اکسپلور پست ها

انتخاب شهر حذف همه
حداقل یک شهر را انتخاب کنید.
انصراف
تائید
آگهی ها
جستجو
پست ها
چت
داشبورد
مجید باغنده پروفایل - استوری های جدید

مجید باغنده

جعفر کریم نژاد پروفایل - استوری های جدید

جعفر کریم نژاد

محمد جواد رئیسی پروفایل - استوری های جدید

محمد جواد رئیسی

بازار پژوهان مبتکر پروفایل - استوری های جدید

بازار پژوهان مبتکر

سیامک محمودی پروفایل - استوری های جدید

سیامک محمودی

مسعود داداشی پروفایل - استوری های جدید

مسعود داداشی

احمد انصاری پروفایل - استوری های جدید

احمد انصاری

مسکن رابینسون پروفایل - استوری های جدید

مسکن رابینسون

محسن مشعشع پروفایل - استوری های جدید

محسن مشعشع

دکتر مهری پروفایل - استوری های جدید

دکتر مهری

مهران حسن زاده پروفایل - استوری های جدید

مهران حسن زاده

ارمغان ابراهیم زاده پروفایل - استوری های جدید

ارمغان ابراهیم زاده

املاک رادین پروفایل - استوری های جدید

املاک رادین

وکیل ایمان صامت پروفایل - استوری های جدید

وکیل ایمان صامت

امین سلمانی پروفایل - استوری های جدید

امین سلمانی

هادی غالبی پروفایل - استوری های جدید

هادی غالبی

ایجاد پست
محمد دبیری
1 ماه قبل
0 0

وقتی ثبات از اقتصاد می‌ره، برنامه‌ریزی اولین قربانیه. توی این فضا، کارهایی که زمان‌برن و سرمایه‌بر، بیشتر از بقیه در معرض خطای تصمیم قرار می‌گیرن. اینجا ماجرا فقط گرون‌شدن نیست؛ مسئله اینه که عددها دیگه دقیق جواب نمی‌دن. کم‌کم فاصله‌ی بین پولی که وارد کار می‌شه و پولی که باید برگرده، بیشتر می‌شه. برگشت سرمایه طولانی‌تر می‌شه و سود به زمان و انتخاب وابسته‌تر از همیشه می‌مونه. بازار توی این شرایط خودش رو جمع‌وجور می‌کنه. مدل‌ها عوض می‌شن، ابعاد کار کوچیک‌تر می‌شه و فقط اون چیزهایی ادامه پیدا می‌کنن که با شرایط جدید می‌خونن. این نه توقفه، نه فروپاشی؛ یه جور بازچینی جدیه. آخرش فضا می‌مونه برای اون‌هایی که قبل از شروع، عدد و زمان و ریسک رو می‌فهمن. #محمد_دبیری#اقتصاد #ساخت_و_ساز #صنعت_ساختمان #تحلیل_بازار #ریسک #سرمایه‌گذاری #تصمیم_گیری #نوسان_اقتصادی #نقدینگی #مسکن

محمد دبیری
1 ماه قبل
0 0

تجربه‌م میگه تو ساخت‌وساز یه چیزی رو معمولاً کمتر جدی می‌گیریم: هزینه‌ی فرصتِ سرمایه. سرمایه فقط خرج نمی‌شه؛ وقتی تو یه پروژه قفل میشه، هم‌زمان داره برات هزینه می‌سازه. برای همین تو تحلیل پروژه‌ها، سودِ اسمی واقعاً مهم نیست؛ اصل داستان اینه که سرمایه چقدر سریع می‌چرخه و چقدر احتمال داره مسیر نقد شدنش ریسک داشته باشه. وقتی یه پروژه طول می‌کشه، درواقع پذیرفتیم سرمایه‌مون بره تو چرخه‌ای که هم نوسانش بیشتره، هم عدم‌قطعیتش بالاتره، هم هزینه‌ی فرصت سنگین‌تری روش می‌شینه. برعکسش هم هست: پروژه‌ای که زود نقد میشه، اگه سودش کمتر باشه آخرش بازده واقعی‌تری می‌ده، چون پول دوباره می‌تونه وارد بازی بشه و از موج‌های جدید بازار استفاده کنه. این نگاه فقط یک تکنیک مالی نیست؛ واقعاً مدل تصمیم‌گیریِ ما مدیرانه که هر روز باید انتخاب کنیم بین «سود بیشتر» یا «به‌موقع برگشتن». تهش هم سازنده رو نه پروژه‌ی بزرگ نگه می‌داره، نه عددهای روی کاغذ؛ اون چیزی که برند رو سرپا نگه می‌داره نقدینگی سالم، توان حرکت، و انعطاف تو بازار متغیره. و تصمیم‌هایی که با نگاه به زمان و چرخه‌ی سرمایه گرفته میشه؛ نه با هیجان سودهای عجیب‌وغریب. #محمد_دبیری #اقتصاد_ساخت‌وساز #تحلیل_پروژه #بازگشت_سرمایه #مدیریت_ریسک #چرخه_نقدینگی #مدل_سازندگی #سرمایه_گذاری_املاک #بازار_مسکن

