اکسپلور پست ها

انتخاب شهر حذف همه
حداقل یک شهر را انتخاب کنید.
انصراف
تائید
آگهی ها
جستجو
پست ها
چت
داشبورد
محمد جواد رئیسی پروفایل - استوری های جدید

محمد جواد رئیسی

بازار پژوهان مبتکر پروفایل - استوری های جدید

بازار پژوهان مبتکر

املاک رادین پروفایل - استوری های جدید

املاک رادین

سیامک محمودی پروفایل - استوری های جدید

سیامک محمودی

مسعود داداشی پروفایل - استوری های جدید

مسعود داداشی

احمد انصاری پروفایل - استوری های جدید

احمد انصاری

محسن مشعشع پروفایل - استوری های جدید

محسن مشعشع

دکتر مهری پروفایل - استوری های جدید

دکتر مهری

مهران حسن زاده پروفایل - استوری های جدید

مهران حسن زاده

ارمغان ابراهیم زاده پروفایل - استوری های جدید

ارمغان ابراهیم زاده

وکیل ایمان صامت پروفایل - استوری های جدید

وکیل ایمان صامت

امین سلمانی پروفایل - استوری های جدید

امین سلمانی

هادی غالبی پروفایل - استوری های جدید

هادی غالبی

مسکن رابینسون پروفایل - استوری های جدید

مسکن رابینسون

مهندس محمدرضا نعیمی پروفایل - استوری های جدید

مهندس محمدرضا نعیمی

حسن عیسی زاده پروفایل - استوری های جدید

حسن عیسی زاده

املاک اسمان پروفایل - استوری های جدید

املاک اسمان

ایجاد پست
مسکن رابینسون
2 ماه قبل
0 0

📌تو بعضى شرايط، مستأجر مى تونه به صورت قانونى قرارداد رو فسخ كنه، بدون اينكه خسارتى بهش وارد شه. ✍🏻جزئيات فسخ هميشه توى قرارداد نوشته میشه، پس دقيق بخونش و آگاه تصميم بگیر. @maskan.rabinson @maskan.rabinson ________________________________ #مستاجر #موجر #مالک #خریدار #خریدار_آپارتمان #خریدار_ملک #خریدآپارتمان #رهن #خونه #رهن_اجاره_آپارتمان #مشاوراملاک

مجید علیمردانی
2 ماه قبل
0 0

تخلیه مغازه به دلیل تغییر شغل؛ درسی از یک پرونده واقعی! سلام به همراهان گرامی. امروز می‌خواهیم یک پرونده جالب با موضوع “تخلیه به علت تغییر شغل” را بررسی کنیم که نکات آموزنده زیادی دارد. ماجرا چه بود؟ مستأجری یک مغازه را برای شغل «گل‌فروشی» اجاره کرده بود. اما پس از مدتی، آن را به «آب‌انار فروشی» تغییر داد. مالک جدید ملک، به دلیل این تخلف، دادخواست تخلیه داد. دفاع مستأجر چه بود؟ مستأجر مدعی شد که از مالک قبلی برای این تغییر شغل، اجازه کتبی داشته است! او حتی یک رضایت‌نامه هم به دادگاه ارائه کرد. نقطه عطف پرونده اینجا بود که پرونده پیچیده و جذاب شد. ما به عنوان وکیل مالک، با بررسی دقیق، متوجه شدیم که این رضایت‌نامه جعلی است. همزمان یک پرونده کیفری برای «جعل و استفاده از سند مجعول» علیه مستأجر تشکیل شد و در نهایت، دادگاه کیفری او را محکوم کرد. چرا این رأی مهم است؟ ۱. اهمیت قرارداد اجاره: شغل تعیین‌شده در اجاره‌نامه، یک تعهد کلیدی است و تغییر آن بدون رضایت کتبی مالک، از دلایل محکم برای صدور حکم تخلیه است. (بند ۷ ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶) ۲. تأثیر رأی کیفری بر پرونده حقوقی: رأی قطعی دادگاه کیفری که جعل را اثبات کرده بود، به عنوان یک دلیل قاطع در دادگاه حقوقی مورد استناد قرار گرفت و راه را بر هرگونه دفاع مستأجر بست. این نشان می‌دهد که چگونه سرنوشت دو پرونده به هم گره می‌خورد. ۳. عاقبت استفاده از سند جعلی: توسل به سند جعلی برای دفاع، نه تنها کمکی به مستأجر نکرد، بلکه هم او را با محکومیت کیفری روبرو کرد و هم تخلف او در پرونده تخلیه را محرزتر ساخت. نتیجه: دادگاه با استناد به اقرار خود مستأجر به تغییر شغل، شهادت شهود محلی و از همه مهم‌تر، محکومیت کیفری او بابت جعل رضایت‌نامه، حکم به تخلیه مغازه صادر کرد. نکته آموزشی برای همکاران و دانشجویان: برای شما عزیزان، یک لایحه فرضی بر اساس همین پرونده تنظیم کرده‌ام که در آن، استدلال‌های حقوقی برای تقویت موضع مالک (موکلم) را تشریح کرده‌ام. این لایحه می‌تواند به عنوان یک نمونه کاربردی برای پرونده‌های مشابه مورد استفاده قرار گیرد. #وکیل #وکالت #حقوق #قانون_مالک_و_مستاجر #تخلیه #تغییر_شغل #جعل #رای_جالب #آموزش_حقوقی #وکیل_ملکی #مجید_علیمردانی #پرونده_حقوقی

