اکسپلور پست ها

انتخاب شهر حذف همه
حداقل یک شهر را انتخاب کنید.
انصراف
تائید
آگهی ها
جستجو
پست ها
چت
داشبورد
وکیل ایمان صامت پروفایل - استوری های جدید

وکیل ایمان صامت

محمد جواد رئیسی پروفایل - استوری های جدید

محمد جواد رئیسی

املاک رادین پروفایل - استوری های جدید

املاک رادین

سیامک محمودی پروفایل - استوری های جدید

سیامک محمودی

احمد انصاری پروفایل - استوری های جدید

احمد انصاری

محسن مشعشع پروفایل - استوری های جدید

محسن مشعشع

بازار پژوهان مبتکر پروفایل - استوری های جدید

بازار پژوهان مبتکر

دکتر مهری پروفایل - استوری های جدید

دکتر مهری

مهران حسن زاده پروفایل - استوری های جدید

مهران حسن زاده

ارمغان ابراهیم زاده پروفایل - استوری های جدید

ارمغان ابراهیم زاده

مسعود داداشی پروفایل - استوری های جدید

مسعود داداشی

امین سلمانی پروفایل - استوری های جدید

امین سلمانی

هادی غالبی پروفایل - استوری های جدید

هادی غالبی

مسکن رابینسون پروفایل - استوری های جدید

مسکن رابینسون

مهندس محمدرضا نعیمی پروفایل - استوری های جدید

مهندس محمدرضا نعیمی

حسن عیسی زاده پروفایل - استوری های جدید

حسن عیسی زاده

املاک اسمان پروفایل - استوری های جدید

املاک اسمان

ایجاد پست
وکیل ایمان صامت
1 ماه قبل
0 0

هشدار جدی به دفاتر املاک اشخاصی که پروانه دلالی معاملات املاک رو دارند باید توجه نموده که با توجه به مفاد ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول در‌خصوص معاملات املاک می‌بایست ، معاملات را نهایتا در سامانه درج و یا ثبت نمایند با توجه به تاریخ صدور سند مالکیت می بایست یا پیش نویس و یا نسبت به تنظیم قراردادهای یکسان در سامانه کاتب و یا تنظیم قرارداد در سامانه خودنویس (اگر تاریخ صدور سند مالکیت پیش از لازم الاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول هست)نمایند و نمیتوانند قرارداد عادی دستنویس بدون ثبت در سامانه تنظیم نمایند در غیراینصورت مطابق ماده ۱۱ قانون الزام برای آنها تخلف محسوب ومشمول مجازاتهای مقرر در ماده ۱۱ قانون فوق خواهند شد. 👇🏻👇🏻👇🏻 ماده ۱۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول: دلالان معاملات املاک (اعم از مشاوران املاک و بنگاه‌های معاملات ملکی) نمی‌توانند در معاملات موضوع ماده (۱) این قانون، مبادرت به تنظیم سند عادی قرارداد نمایند. متخلفان از حکم این ماده، با حکم شعب سازمان تعزیرات حکومتی در مرتبه اول علاوه بر استرداد حق دلالی دریافتی و جریمه‌­ای معادل سه برابر آن، به تعلیق پروانه کسب به مدت شش ماه و در مرتبه دوم به استرداد حق دلالی دریافتی و جریمه‌ای معادل شش برابر آن و تعلیق پروانه کسب به مدت یک سال و در مرتبه سوم علاوه بر مجازات اخیرالذکر، به ابطال پروانه کسب محکوم می‌شوند. ارادتمند ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️ ارتباط با دفتر ۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳ @vakil_imansamet #وکیل #قانون_الزام_به_ثبت_رسمی_معاملات_اموال_غیرمنقول