گروه عمران سازه شیری
2 ماه قبل
0 0

⭕️کپشن 👇🏻 . . . بازار ملک چند سالی تحت فشار رکود و محدودیت‌های قیمتی بود؛ درست مثل یک فنر که هرچه بیشتر جمع بشه، آزاد شدنش پرقدرت‌تره. امروز بازار دقیقاً در همین نقطه ایستاده: قیمت‌ها در آستانه رسیدن به ارزش واقعی قرار دارند و فضا برای ورود سرمایه‌گذارهای حرفه‌ای فراهم شده. بسیاری هنوز منتظر جهش دوباره دلار و طلا هستند، اما نکته اینجاست: دلار و طلا بخش اصلی افزایش را پشت سر گذاشته‌اند؛ در حالی‌که ملک تازه اول مسیر رشد خود قرار گرفته. به همین دلیل تبدیل نقدینگی، دلار یا طلا به ملک در این مقطع، می‌تواند بازده امن‌تر و بلندمدت‌تری ایجاد کند. واقعیت این است که فرصت‌های خوب در بازار ملک، معمولاً قبل از دیده‌شدن از دست می‌روند. اگر قصد ورود داری، بهتره شرایط رو زودتر بررسی و مقایسه کنی تا انتخابت در نقطه بهینه انجام بشه. #عمران_سازه_شیری @shiri_holding

محمد دبیری
2 ماه قبل
0 0

مدت‌ها ناترازی برق و گاز و آب دغدغه اصلی کشور بود، اما امروز واقعیت تلخ‌تری جلو چشم ماست: ناترازی منابع انسانی. یعنی فاصله‌ای عمیق بین چیزی که یک نفر با کار کردن به دست می‌آره و چیزی که برای یک زندگی حداقلی لازمه. این شکاف هر ماه بیشتر می‌شه و عملاً کاری کرده که برای بخش بزرگی از نیروی کار، کار کردن صرفه اقتصادی نداشته باشه. از طرف دیگه شرکت‌ها هم زیر فشار نقدینگی، هزینه‌های سربار و تورم عملیاتی هستن؛ یعنی توان افزایش حقوق‌ها با سرعت تورم همخوانی نداره. نتیجه؟ بازار کار از «رقابت برای استخدام» تبدیل شده به کمبود نیروی انسانی قابل‌اتکا. جایی که نه کارمند می‌تونه جلو بره، نه کارفرما می‌تونه فاصله رو جبران کنه. این دقیق‌ترین تعریف از ناترازیه: وقتی دو طرف معادله، هیچ‌کدوم توان نزدیک شدن به نقطه تعادل رو ندارن. ناترازی منابع انسانی، امروز یکی از جدی‌ترین تهدیدها برای آینده کسب‌وکارهاست. #ناترازی_منابع_انسانی #بازارکار_ایران #تحلیل_اقتصادی #مدیریت_منابع_انسانی #صنعت_ساختوساز #محمد_دبیری #کارآفرینی #بیزنس #اقتصادایران #ساخت_و_ساز #مدیریت #کارمند #کارفرما #تورم #نقدینگی

