اکسپلور پست ها

انتخاب شهر حذف همه
حداقل یک شهر را انتخاب کنید.
انصراف
تائید
آگهی ها
جستجو
پست ها
چت
داشبورد
امین سلمانی پروفایل - استوری های جدید

امین سلمانی

علی برنجی پروفایل - استوری های جدید

علی برنجی

محسن مشعشع پروفایل - استوری های جدید

محسن مشعشع

املاک پارسا پروفایل - استوری های جدید

املاک پارسا

دکتر نیما غیاثوند پروفایل - استوری های جدید

دکتر نیما غیاثوند

دکتر مهری پروفایل - استوری های جدید

دکتر مهری

حسین اقدامی پروفایل - استوری های جدید

حسین اقدامی

وکیل ایمان صامت پروفایل - استوری های جدید

وکیل ایمان صامت

املاک رادین پروفایل - استوری های جدید

املاک رادین

حامد غفاری پروفایل - استوری های جدید

حامد غفاری

گروه مشاور املاک غلامی پروفایل - استوری های جدید

گروه مشاور املاک غلامی

فرشاد بنکدار پروفایل - استوری های جدید

فرشاد بنکدار

بازار پژوهان مبتکر پروفایل - استوری های جدید

بازار پژوهان مبتکر

گروه عمران سازه شیری پروفایل - استوری های جدید

گروه عمران سازه شیری

امید ابراهیمی پروفایل - استوری های جدید

امید ابراهیمی

حسن عیسی زاده پروفایل - استوری های جدید

حسن عیسی زاده

ایجاد پست
محمد دبیری
10 ماه قبل
0 0

رشد زمین در ایران فقط نتیجه تورم نیست، یه پدیده‌ی چندوجهیه که از کمیابی، توسعه شهری و انتقال ارزش از سایر بازارها شکل گرفته. زمین، بر خلاف سایر دارایی‌ها، عرضه‌ی محدودی داره. در اقتصادی که جمعیتش در حال افزایشه، شهرها در حال گسترشن، و الگوی تقاضا از مصرفی به سرمایه‌ای تغییر کرده، طبیعیه که زمین در بلندمدت بازدهی بالاتری نشون بده. از طرف دیگه، تورم عمومی باعث افزایش هزینه‌ی ساخت، مصالح، دستمزد و خدمات شهری میشه. این تورم نهایتاً به قیمت زمین منتقل میشه، چون زمین نقطه‌ی شروع هر فعالیت تولید مسکنه. به همین دلیل در بیشتر دوره‌ها، زمین حتی سریع‌تر از شاخص تورم عمومی رشد کرده. عامل بعدی، توسعه زیرساخت و سرمایه‌گذاری عمومیه. هر جاده، مدرسه، خط مترو یا مرکز خرید جدید، ارزش زمین‌های اطرافش رو به‌صورت طبیعی بالا می‌بره. این اتفاقیه که در اقتصادهای مختلف دنیا هم تکرار شده، و در ایران به خاطر تمرکز توسعه در شهرهای بزرگ، اثرش دوچندان بوده. در نتیجه، افزایش ارزش زمین فقط حاصل «گرونی» نیست، بلکه ترکیبی از محدودیت عرضه، رشد تقاضا، و انتقال هزینه‌های تورم به دارایی پایه است. به همین دلیله که در بازه‌های بلندمدت، زمین نه‌فقط از طلا و ارز عقب نیفتاده، بلکه از اون‌ها جلو زده. #محمد_دبیری #تحلیل_بازار_مسکن #اقتصاد_ملک #سرمایه‌گذاری_بلندمدت #تورم #توسعه_شهری #زمین_بهتر_از_طلا

محمد دبیری
10 ماه قبل
0 0

رشد قیمت زمین در ایران فقط نتیجه‌ی تورم نیست، بازتابی از ترکیب کاهش عرضه‌ی زمین شهری، رشد نقدینگی و ضعف سیاست‌های مسکنه. تو این بازه (۹۱ تا ۱۴۰۴)، قیمت زمین در بعضی مناطق شهری تا ۴۵۰ برابر رشد کرده. این یعنی میانگین رشد سالانه‌ی حدود ۳۰ تا ۳۵ درصدی؛ عددی که حتی از بازدهی بیشتر بازارهای موازی مثل طلا و دلار هم بالاتره. واقعیت اینه که در اقتصاد ایران، زمین نه فقط کالای سرمایه‌ای، بلکه پناهگاه ارزش پول شده. هر وقت سیاست‌گذاری دچار نوسان میشه یا تورم جهش می‌کنه، مردم دوباره به زمین پناه میارن — چون از نگاه روانی و مالی، زمین امن‌ترین داراییه‌ایه که هنوز با چشم دیده میشه و دست روش گذاشته میشه. #تحلیل_مسکن #رشد_زمین #اقتصاد_ملک #محمد_دبیری #۳۰۰۰واحد_تجربه_ساخت_وساز