امین سلمانی
2 ماه قبل
0 0

شرایط تخلیه زودتر از موعد قرارداد ✍🏻 مستجر در صورت نیاز به تخلیه واحد پیش از انقضای مپت قرارداد. می تواند با اطلاع کتبی به موجر حداقل یک ماه قبل از تخلیه و پرداخت یک ماه اجاره به عنوان وجه‌التزام قرارداد را فسخ و ملک را تخلیه کند . MIKA TOWERS کارشناس شما سلمانی ۰۹۱۲۱۵۰۹۲۰۸ ۰۹۱۹۱۰۰۸۶۵۷ #ملک #املاک #منزل #منزل #اجاره #فروش #ریلز #اینستاگرام #پروژه #برج #لایک #وایرال_ویدئو_اکسپلور_اینستاگرام #explorar #exploremore #explore #insta #instagram #reel #reels

وکیل ایمان صامت
3 ماه قبل
0 0

اگر قصد خرید کسب وپیشه ملک تجاری رو دارید توجه نمایید درصورتی که موضوع مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ باشد اصولا مستاجر (صاحب کسب وپیشه) حق انتقال به غیر ندارد دراینصورت حتما برای انتقال می بایست رضایت مالک وجود داشته باشد چنانچه بدون رضایت خریداری نمایید مالک حق تخلیه را خواهد داشت ، بعلاوه در زمان تخلیه بدین علت تنها نصف حق کسب وپیشه به شما تعلق خواهد گرفت. مستند: تبصره۱ ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶ ارادتمند ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️ ارتباط با دفتر: ۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳ @vakil_imansamet #سرقفلی #وکیل

وکیل ایمان صامت
3 ماه قبل
0 0

⁨ ⁨ قراردادهای اجاره خود را در سامانه ثبت نمایید. ۱-قراردادهای اجاره ای که مدت آن بیش از دوسال است،می‌بایست الزاما در سامانه ثبت الکترونیک اسناد رسمی به صورت رسمی ثبت گردند. تکلیف به ثبت رسمی این قراردادها به صورت رسمی: الف: اگر تاریخ صدور سند مالکیت پس از لازم الاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول است، درحال حاضر اجاره های بالای دوسال باید به صورت رسمی ثبت گردند درغیراینصورت فاقد اعتبار خواهند بود. ب:اگرتاریخ صدور سند مالکیت قبل از لازم الاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول است، قبل از راه اندازی سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی، درصورت عدم ثبت رسمی ،این قراردادها،دارای اعتبار خواهند بودلکن به دلیل عدم ثبت در سامانه ،برای موجر ضمانت اجراهای قراردادی در پی خواهد داشت. ۲-درصورت عدم ثبت قراردادهای اجاره ،در پایان مدت موجر حق تقاضای دستور تخلیه را نخواهد داشت. بعلاوه در خصوص املاک مسکونی ،مرجع رسیدگی‌،موجر‌‌ را به ۵۰ درصد اجاره بهای مدت محکوم خواهد کرد ،همچنین تخفیف ها و معافیت های مالیاتی شامل موجر نمیگردد. ۳-سامانه هایی که می بایست اقدام به ثبت شود: در خصوص ثبت رسمی سامانه ثبت الکترونیک اسناد نزد یکی از دفاتر اسناد رسمی درخصوص سایر قراردادهای اجاره سامانه خودنویس ویا کاتب پیشنهاد میگردد. مستندات: ماده ۱ وتبصره ۴ همان ماده از قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول ماده ۵ و ۶ از قانون ساماندهی بازار زمین مسکن اجاره بها ارادتمند ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️ ‪‪@vakil_imansamet‬‬ #اجاره #خودنویس⁩⁩