رضا پای بست
3 ماه قبل
0 0

💬 ادغام بانک آینده با بانک ملی؛ اتفاقی که بازار مسکن باید دقیق‌تر بهش نگاه کنه. وقتی بانکی مثل آینده ادغام میشه، دو مسیر پیش رو داریم: 1️⃣ یا املاک و دارایی‌هاش برای تسویه بدهی‌ها وارد بازار میشه و باعث افزایش عرضه و افت موقتی قیمت‌ها میشه، 2️⃣ یا مدیریت جدید تلاش می‌کنه ارزش اون دارایی‌ها بالا نگه داره تا بدهی‌ها رو با قیمت بالاتر پوشش بده — یعنی کنترل مصنوعی قیمت و کاهش عرضه واقعی. در هر دو حالت، تأثیر مستقیم روی انتظارات قیمتی، نقدینگی بازار و تصمیم سازنده‌ها داره. به‌خصوص در مشهد، هر تغییری در دارایی‌های ملکی بانک‌ها می‌تونه جهت بازار رو عوض کنه. 📈 بازار رو فقط از روی قیمت نبین — از روی رفتار بانک‌ها بخونش. ⸻ 🏷️#املاک#بانک#بانک_آینده#مسکن#مشهد

محمد دبیری
3 ماه قبل
0 0

وقتی بازار مسکن پر از قیمت‌سازی و تصمیم‌های احساسی است، تنها چیزی که می‌تواند مسیر درست را نشان دهد «عدد» است. خیلی از خریداران و حتی سازنده‌ها وقتی صحبت از سرمایه‌گذاری ملکی می‌شود، فقط به قیمت مترمربع یا موقعیت ملک نگاه می‌کنند. اما آن‌چه در نهایت سود واقعی را تعیین می‌کند، سرعت نقد شدن ملک است. برای سنجش این موضوع، یک فرمول ساده اما دقیق وجود دارد: قیمت ملک ÷ نرخ دلار بازار آزاد × متراژ = سرعت نقد شدن ملک عددی که به‌دست می‌آید هرچه پایین‌تر از ۱۰۰۰ باشد، یعنی ملک نقدشونده‌تر است، سرمایه در آن ملک سریع‌تر به گردش درمی‌آید و ریسک نقدینگی پایین‌تری دارد. به زبان ساده‌تر، ملکی که شاخصش زیر هزار باشد، در شرایط نوسانی بازار هم فروش‌پذیرتر است و نقدشوندگی بالاتری دارد. این فرمول جایگزین تحلیل‌های فنی نیست، اما ابزاری است برای آن‌که بدانیم سرمایه درگیر خواب بلندمدت نمی‌شود. به‌جای احساس و حدس، عدد را ببین. عدد هیچ‌وقت دروغ نمی‌گوید. برای اینکه بفهمی ملکی سودده و نقدشونده هست یا نه، همین حالا عددهاش رو بذار داخل این فرمول و نتیجه‌ش رو ببین. #محمددبیری #تحلیل_بازار_مسکن #سرمایه‌گذاری_ملکی #نقدشوندگی #بازار_ملک #اقتصاد_مسکن #سار #realestateanalysis #construction #investment #propertyvalue #housingmarket

محمد دبیری
3 ماه قبل
0 0

وقتی مکانیزم ماشه مطرح شد، خیلی‌ها به جنبه‌ی سیاسی ماجرا نگاه کردند، اما در واقع، مهم‌ترین اثرش روی کسب‌وکارها و مخصوصاً صنعت ساخت‌وسازه. چون در این حوزه، هر شوک سیاسی مستقیماً روی سه محور اثر می‌ذاره: جریان نقدینگی، زنجیره تأمین، و سرعت تصمیم‌گیری. سؤال اصلی این نیست که بحران میاد یا نه؛ سؤال اینه که اگر فردا شرایط تغییر کرد، هر پروژه چند روز بدون وابستگی به فروش می‌تونه ادامه بده؟ در تحلیل مکانیزم ماشه، سه اصل حیاتی برای بقا مطرح می‌شه: ذخیره نقدی معادل چند ماه هزینه‌ی جاری، تأمین چندمسیره برای مواد حیاتی، و ساختار تصمیم‌گیری سریع و منعطف. وقتی این سه پایه برقرار باشه، بحران از حالت «فلج‌کننده» به «قابل‌مدیریت» تبدیل می‌شه. در چنین سیستمی، شوک‌ها باعث توقف نمی‌شن؛ بلکه سرعت اصلاح و یادگیری رو بالا می‌برن. تجربه نشون داده سازنده‌هایی که قبل از بحران، مدل مالی و عملیاتی خودشون رو مقاوم‌سازی می‌کنن، نه‌تنها دوام میارن، بلکه سهم بیشتری از بازار به‌دست میارن. ساخت‌وساز امروز فقط درباره‌ی بنا نیست؛ درباره‌ی ساختن سیستمیه که در شرایط متغیر هم سرپا بمونه. #مکانیزم_ماشه #تحلیل_اقتصادی #بازار_مسکن #ساخت_و_ساز #مدیریت_بحران #نقدینگی #مدیریت_ریسک #برنامه_ریزی_مالی #تاب_آوری_سازمانی #برند_سازنده #محمد_دبیری #گروه_آفتاب #مدیریت_ساخت #تصمیم_در_بحران #اکوسیستم_ساخت #اقتصاد_ایران #مدیران_عامل #تحلیل_بیزنس #ساختن_سیستم #تفکر_سازنده

