اکسپلور پست ها

انتخاب شهر حذف همه
حداقل یک شهر را انتخاب کنید.
انصراف
تائید
آگهی ها
جستجو
پست ها
چت
داشبورد
بازار پژوهان مبتکر پروفایل - استوری های جدید

بازار پژوهان مبتکر

املاک رادین پروفایل - استوری های جدید

املاک رادین

سیامک محمودی پروفایل - استوری های جدید

سیامک محمودی

احمد انصاری پروفایل - استوری های جدید

احمد انصاری

مسکن رابینسون پروفایل - استوری های جدید

مسکن رابینسون

محسن مشعشع پروفایل - استوری های جدید

محسن مشعشع

دکتر مهری پروفایل - استوری های جدید

دکتر مهری

مهران حسن زاده پروفایل - استوری های جدید

مهران حسن زاده

ارمغان ابراهیم زاده پروفایل - استوری های جدید

ارمغان ابراهیم زاده

مسعود داداشی پروفایل - استوری های جدید

مسعود داداشی

وکیل ایمان صامت پروفایل - استوری های جدید

وکیل ایمان صامت

امین سلمانی پروفایل - استوری های جدید

امین سلمانی

هادی غالبی پروفایل - استوری های جدید

هادی غالبی

مهندس محمدرضا نعیمی پروفایل - استوری های جدید

مهندس محمدرضا نعیمی

حسن عیسی زاده پروفایل - استوری های جدید

حسن عیسی زاده

املاک اسمان پروفایل - استوری های جدید

املاک اسمان

ایجاد پست
وکیل ایمان صامت
6 ماه قبل
0 0

یک‌شرط اشتباه در برخی از وکالتنامه های انتقال ملک در برخی از وکالتنامه های انتقال ملک ،شرطی با عنوان شرط سلب حق انتقال درج میشود: به این جمله دقت کنید: «موکل حق‌انتقال موضوع وکالت را ازخود سلب وساقط نمود.» این شرط باعنوان شرط سلب حق انتقال در علم‌حقوق‌هم معروف است. مطابق ماده ۹۵۹ از قانون مدنی : هیچ کس نمیتواند به طور کلی حق تمتع و یا حق اجراء تمام یا قسمتی از حقوق مدنی را از خود سلب کند. بنابراین چنین شرطی چنانچه هدف از اعطای وکالت صرفا اعطای نیابت بوده باشد،چون به صورت نامحدود و بدون قید مدت درج شده است ،ازجمله شروط باطل است. پیشنهاد میگردد چنانچه قصد دارید در وکالتنامه ،حق انتقال را از موکل سلب نمایید، این شرط را به صورت محدود و باقید مدت در وکالتنامه تنظیم کنید: به صورت مثال: «موکل حق انجام موضوع وکالت را از تاریخ تنظیم این وکالتنامه تا دوسال یعنی تا تاریخ …. ازخود سلب وساقط نمود» سوال: چنانچه شخصی به موجب مبایعه نامه عادی ملکی را خریداری نماید وسپس فروشنده به خریدار وکالت بلاعزل انتقال اعطا نماید، ودرکالتنامه شرط شده باشد که موکل حق انتقال موضوع وکالت را ازخود سلب وساقط نمود(بدون ذکر مدت) آیا چنین شرطی نیز باطل است یاخیر؟ لطفا پاسخ خودتون رو زیر این پست کامنت بگذارید. ارادتمند ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️ ارتباط با دفتر: ۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳ #وکالتنامه_بلاعزل @vakil_imansamet

وکیل ایمان صامت
6 ماه قبل
0 0

⁨ وکالتنامه بلاعزل انتقال ملک به تنهایی به معنای مالکیت وکیل نیست! بسیاری از اشخاص به اشتباه تصور میکنند که اگر شخصی به عنوان وکیل از جانب مالک ملک یا مال دیگر ،وکالتنامه انتقال به صورت بلاعزل را داشته باشد ،مالک محسوب میگردد اما این تصور اشتباه است وکیل را به موجب وکالتنامه، درصورتی میتوان مالک دانست که دلایلی برای مالکیت داشته باشد همچون قرارداد بیع(مبایعه نامه) یا سایر دلایل توجه بدین نکته حائز اهمیت است که بسیاری از اشخاص در عرف،به صورت وکالتی معامله مینمایند بدین معنا که مالی را خریداری ولی هیچ قرارداد مکتوبی نداشته و صرفا وکالتنامه انتقال از جانب فروشنده به خریدار اعطا میگردد. این نوع معاملات چالشهای متفاوت بسیاری را خواهد داشت، ازجمله اینکه درزمان اختلاف ،ممکن است اثبات وجود معامله ساده نباشد. سوال: اگر سند مالکیت ملکی سبز رنگ باشد و در اردیبهشت ۱۴۰۴ صادر شده باشد وشخصی ملک را بدون قرارداد وبه صورت شفاهی خریداری و تمامی ثمن را پرداخت نماید و فروشنده صرفا یک وکالتنامه انتقال به خریدار اعطا نماید، دراینصورت آیا این شخص مالک ملک محسوب میگردد یا خیر؟ لطفا پاسخ خودتون رو کامنت کنید. ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️ ‪@vakil_imansamet‬⁩