مجید علیمردانی
3 ماه قبل
0 0

⚖️ در کوران اختلافات حقوقی، گاه حقیقت در لابه‌لای ظواهر پنهان می‌شود... ⚖️ تقدیم حضور شما، لایحه دفاعیه نمونه‌ای است که در مقام دفاع از حقوق یک طلبکار در برابر ادعای خرید خودرو تنظیم گردیده است. این متن، تلاشی است برای اثبات تقدم حق قانونیِ طلبکار بر معامله‌ای که تاریخ وقوع آن در هاله‌ای از ابهام است و تلاش برای عبور از ظواهر و رسیدن به ماهیت واقعی روابط حقوقی. در این لایحه، به نکات کلیدی همچون: اعتبار اسناد عادی در برابر اشخاص ثالث اهمیت احراز تاریخ واقعی معاملات تناقضات احتمالی در اظهارات طرفین تقدم حقوق قانونیِ حاصل از اجرای احکام بر ادعاهای بدون پشتوانه اثباتی پرداخته شده است. دفاعیات حقوقی، هنری است در تبیین واقعیت و استیفای حق. با ما همراه باشید تا با ظرافت‌های دفاع در پرونده‌های مشابه آشنا شوید و بدانید چگونه می‌توان از حقوق قانونی خود در برابر ادعاهای فاقد اعتبار دفاع نمود. ✨ لایک، کامنت و اشتراک‌گذاری شما، اعتبار ماست. ✨ برای دریافت مشاوره تخصصی حقوقی، واتساپ پیام دهید. #لایحه_دفاعیه #وکالت #حقوق #قضاوت #دادگاه #قانون_اجرای_احکام_مدنی #اعتراض_ثالث #مبایعه_نامه #قرارداد_عادی #خرید_فروش_خودرو #توقیف_اموال #حقوق_مدنی #اصالت_سند #حسن_نیت #وکیل_پایه_یک_دادگستری #مشاوره_حقوقی #حقوقدان #دفاعیات_حقوقی #استیفای_حق #پیج_حقوقی #حقوق_عملی #دانستنیهای_حقوقی #وکیل_تهران

مجید علیمردانی
4 ماه قبل
0 0

⚖️ داستان یک نبرد حقوقی: وقتی یک سند رسمی زیر سؤال می‌رود! 🤯 کارآموزان گرامی و دنبال‌کنندگان عزیز، یک پرونده جنجالی را امروز بررسی می‌کنیم که پایه‌های اعتماد به اسناد رسمی را به چالش کشیده است. موکل من، با تکیه بر سند رسمی مالکیت و یک وکالت‌نامه رسمی بلاعزل، ملکی را خریداری کرد. همه چیز مطابق قانون بود و با اعتماد کامل به سیستم رسمی کشور. ✅ اما اکنون، طرف مقابل با استناد به یک قرارداد عادی و قدیمی، می‌خواهد این سند رسمی را باطل کند! آیا چنین چیزی ممکن است؟ ✨ نکات کلیدی این پرونده: • سند رسمی، حجت است! 📜 طبق قانون، اسناد رسمی (مثل سند مالکیت) در برابر همه، حتی دولت، معتبر هستند. (مواد ۱۲۸۷ و ۱۲۹۰ قانون ثبت) • حمایت از خریدار با حسن نیت 🛡️ موکل ما با اعتماد به سند رسمی، ملک را خریداری کرده و باید مورد حمایت قانون قرار گیرد. • توافقات پنهانی نمی‌توانند سند رسمی را لغو کنند! ⚠️ اختلافات طرفین قبلی، به خریدار جدید ربطی ندارد. (ماده ۲۳۰ قانون مدنی) • تأکید مقام معظم رهبری بر معاملات رسمی 🎯 ایشان تأکید کردند: «خیلی از فسادها از معاملات غیررسمی ناشی می‌شود؛ باید جلوی این گرفته بشود.» (۱۴۰۲/۰۴/۰۶) این پرونده فقط درباره یک ملک نیست؛ بلکه آزمونی برای اعتماد عمومی به اسناد رسمی و امنیت سرمایه‌گذاری در کشور است. 🤔 نظر شما چیست؟ آیا باید اسناد رسمی را بتوان با استناد به قراردادهای عادی زیر سؤال برد؟ لطفاً این پست را به اشتراک بگذارید تا صدای عدالت و قانون بلندتر شنیده شود. 🙏 — #حقوق_ایران #سند_رسمی #وکالت_بلاعزل #قانون_مدنی #وکیل_پایه_یک #قوه_قضاییه #ملک #خرید_ملک #قرارداد #دادگاه #عدالت #وکیل_اینستاگرامی #حقوقی #تغییر_کاربری #سند_ملک #وثیقه_ملک #وکالتنامه #وکلای_تهران #قانون #ابطال_سند