علی نعیمی
3 ماه قبل
0 0

سند دار، کوچه هاله معلم ، بازسازی شده اول از همه بگم که اگه نیاز به بازسازی دارید، حتما با اقای انتظاری تماس بگیرید: ۰۹۱۱۸۸۸۶۳۴۹ دوم اگه قصد خرید این خونه داری ، باید بدونی که اگه زوج باشید فقط به ۵۵۰ میلیون تومن پول نقد نیاز دارید ( منهای پرداخت اوراق یک میلیارد از وام مسکن دست شمارو میگیره و ۳۵۰ تومن این خونه رهن میره) اما اگه هنوز مجردید و قصد گرفتن یه خونه مجردی کردید ، با حدود ۱ میلیارد نقدینگی میتونید صاحب این خونه بشید، چون وام برای مجرد ها تقریبا نصف هست. قیمت تمام شده این خونه یک میلیارد نهصد میلیون تومنه ، طبقه سوم بدون پارکینگ و آسانسوره (حیاط و زمینی بزرگی داره که احتمالا با هماهنگی همسایه ها بتونید ماشین بیارید داخل)، ساخت حدود سال ۸۴ هست و مشاعات تمیزی داره و مجموعا ۳ طبقه ۱۰ واحده و واحد سمت کوچه هست که هم اتاق و هم پذیرایی نورگیر داره ، حمام دستشویی هم با همه و انباری هم داره... ادرس دفتر: گلسار ، بلوار گیلان ، ابتدای خیابان ۱۷۹ ، مجتمع تندیس ، طبقه سوم (نعیمی : ۰۹۱۱۴۹۹۷۰۷۸) #رشت #بازسازی #قبل_وبعد #قبل_بعد #نعیمی #نقلی #رشت_معلم #آپارتمان_رشت #ایران

محمد دبیری
3 ماه قبل
0 0

دونرخی بودن ارز، عامل اصلی گرونی هزینه ساخت‌وسازه. این فقط یه جمله‌ی اقتصادی نیست، واقعیتیه که ما هر روز تو پروژه‌هامون لمسش می‌کنیم. وقتی دلار رسمی و دلار آزاد دو قیمت متفاوت دارن، یعنی خودِ سیستم داره رانت و بی‌ثباتی تولید می‌کنه. کسی که ارز ترجیحی می‌گیره، مصالحش رو با نصف قیمت وارد می‌کنه، اما سازنده‌ای که تو بازار آزاد خرید می‌کنه، باید همون کالا رو دو برابر بخره. نتیجه؟ قیمت‌ها هر روز بالا می‌رن، بدون اینکه کیفیت تغییر کرده باشه. سال ۱۴۰۱ هزینه ساخت هر متر حدود ۲۰ میلیون تومن بود، الان تو سال ۱۴۰۴ به حدود ۳۵ میلیون تومن رسیده. نه به خاطر پیشرفت فنی، بلکه به‌خاطر نوسان ارزی و تصمیم‌های چندنرخی. از اون طرف، طبق آمار رسمی، از سال ۹۷ تا حالا ۹۶ میلیارد دلار ارز صادراتی به کشور برنگشته. یعنی دلاری که می‌تونست بازار رو متعادل کنه، رفته بیرون از این چرخه، و نتیجه‌ش شده دلار ۱۱۰ هزار تومنی به‌جای ۷۰ هزار. تا وقتی ارز چندنرخی باشه، نه ثباتی در اقتصاد هست، نه اعتماد در بازار. چندنرخی بودن ارز یعنی ساختن کشور روی زمین نامسطح؛ ممکنه در کوتاه‌مدت ایستاده به‌نظر بیاد، اما در بلندمدت هیچ ساختمونی رویش دوام نمیاره. #محمددبیری #صنعت_ساخت‌وساز #بازار_مسکن #اقتصاد_ایران #ارز_دونرخی #ساخت‌وساز_ایران #سازنده #معماری_و_اقتصاد #هزینه_ساخت #نرخ_دلار #توسعه_پایدار #مدیریت_نقدینگی #تحلیل_اقتصادی #برند_سازنده #نوسان_ارزی #سرمایه‌گذاری_هوشمند #تورم_ساختمان #مسکن_واقعی #نظام_ارزی #realestatedevelopment #IranEconomy #constructionbusiness #buildsmart

