حتماً بخوانید! 🛑 نکتهای که بسیاری از خریداران ملک نمیدانند و ممکن است باعث از دست رفتن سالها سرمایهشان شود!
اگر قصد خرید ملک دارید، به تاریخ صدور سند مالکیت توجه کنید:
🔹 تاریخ صدور سند بعد از ۳ تیر ۱۴۰۳:
سندهای جدید که معمولاً سبزرنگ هستند، باید حتماً در سامانه ثبت الکترونیک اسناد و توسط دفاتر اسناد رسمی ثبت شوند.
✅ بدون ثبت در این سامانه، معامله شما هیچ اعتباری ندارد و مالک ملک نخواهید شد.
❌ اگر با قرارداد عادی این املاک را بخرید، فقط میتوانید پولتان را پس بگیرید؛ هیچ دادگاهی شما را به عنوان مالک نمیشناسد.
⚠️ خیلی از خریداران ملک به اشتباه تصور میکنند که اگر ملکی با سند بعد از ۳ تیر ۱۴۰۳ را با قرارداد عادی خریداری کنند و در قرارداد شرط کنند که فروشنده باید برای تنظیم قرارداد رسمی بیاید و در صورت عدم حضور روزانه مبلغی به عنوان وجهالزام پرداخت کند، مشکلی نخواهند داشت.
اما این تصور کاملاً اشتباه است.
واقعیت:
معامله شما با این شرایط،تا زمانی که در سامانه ثبت الکترونیک اسناد رسمی ثبت نشود، هیچ اعتبار قانونی ندارد و حتی اگر مبلغ زیادی پرداخت کرده باشید، تنها مبلغ پرداختیتان را پس خواهید گرفت.
مستند:ماده۱وتبصره ۴همان ماده از قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
درخصوص این موضوع سوالی دارید؟
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
@vakil_imansamet
#خریدملک #وکیل
دیوار من
.jpg)