وکیل ایمان صامت
5 ماه قبل
0 0

⁨ ممکنه شما مالک واحد آپارتمانی باشید که هنوز سند رسمی تفکیکی واحدهای آپارتمانی آن ساختمان صادر‌ نشده باشد. یکی از رایج ترین دلایل عدم صدور سند تفکیکی در خصوص این موضوع ،عدم صدور پایان کار است. در بسیاری از موارد زمانی که شخصی اقدام به ساختِ ساختمانی مینماید، ممکن است در پایان رایی بر جریمه به دلیل تخلفات ساختمانی از سوی یکی از کمیسیونهای ماده ۱۰۰ یا ۹۹ صادر شده باشد. تا زمانیکه تکلیف پرداخت جریمه مشخص نگردد،پایان کار صادر نشده ،درنتیجه صورتمجلس تفکیکی توسط ادارات ثبت صادر نمیشود ونهایتا اسناد تفکیکی هم صادر نمیگردد. به همین دلیل است که بسیاری از ساختمانها در حال حاضر ، سند تفکیکی ندارند وتنها مستند آنها صرفا یک قرارداد عادی است. این موضوع میتواند چالشهای متعددی برای مالکین در پی داشته باشد. اما خبر خوب اینکه مطابق تبصره ۶ از ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، امکان صدور پایان کار ونهایتا سند تفکیکی درصورتی که علت عدم صدور پایان کار صرفا رای برجریمه یا تخریب به علت عدم پرداخت جریمه باشد، فراهم شده است. باتوجه بر این تبصره،اگر شخصی مالک یک واحد آپارتمانی باشد که سند رسمی به دلیل عدم صدور پایان کار نداشته است وعلت عدم صدور پایان کار هم رای جریمه از سوی کمیسیون ماده ۱۰۰ یا ۹۹ باشد، نهایتا میتواند نسبت به اخذ پایان کار وسند تفکیکی اقدام‌نماید. دراینصورت میزان جریمه پایان کار نسبت به سهم اختصاصی وقسمتهای مشترک با احتساب سهم اختصاصی در سند قید میگردد. متن کامل تبصره ۶ ماده ۱۰قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول در کامنت اول درج شده است. ارادتمند ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️ #پایانکار ‪@vakil_imansamet‬⁩

وکیل ایمان صامت
6 ماه قبل
0 0

چجوری برای سرقفلی سند رسمی بگیریم؟ اگر شما صاحب سرقفلی هستید که مستند مالکیت شما صرفا یک قرارداد عادی است ،می بایست حتما با توجه به قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول،نسبت به اخذ سند رسمی صلح سرقفلی که نشان دهنده مالکیت شما بر حق سرقفلی است وسند رسمی اجاره ملک اقدام‌نمایید. ۱-چنانچه به مالک ملک(موجر) دسترسی دارید،بامراجعه به مالک تقاضای تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی وتنظیم‌سند رسمی اجاره نمایید. دراینخصوص توجه فرمایید که بسیاری از دفاتر اسناد رسمی صرفا یک قرارداد تحت عنوان اجاره رسمی تنظیم و در مفاد قرارداد بر دارا بودن مستاجر به حق سرقفلی اشاره مینمایند. دربرخی از موارد هم ممکن است دو سند رسمی برای شما تنظیم شود، یکی سند رسمی صلح سرقفلی که نشان دهنده مالکیت مستاجر بر سرقفلی ملک است ودیگری قرارداد رسمی اجاره. ۲-چنانچه به مالک دسترسی ندارید یا مالک برای تنظیم سند مخالفت نمود می بایست دعوایی به عنوان الزام‌به تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی والزام‌به تنظیم سند رسمی اجاره به طرفیت مالک مطرح‌نمایید. -دربسیاری از موارد در سرقفلی های املاک‌تجاری ،مالک ملک فوت نموده است و برخی از ورثه مستقیم مالک‌هم فوت کرده اند درچنین شرایطی اصولا با تعداد قابل توجهی از ورثه روبرو خواهیم بود که می بایست دعوی به طرفیت تمامی آنان بدون استثنا مطرح گردد و از طرفی تمامی ورثه را نمی شناسیم وبه آنها دسترسی نداریم. درچنین وضعیتی ابتدا به ترتیب می بایست نسبت به اخذ گواهی حصر وراثت به جهت شناسایی ورثه فعلی که در قید حیات هستند اقدام، سپس نسبت به طرح دعوی اصلی مطابق خواسته هایی که در ابتدا بیان شد اقدام‌نمایید. تابحال چنین تجربه ای داشتید؟ ارتباط با دفتر ۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳ ارادتمند ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️ #سرقفلی @vakil_imansamet