رضا پای بست
3 ماه قبل
0 0

تا حالا به این فکر کردی اقتصاد دقیقاً مثل ظروف مرتبطه عمل می‌کنه؟ وقتی پول توی یه بازار زیاد می‌شه، به مرور از اون ظرف سرریز می‌کنه و می‌ره سمت بقیه… 📈 الان همه رفتن سمت دلار و طلا، اما ظرف مسکن هنوز نیمه‌خالیه. طبق قانون طبیعت، دیر یا زود نقدینگی راهشو پیدا می‌کنه. 🧩 سؤال من ازت اینه 👇 به نظرت این سرریز سرمایه اول از کدوم بازار شروع می‌شه؟ و بعدش به کدوم می‌رسه؟ 1️⃣ دلار 2️⃣ طلا 3️⃣ مسکن 4️⃣ یا بازاری که هنوز کسی بهش دقت نکرده؟ 💬 نظرتو بنویس 👇 #تحلیل_بازار_مسکن 🏗️ #ظروف_مرتبطه 💧 #اقتصاد_ایران 📊 #سرمایه_گذاری_هوشمند 💰 #مشاور_املاک 🏠 #بازار_آینده #دلار #طلا #تحلیل_اقتصادی #نظرسنجی_اقتصادی #رکود_مسکن #تحلیل_بازار #ساخت_و_ساز_مشهد

رضا پای بست
3 ماه قبل
0 0

تا حالا آزمایش «ظروف مرتبطه» رو دیدی؟ مایع هرچقدر در یکی از ظرف‌ها بالا بره، در نهایت سطح همه ظرف‌ها برابر می‌شه… 📈 حالا اینو بیار توی اقتصاد ایران. دلار، طلا، بورس، مسکن… هرکدوم یه ظرف‌ن. وقتی نقدینگی توی یکی بالا می‌ره، به مرور ازش سرریز می‌شه و وارد بقیه می‌شه. 🧠 الان دلار و طلا پر شدن. اما ظرف مسکن هنوز نصفه‌پره. یعنی چی؟ یعنی دیر یا زود، پول از اون دو بازار به سمت ملک حرکت می‌کنه. چون اقتصاد همیشه دنبال تعادل سطح سود می‌گرده، دقیقاً مثل همون مایع در ظروف مرتبطه. 🏗️ اون روزی که این جریان شروع بشه، دیگه فرصت تصمیم‌گیری نداری. قیمت‌ها ناگهانی بالا می‌رن و کسانی که امروز درک درستی از تعادل بازار دارن، فردا با لبخند به گذشته نگاه می‌کنن. 💬 سؤال اینه: تو هنوز داری سطح مایع رو نگاه می‌کنی، یا فهمیدی قراره از کجا سرریز کنه؟ #تحلیل_بازار_مسکن #مشاور_املاک #ساخت_و_ساز #اقتصاد_مسکن #تحلیل_اقتصادی #سرمایه_گذاری_هوشمند #ظروف_مرتبطه #بازار_ایران #دلار #طلا #نقدینگی #رکود_مسکن #بازار_سرمایه #املاک_نور #تحلیل_بازار #سازندگان #خرید_ملک #پیش_بینی_بازار

محمد دبیری
3 ماه قبل
0 0

یه چیزی بگم از دل تجربه… تو ساخت‌وساز، همیشه فکر می‌کردم مهم‌ترین چیز زمین خوب و تیم قویه. ولی یه روز فهمیدم نه، فرق پروژه‌ای که تموم می‌شه با اون‌که می‌مونه، فقط تو یه کلمه‌ست: اولویت. اسلایدهارو ورق بزن تا ببینی چطور یه تصمیم ساده، پروژه‌ای رو که داشت می‌خوابه، دوباره زنده کرد. محمد دبیری | ۳۰۰۰ واحد تجربه ساخت‌وساز #محمد_دبیری #تجربه_ساخت‌وساز #مدیریت_پروژه #اولویت_در_کار #بیزنس_ساختمانی #سازنده_موفق #مارکتینگ_ساخت‌وساز #نقدینگی #درس‌های_بیزنس #تمرکز #ساختمان_خوب #فکر_قبل_از_ساخت #معماری_زندگی #داستان_ساخت #پروژه_وی #سازندگی_با_فکر

