل ایمان صامت پروفایل - استوری های جدید

وکیل ایمان صامت

امین سلمانی پروفایل - استوری های جدید

امین سلمانی

هادی غالبی پروفایل - استوری های جدید

هادی غالبی

ایجاد پست
محمد دبیری
4 ماه قبل
0 0

قیمت زمینو از کجا بفهمیم؟ از دل عددهای پروژه، نه از حدس و گمان! توی بازار ساخت‌وساز، به‌خصوص تو پروژه‌های کلنگی شهری، خیلی وقتا خرید زمین می‌تونه یا سکوی پرتاب باشه، یا نقطه‌ی سقوط. فرقش فقط تو یه چیزه: بلدی قیمت زمینو “محاسبه” کنی یا فقط “می‌پرسی”؟ — من همیشه برای تحلیل اقتصادی زمین، یه فرمول ساده دارم: قیمت زمین = فروش کل − (هزینه ساخت + سود سازنده) نه براساس نرخ منطقه، نه براساس گفته‌های بنگاهی‌ها، و نه براساس احساسات. — توی این ریلز، اومدم با عدد واقعی یه پروژه، این فرمول رو برات باز کردم. پروژه‌ای که الان داریم تو قصرالدشت شیراز اجراش می‌کنیم: اطلاعات پروژه: • زمین: ۷۰۰ متر • زیربنا: ۳۲۰۰ متر • متراژ مفید فروش: ۲۲۰۰ متر • قیمت فروش واحدها: متری ۱۶۰ میلیون • هزینه ساخت: متری ۳۵ میلیون • سود منطقی سازنده: ۴۵٪ از هزینه ساخت — 🔎 محاسبه ساده‌ست: • فروش کل پروژه: ۳۵۰ میلیارد • هزینه ساخت: ۱۱۲ میلیارد • سود سازنده: ۵۰ میلیارد • قیمت منصفانه‌ی زمین: 📍 ۱۸۸ میلیارد تومان ⇨ یعنی قیمت هر متر زمین درمیاد: 📍 ۲۶۸ میلیون تومان — 🎯 حالا اصل ماجرا اینجاست: اگه این زمینو زیر متری ۲۶۸ میلیون خریده باشی، یعنی پروژه از نظر اقتصادی به‌صرفه‌ست. اما اگه کمتر از این عدد خریده باشی، سودتو از همون لحظه‌ی خرید زمین ساختی #محمد_دبیری

مجید باغنده
6 ماه قبل
0 0

«سقوط در املاک، همیشه اشتباه فنی نیست!» گاه دلیلش این است: ⛔ معده‌ی خالی، ⛔ ذهن خسته از بی‌خوابی، ⛔ و نقشه‌ای که هرگز کشیده نشد! پرسش مهم: "آیا دارید خودتان را برای موفقیت فدا می‌کنید… یا نابود؟!" راهکار در ویدیو ➡️ از شناخت درد تا درمان! 💡 `#چالش_مشاوران_املاک #کار_سخت #موفقیت_ملکی#مجیدباغنده #بروکر_املاک_کشور #مشاور_املاک_آنلاین

امین سلمانی
7 ماه قبل
0 0

📌خیلی وقتها وقتی اسم جنگ میاد مردم فکر میکنن قیمت ملک قراره بریزه ،اما در حقیقت اینه که توی ایران ملک خیلی سخت ارزون میشه و جز، سرمایه امن محسوب میشه و توی بحران هایی مثل جنگ ،زلزله و.... معمولا دچار رکود میشه (یعنی تعداد خریدار و فروشنده کم میشه،اما قیمتا سقوط نمی کنه) اما دلیلش چیه؟؟؟ همونطور که گفتم چون مردم همیشه ملک رو سرمایه امن میدونن و فروشنده هم به راحتی قیمت و پایین نمیاره ،پس جنگ به نظر من فقط یه مکث تو بازار ایجاد میکنه ( البته نوسان دلار هم بی تاثیر نیست) نظر شما چیه؟🫵 📲 ۰۹۱۲۱۵۰۹۲۰۸ ۰۹۱۹۱۰۰۸۶۵۷ #املاک#فروش ملک#اجاره ملک#برج#برج های میکا#پروژه عمرانی#املاک منطقه۵#ملک مسکونی#نوساز#دیوار#منزل#برج های دوقلو#سرمایه گذاری#خانه