حسین اقدامی
9 ماه قبل
0 0

با اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات املاک، هرگونه قرارداد عادی نسبت به املاکی که مشمول این قانون هستند، فاقد اعتبار قانونی است. یعنی اگر شما قرارداد عادی امضا کرده باشید و بعداً برای مطالبه حق‌تون به دادگاه مراجعه کنید، ممکنه هیچ‌گونه حقی برای شما قائل نشوند. پس اگر قرارداد عادی دارید و مشمول قانون الزام به ثبت هستید، بدونید مسئولیتش با خودتونه، نه دادگاه. #قانون_الزام_به_ثبت #قرارداد_رسمی#سند_رسمی #معاملات_املاک #قرارداد_عادی #مشارکت_در_ساخت #حق_ملک #حقوق_املاک #وکیل_ملکی#وکیل_اقدامی #سند_عادی #وکیل_تخصصی #ابطال_قرارداد #تنظیم_قرارداد #مشاوره_حقوقی #قوانین_ملکی #قرارداد_مشارکت #الزام_به_ثبت_رسمی #مشکلات_قرارداد #حقوق_مالکیت

وکیل ایمان صامت
9 ماه قبل
0 0

آیین نامه ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول ابلاغ شد. منتظر سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی باشید پس از راه اندازی این سامانه اگر مالک ملکی هستید که تنها مستند مالکیت شما قرارداد عادی است بلافاصله مستندات رو در این سامانه درج کنید. ❌این موضوع رو بسیار جدی بگیرید چون تحت شرایطی که در پست قبلی گفته شد ممکنه مالکیت شما از بین برود. 👈لینک کانال تلگرام در هایلایت اول👉 لطفا این پست رو برای دوستانتون به اشتراک بگذارید ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️ @vakil_imansamet #سندرسمی #وکیل_ملکی

وکیل ایمان صامت
1 سال قبل
0 0

حتماً بخوانید! 🛑 نکته‌ای که بسیاری از خریداران ملک نمی‌دانند و ممکن است باعث از دست رفتن سال‌ها سرمایه‌شان شود! اگر قصد خرید ملک دارید، به تاریخ صدور سند مالکیت توجه کنید: 🔹 تاریخ صدور سند بعد از ۳ تیر ۱۴۰۳: سندهای جدید که معمولاً سبزرنگ هستند، باید حتماً در سامانه ثبت الکترونیک اسناد و توسط دفاتر اسناد رسمی ثبت شوند. ✅ بدون ثبت در این سامانه، معامله شما هیچ اعتباری ندارد و مالک ملک نخواهید شد. ❌ اگر با قرارداد عادی این املاک را بخرید، فقط می‌توانید پولتان را پس بگیرید؛ هیچ دادگاهی شما را به عنوان مالک نمی‌شناسد. ⚠️ خیلی از خریداران ملک به اشتباه تصور می‌کنند که اگر ملکی با سند بعد از ۳ تیر ۱۴۰۳ را با قرارداد عادی خریداری کنند و در قرارداد شرط کنند که فروشنده باید برای تنظیم قرارداد رسمی بیاید و در صورت عدم حضور روزانه مبلغی به عنوان وجه‌الزام پرداخت کند، مشکلی نخواهند داشت. اما این تصور کاملاً اشتباه است. واقعیت: معامله شما با این شرایط،تا زمانی که در سامانه ثبت الکترونیک اسناد رسمی ثبت نشود، هیچ اعتبار قانونی ندارد و حتی اگر مبلغ زیادی پرداخت کرده باشید، تنها مبلغ پرداختی‌تان را پس خواهید گرفت. مستند:ماده۱وتبصره ۴همان ماده از قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول درخصوص این موضوع سوالی دارید؟ ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️ @vakil_imansamet #خریدملک #وکیل