محمد دبیری
3 ماه قبل
0 0

رشد قیمت زمین در ایران فقط نتیجه‌ی تورم نیست، بازتابی از ترکیب کاهش عرضه‌ی زمین شهری، رشد نقدینگی و ضعف سیاست‌های مسکنه. تو این بازه (۹۱ تا ۱۴۰۴)، قیمت زمین در بعضی مناطق شهری تا ۴۵۰ برابر رشد کرده. این یعنی میانگین رشد سالانه‌ی حدود ۳۰ تا ۳۵ درصدی؛ عددی که حتی از بازدهی بیشتر بازارهای موازی مثل طلا و دلار هم بالاتره. واقعیت اینه که در اقتصاد ایران، زمین نه فقط کالای سرمایه‌ای، بلکه پناهگاه ارزش پول شده. هر وقت سیاست‌گذاری دچار نوسان میشه یا تورم جهش می‌کنه، مردم دوباره به زمین پناه میارن — چون از نگاه روانی و مالی، زمین امن‌ترین داراییه‌ایه که هنوز با چشم دیده میشه و دست روش گذاشته میشه. #تحلیل_مسکن #رشد_زمین #اقتصاد_ملک #محمد_دبیری #۳۰۰۰واحد_تجربه_ساخت_وساز

امید ابراهیمی
4 ماه قبل
0 0

🔑 اگر مشاور یا مدیر املاک هستی، این چک‌لیست فروش قطعی ملک رو از دست نده! توی این پست ۷ سرفصل مهم از دوره MBA املاک رو آوردیم که هر کدوم می‌تونه یه تغییر بزرگ توی فروش و مدیریت دفترت ایجاد کنه. ✅ سیستم‌سازی و اتوماسیون ✅ برندسازی حرفه‌ای ✅ فروش و بازاریابی پیشرفته ✅ مدیریت تیم مشاوران ✅ قوانین و قراردادها ✅ شخصیت‌شناسی مشتریان ✅ دیجیتال‌سازی املاک و اینها فقط بخشی از آموزش‌های دوره MBA املاک هست. 🎓 در پایان دوره، مدرک معتبر MBA املاک از وزارت علوم، تحقیقات و فناوری می‌گیرید. 📌 خبر خوب: اگر تهران نیستی 👈🏻 آنلاین شرکت می‌کنی. اگر نقدینگی کامل نداری👈🏻 می‌تونی قسطی ثبت‌نام کنی. 📞 برای ثبت‌نام یا دریافت مشاوره، همین الان شماره تماست رو دایرکت ارسال کن. . . . #دیجیتال_سازی #آموزش_املاک #مدیریت_تیم #mba#سیستم_سازی