حامد غفاری
8 ماه قبل
0 0

‎املاک جای قانون‌مندهاست، نه بی‌برنامه‌ها.
آزادی بدون انضباط، اسم دیگه‌اش سقوطه.
اگه می‌خوای تیمت نتیجه بده، باید قانون بذاری و پای اجراش بایستی! ‎حتی اگر بهت بگن دیکتا.تور👌🏽 ‎دپارتمان املاک موفق با مشاورین حرفه ای یه ارتش منظمه؛ نه دورهمی دوستانه👊🏽 . . . . . #مدیریت #مشاور_املاک #انگیزه #موفقیت_مالی #موفقیت_فردی #coaching #realtorcommunity #entrepreneur . بنظر شما تو شغل املاک کدومش بیشتر جواب میده؟

گروه عمران سازه شیری
8 ماه قبل
0 0

وقتی نوسانات طلا و دلار تو رو به سقوط می‌کشه، ‏ملک همون زمین صافیه که با خیال راحت می‌تونی روش رکاب بزنی. 🏠 سرمایه‌گذاری با امنیت واقعی = سرمایه‌گذاری در ملک @shiri_holding @shiri_holding #سرمایه_گزاری_مطمئن #سرمایه_ایمن #ملک_بخر #خریدخانه #عمران_سازه_شیری #بازارهای_مالی #سرمایه_گذاری

املاک رادین
8 ماه قبل
0 0

⁨ قیمت مسکن سقوط می‌کنه؟ ما می‌گیم: نه تا وقتی عرضه از تقاضا کمتره! نظر شما چیه؟ #بحث_روز #تحلیل_بازار_ملک⁩

محسن مشعشع
11 ماه قبل
0 0

نظر شما چیه؟ آیا ساخت و ساز دورانش به پایان رسیده؟ #املاک#پول#دلار#سکه#طلا#سقوط#ارزش#سرمایه#سرمایه_گذاری#ساختمانسازی#ساخت_ساز

محسن مشعشع
1 سال قبل
0 0

با پذیرش قطعنامه ۵۹۸ در سال ۱۳۶۷ نرخ دلار از حدود ۱۴۵ به ۵۰ تومان سقوط کرد.این روزها با حساس شدن بازار ارز نسبت به اخبار سیاسی پیرامون برجام، برخی پیش‌بینی می‌کنند که احتمال تکرار این سناریو برای دلار وجود دارد.با توجه به سیگنال‌های مثبت سیاسی از سوی آمریکا آیا تجربه سقوط دلار در دهه ۶۰ تکرار خواهد شد؟ @moshasha.realestate @moshasha.realestate @moshasha.realestate #املاک#پول#دلار#سکه#طلا#سقوط#ارزش#سرمایه#سرمایه_گذاری#ایران#ملک

مهندس صمد سلیمان زاده
1 سال قبل
0 0

‌همایش سقوط تا صعود @samadsolimanzadeh @ahad.azimzadeh @aliasgharkeyhani @imansarvarpouroriginal @sajadsalarvand_ @elhamsadatasghari @batabandish

محسن مشعشع
1 سال قبل
0 0

تفاوت معاوضه و تهاتر 👇🏻🔴 ♦️تهاتر در قانون مدنی یکی از طرق سقوط تعهد است و از ماده 294 الی 299 به آن اختصاص یافته ♦️تهاتر مربوط به دین است، بنابراین استفاده از اصطلاح “تهاتر ملک” اشتباه رایج و مصطلح است که در بازار املاک به فراوانی از آن استفاده میشود در حالیکه مقصود طرفین معاوضه ملک است و این ریسک و مسائل حقوقی متنوعی را در مسیر تحقق تعهدات طرفین ایجاد می کند. @moshasha.realestate @moshasha.realestate @moshasha.realestate #اموزش#تهاتر#معاوضه#املاک#اموزش_مشاور_املاک#اموزش#تهران#کرج#مشعشع#املاک_تهران#قانون