وکیل ایمان صامت
1 سال قبل
0 0

📍اگر صاحب سرقفلی یا کسب و پیشه هستی حتما به این نکته مهم توجه کن! 🔺چجوری برای سرقفلی وکسب وپیشه سند رسمی بگیریم ✖️اگر سرقفلی یا کسب و پیشه داری و مستند مالکیت شما یک‌سند عادیه مثل قرارداد عادی در عرف اصطلاحا میگن قولنامه عادی ✖️باید با توجه به قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول تبدیل به سند رسمی کنی درغیراینصورت ممکنه سرمایه ات از بین‌بره -یعنی مطابق ماده ۱۰ همان قانون اگر‌نهایتا تبدیل به سند رسمی نشه ،مستندات عادی شما قابل استناد نخواهد بود. 📍با این توضیحات ، چجوری به سند رسمی تبدیل کنیم دو‌حالت رو در نظر بگیرید ۱-اگر به مالک دسترسی دارید ومالک همکاری میکنه به همراه هم به دفتراسناد رسمی مراجعه کنید و سند رسمی صلح سرقفلی یا کسب وپیشه بعلاوه یک قرارداد رسمی اجاره تنظیم کنید. ۲-اگر دسترسی ندارید و یا مالک همکاری نمیکنه باید علیه مالک (موجر) دعوای الزام به تنظیم‌سند رسمی صلح سرقفلی یا کسب وپیشه رو مطرح کنید. ✖️نکته مهم دقت کنید در کنار طرح این دعوی حتما باید رابطه استیجاری هم احراز بشه و دعوای الزام به تنظیم سند رسمی اجاره هم مطرح نمایید. !حالا یک سوال مهم اگر مالک ملک‌یا همان موجر فوت کرده باشه و به ورثه دسترسی نداشته باشید چجوری باید ورثه رو شناسایی کنید و علیه شون طرح دعوی کنید نظرتون رو‌زیر این پست کامنت بگذارید. ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️ هماهنگی جهت مشاوره حقوقی ۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳ @vakil_imansamet #سرقفلی #وکیل #بازار #وکیلسرقفلی

وکیل ایمان صامت
1 سال قبل
0 0

مراقب باش ملک‌تجاری رو از دست ندی! ‏‎بسیار از صاحبان املاک تجاری که دارای ‏‎سرقفلی یا حق کسب و‌پیشه هستند، ‏‎تنها مستند مالکیتشون یک قرارداد عادیه ‏‎یعنی سند رسمی ندارند! ‏‎ممکنه یک مبایعه نامه عادی داشته باشند ‏‎متاسفانه این موضوع کاملا به ضرر شماست! ‏‎شما باید مقدمات تنظیم‌سند رسمی رو فراهم ‏‎کنید تا مستند مالکیت شما به سند رسمی تبدل بشه. ‏‎این پست رو‌تا انتها مشاهده بفرمایید ‏‎نظر شما چیه؟ آیا صاحب سرقفلی یا کسب و پیشه هستید؟ ………………………………. ‏‎⚖️ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️ ‏@vakil_imansamet ‏@vakil_imansamet #سرقفلی