مجتبی یوسف نژاد
4 ماه قبل
0 0

* پیش‌پرداخت کم؛ یک فرصت طلایی یا یک تله خطرناک؟ فرض کنید دو آپارتمان با شرایط یکسان برای پیش‌خرید به شما پیشنهاد می‌شود. یکی با ۲۰٪ پیش‌پرداخت و دیگری با ۴۰٪. کدام را انتخاب می‌کنید؟ احتمالاً گزینه اول به نظرتان یک فرصت استثنایی می‌آید، اما صبر کنید! اینجاست که باید بیشتر دقت کنید. 💡 ساخت یک پروژه ساختمانی به نقدینگی مداوم و قدرتمند نیاز دارد. از خرید مصالح و پرداخت دستمزدها گرفته تا دریافت مجوزها، همه چیز به پول نقد وابسته است. سازنده‌ای که پیش‌پرداخت بسیار کمی (مثلاً کمتر از ۳۰-۴۰ درصد) از شما می‌خواهد، به احتمال زیاد یکی از این دو سناریو را دنبال می‌کند: * عدم توانایی مالی: او سرمایه کافی برای به پایان رساندن پروژه را ندارد و امیدوار است با پول خریداران بعدی، پروژه را جلو ببرد. این یک بازی خطرناک است که با اولین نوسان بازار، پروژه متوقف شده و سرمایه شما قفل می‌شود. * نقشه‌های دیگر: در سناریوهای بدتر، ممکن است هدف صرفاً جمع‌آوری نقدینگی اولیه برای مقاصد دیگر باشد و تعهدی برای اتمام پروژه وجود نداشته باشد. یک سازنده حرفه‌ای و متعهد، به درصد پیش‌پرداخت منطقی نیاز دارد. این پول تضمین‌کننده تعهد او و سرعت پیشرفت پروژه شماست. در واقع، پیش‌پرداخت بالاتر، نشان‌دهنده یک برنامه مالی مدون و سلامت پروژه است، نه طمع سازنده! ✅ نتیجه‌گیری: پیش‌پرداخت خیلی کم، یک زنگ خطر جدی است، نه یک فرصت. همیشه قبل از امضای قرارداد، توانایی مالی و سابقه سازنده را به دقت بررسی کنید. 👇 شما تا به حال با چنین پیشنهادهای مشکوکی روبرو شده‌اید؟ تجربه‌تان را در کامنت‌ها بنویسید. این پست را ذخیره کن تا در آینده هوشمندانه خرید کنی و برای دوستانت که قصد خرید خانه دارند بفرست تا آن‌ها هم متضرر نشوند. #پیش_فروش_آپارتمان #خرید_ملک #سرمایه_گذاری_ملک #نکات_خرید_خانه #ساخت_و_ساز #مشاور_املاک

محمد دبیری
5 ماه قبل
0 0

تو بازار ساخت‌وساز، برندهایی که از بحران عبور می‌کنن، معمولاً قبل از بحران «فکر» کرده بودن، نه فقط «ساخت». تو سال ۲۰۰۸، در بحران اقتصادی آمریکا، فقط ۲۹٪ از شرکت‌های ساختمانی تونستن ظرف دو سال به سطح تولید قبل از بحران برگردن. [منبع: McKinsey] بررسی‌ها نشون می‌ده شرکت‌هایی که بیزینس‌مدل منعطف، مدیریت نقدینگی چندلایه، و سیستم‌سازی داشتند، ۳ برابر سریع‌تر از بقیه بازیابی شدن. در بازار خاورمیانه، امارات یکی از مثال‌های موفق بود. تو بحران ۲۰۲۰، شرکت‌هایی مثل Emaar و Aldar با تکیه بر مدیریت منابع، تحلیل داده، و پیش‌بینی جریان نقد، تونستن پروژه‌هاشون رو ادامه بدن. [منبع: PwC Middle East Construction Outlook] تو گروه آفتاب، مدل ساخت پروژه‌هااز همین جنس تفکر الهام گرفته: نه فقط یک اجرای دقیق، بلکه یک طراحی مدیریتی برای تاب‌آوری. قبل از بحران: • جریان نقدینگی پروژه در چند سناریو شبیه‌سازی شد • سیستم‌های پاسخ‌گویی و تامین منابع با کمک مشاور طراحی شد • ساختار برند، بر پایه‌ی اعتماد بلندمدت بنا شد، نه صرف فروش مقطعی نتیجه؟ پروژه‌ها متوقف نشدن، تعدیل نداشتیم، و فروش در اوج تنش حفظ شد. عبور از بحران، با اجرا نیست… با آمادگی ذهنی و سیستمی برای آینده است #محمد_دبیری

محمد دبیری
5 ماه قبل
0 0

از سال ۹۷ که ترامپ از برجام خارج شد، اقتصاد ایران وارد یک مسیر متفاوت شد. نرخ ارز چند برابر شد و اثرش مثل موج به همه بیزنس‌ها خورد؛ از صنعت و واردات گرفته تا تولید و خدمات. اما جایی که این شوک بیشتر خودش رو نشون داد، بازار مسکن بود. از اون سال تا الان قیمت مسکن چند برابر رشد کرده، هزینه ساخت چند برابر شده و چرخه نقدینگی پروژه‌ها بارها به مرز بحران رسیده. فشار روی مصالح، دستمزد، بیمه و مالیات باعث شد مدل‌های سنتی ساخت‌وساز جواب نده و خیلی از سازنده‌ها مجبور بشن به سمت تهاتر یا مدل‌های ترکیبی سرمایه‌گذاری برن. حالا اگر ماشه فعال بشه، دوباره همون الگو تکرار میشه: جهش ارز، فشار روی بیزنس‌ها و بالا رفتن هزینه‌ها. تفاوت فقط اینه که امروز ما تو نقطه‌ای ایستادیم که تجربه‌ی سال‌های قبل رو داریم و می‌دونیم هر تصمیم اشتباهی می‌تونه سرنوشت‌ساز بشه #محمد_دبیری