وکیل ایمان صامت
6 ماه قبل
0 0

ابطال وکالتنامه بلاعزل واژه ای ابطال برای قراردادهای صحیح از لحاظ حقوقی نادرست است و زمانیکه قراردادی دارای شرایط اساسی صحت معاملات است ،وسپس منحل میگردد ،بهتر است از واژه ی انحلال استفاده شود. اگر به شخصی وکالت بلاعزل اعطا نموده اید،یکی از راههای انحلال قرارداد وکالت،انجام موضوع توسط شخص موکل است، دراینصورت میتوانید موضوع وکالت را انجام سپس به وکیل از طریق ارسال اظهارنامه رسمی اعلام‌نمایید که موضوع انجام شده و وکالتنامه منحل گردیده است. متن اظهارنامه پیشنهادی: «مخاطب محترم جناب آقای../سرکارخانم…. باسلام احتراما وفق ماده ۱۵۶ از قانون آیین دادرسی مدنی به آن مخاطب اعلام واخطار میگردد مطابق یک فقره وکالتنامه رسمی به شماره….آن مخاطب به عنوان وکیل نمایندگی داشته تا نسبت به انتقال ملک متعلق به اینجانب به پلاک ثبتی ….اقدام نماید. لکن پس از اعطای وکالتنامه فوق الذکر،موضوع توسط اینجانب انجام و ملک موضوع وکالتنامه به شخص ثالثی منتقل گردیده است وبا این وضعیت ،وکالتنامه رسمی شماره….. منحل وبی اعتبار گردیده است. فلذابه موجب این اظهارنامه اعلام واخطار میگردد از هرگونه اقدام نسبت به وکالتنامه موضوع این اظهارنامه خودداری وظرف مدت سه روز کاری نسبت به استعفا وبی اعتباری رسمی آن نزد یکی از دفاتر اسناد رسمی اقدام نموده درغیراینصورت موضوع از طریق مراجع قضایی پیگیری خواهد شد.» سوال: اگر در وکالتنامه شرط شده باشد که «موکل حق انجام موضوع وکالت را ازخود سلب نمود» آیا این شرط باطل است یا صحیح؟ لطفا پاسخ خودتون رو‌زیر این پست کامنت بگذارید ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری� @vakil_imansamet

وکیل ایمان صامت
1 سال قبل
0 0

ملک رو‌به رایگان به نام خودت کن! -زمانیکه شخصی،وکالتنامه انتقالِ ملکی رو به شما میده یعنی شما وکیلِ مالک هستید که اون ملک رو بفروشید. معمولا در وکالتنامه ها این جمله معروف درج میشه: «وکیل حق انتقال موضوع وکالت به هر شرط وهر قیمت حتی به خود را دارد» در اینصورت وکیل،میتونه ملک رو به نام خودش بزنه. اما منظور از این جمله «به هر قیمت» اینه که: مطابق رای وحدت رویه شماره ۸۴۷، وکیل حق انتقال ملک به قیمت عرفی رو داره واگر به قیمتی خارج از عرف ملک رومنتقل کنه،خارج از اختیارات وکیل خواهد بود. مثال: اگر ملکی ۱۰میلیارد تومان ارزش داره وکیل نمیتونه ملک رو به قیمت پانصدمیلیون تومان منتقل کنه -با این توضیحات،برخی از مواقع قصد اعطای وکالت،انتقال مجانیِ ملک،به شخص وکیله مثال: پدری به یکی از فرزندانش،وکالت میده که ملک رو بنام‌خودت منتقل کن. دراینصورت اگر‌قصد‌انتقال مجانیه و با این قصد وکالت از سوی مالک به وکیل اعطا شده پیشنهاد میکنم ،این متن رو دروکالتنامه درج کنید: «وکیل حق انتقال موضوع وکالت را تحت هریک ازعناوین حقوقی،از قبیل،بیع،صلح غیرمعوض ورایگان،هبه حتی بنام خود ودر صورت انتقال معوض، حق اخذ ثمن معامله واستفاده شخصی آن را بدون استرداد به موکل به نفع خودخواهدداشت.» تا حالا تجربه ای داشتید؟ 📍جهت دریافت نوبت مشاوره حقوقی با این شماره در ارتباط باشید ۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳ ایمان صامت وکیل پایه یک دادگســـتری @vakil_imansamet #وکالتنامه_بلاعزل #وکالتنامه #وکیل #وکیل_ملکی

وکیل ایمان صامت
1 سال قبل
0 0

هزینه مالیات وکالتنامه بلاعزل انتقال املاک . . مستند: تبصره۲ ازماده ۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول: «میزان مالیات،حق الثبت،حق التحریر برتنظیم وکالتنامه بلاعزل انتقال مالکیت در خصوص اموال غیرمنقول موضوع این ماده دردفاتر اسناد رسمی معادل سندرسمی انتقال ملک است وچنانچه ظرف نه ماه از تاریخ تنظیم وکالتنامه،اموال مذکور منتقل شود،سندرسمی انتقال بدون نیاز به پرداخت مجدد مالیات نقل وانتقال ملک وحق الثبت تنظیم‌میشود.» . . نظر شما چیه؟ ………………………. ⚖️ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️ @vakil_imansamet @vakil_imansamet #وکیل_ملکی #وکالتنامه #وکالتنامه_بلاعزل #وکالتنامه_فروش_ملک