مهندس محمدرضا نعیمی
6 ماه قبل
0 0

سازنده‌ی موفق، سازنده‌ایه که پشتش پُر باشه. هم از نظر نقدینگی، هم مدیریت، هم تجربه، و هم شبکه‌ی تأمین. @mohammadrezanaeimi . . . . . . . . . . . . . . . . . . #سازنده_موفق #پشتوانه_مالی #نقدینگی_سازنده #مدیریت_ساخت #تجربه_ساخت #شبکه_تأمین #مشارکت_ساخت #ریسک_ساخت #بازار_ساختمانی #ساخت_و_ساز #چالش_ساخت #پروژه_ساختمانی #سازنده_حرفه‌ای #امنیت_سرمایه #ساخت_اصولی

دکتر مهری
7 ماه قبل
0 0

هشدار❌خطر نقدینگی! •خارج کردن ارز از مرز با محدودیت داره حتی در این شرایط! •عواقب دزدی در کشور مقصد در نظر داشته باشید! •در این شرایط به هیچکس اعتماد نکنید! @vakilmehry @vakilmehry •به نظرت این اتفاق چقدر روی روند مهاجرت تاثیر گذاشته؟ #وکیل #ایران #ایرانی #جنگ #اسرائیل #قانون #ارز #پول

گروه عمران سازه شیری
10 ماه قبل
0 0

خرید خانه با اقساط انتخابی هوشمند✨ به‌جای اینکه منتظر نقدینگی کامل باشید و تورم از شما جلو بزند، با خرید اقساطی، همین حالا خانه‌دار شوید و آینده‌تان را بسازید. #عمران_سازه_شیری برای اطلاع از شرایط خرید اقساطی دایرکت در خدمتتون هستیم🙏🏻 @shiri_holding @shiri_holding #خرید_خانه #اقساط #تورم #سرمایه‌گذاری_هوشمند

مجید علیمردانی
5 سال قبل
0 0

. وکیل پایه یک دادگستری در گفت گو با ایلنا: تعیین دستمزد غیر واقعی کارگران عاملی برای افزایش تورم است مشروح خبر در سایت vakilalimardani.com مشروح خبر در سایت ایلنا https://www.ilna.news/fa/tiny/news-920753 وی در ادامه به ماده ۴۱ قانون کار در افزایش دستمزد کارگران اشاره کرد و افزود: این قانون صرفاً به وضعیت کارگران اشاره دارد، به عبارتی وفق این ماده شورای عالی کار صرفاً می بایست حقوق کارگران را با در نظر گیری تامین معیشت کارگران و تورم تعیین کند. علیمردانی افزود: به نظر می رسد دستمزد کارگران نه تنها بخش کوچکی از ایجاد تورم در سال آینده و مشکلات کارگاه های تولیدی را در بر می‌گیرد بلکه اصلاح نرخ دستمزد معلول تورم سال گذشته و کاهش قدرت خرید است و بروز تورم متاثر از ده‌ها عامل دیگر از جمله تأمین کسری بودجه دولت از طریق استقراض از بانک مرکزی و به تبع آن، افزایش حجم نقدینگی، افزایش قیمت حامل‌های انرژی و حذف و یا کاهش یارانه‌های صنعتی و صنفی پس از اجرای سیاست‌های تعدیل، افزایش ریسک مربوط به فعالیت‌های مولد اقتصادی، ضعف در مدیریت مخصوصاً مدیریت ارز و کاهش ارزش پول و بالاخره افزایش قیمت‌های جهانی را به همراه خواهد داشت.... #وکیل_ندا#وکیل_دادگستری#وکیل#علیمردانی#دادگستری#وکالت#تهران#وکیل_علیمردانی#عشق#چالش_حقوقی#وکیل_مجید_علیمردانی#ندا#مجید_علیمردانی#کتاب#خبرگزاری#دوست#انتخابات