وکیل ایمان صامت
3 ماه قبل
0 0

⁨ قرارداد اجاره با انقضای مدت ،منحل میشه واعتباری نخواهد داشت. (ماده ۴۹۴ قانون مدنی) وسوال مهم اینجاست: اگر شخصی به موجب قرارداد اجاره مشمول قانون روابط موجر ومستاجر سال ۱۳۵۶ صاحب حق کسب وپیشه باشد، آیا با انقضای مدت ،مالک حق تخلیه مستاجر را خواهد داشت یا خیر؟ در بحث حق‌کسب وپیشه (قانون ۱۳۵۶) اکثر حقوقدانان قائل بر اصل استمرار رابطه استیجاری هستند، دراین خصوص مطابق ماده ۷ از قانون روابط موجر‌مستاجر سال ۱۳۵۶ ،در صورت انقضای مدت، نه تنها قرارداد منحل نشده ،بلکه هر یک از طرفین جهت الزام طرف مقابل به تنظیم قرارداد اجاره میتوانند به دادگاه مراجعه نمایند. ماده ۷ قانون روابط موجر ومستاجر ۱۳۵۶ در مواردی که بین موجر و کسی که ملک را به عنوان مستأجر در تصرف دارد،اجاره‌نامه تنظیم نشده یا اگر تنظیم شده مدت آن منقضی گشته‌و طرفین راجع به تنظیم اجاره‌نامه یا تعیین اجاره‌بها و شرایط آن اختلاف داشته باشند هر یک می‌تواند برای تعیین اجاره‌بها (‌در مواردی که اجاره‌نامه در‌بین نباشد) و تنظیم اجاره‌نامه به دادگاه مراجعه کند. دادگاه میزان اجاره‌بها را از تاریخ تقدیم دادخواست تعیین می‌کند، ولی این امر مانع صدور حکم‌نسبت به اجرت‌المثل زمان قبل از تقدیم دادخواست و خسارت تأخیر تأدیه آن نخواهد بود. سوال مهم: اگر شخصی به استناد قانون روابط موجر ومستاجر سال ۱۳۷۶ دارای حق سرقفلی باشد،آیا با انقضای مدت ، مالک حق تخلیه مستاجر را خواهد داشت یا خیر؟ لطفا پاسخ خودتون رو کامنت بگذارید ارادتمند ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️ ‪@vakil_imansamet‬ #سرقفلی⁩

وکیل ایمان صامت
3 ماه قبل
0 0

⁨ تغییرشغل بدون رضایت مالک در کسب وپیشه ملک تجاری اگر صاحب کسب وپیشه ملک تجاری هستید و برای شغل معین ملک به شما اجاره داده شده بدون رضایت مالک حق تغییر شغل نخواهید داشت درصورت تغییر شغل بدون رضایت به استناد بند ۷ ماده ۱۴ از قانون روابط موجر ومستاجر سال ۱۳۵۶ مالک حق تقاضای تخلیه را خواهد داشت ودر این مورد حق کسب وپیشه مستاجر از بین خواهد رفت. بنابراین پیشنهاد میگردد: ۱-بدون رضایت مالک تغییر شغل ندهید. ۲-اگر قبل از این پست تغییرشغل دادید ومالک دعوای تخلیه مطرح نموده است در اینصورت بابررسی شغل تغییر یافته با شغل مندرج در قرارداد از دفاع شغلهای مرتبط به نحوی که در انتهای پست اشاره شد استفاده نمایید. ارادتمند ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️ ارتباط بادفتر: ۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳ ‪@vakil_imansamet‬ #وکیل_ملکی⁩

محمد جواد رئیسی
3 ماه قبل
0 0

📌 بسیاری از مالکین بر این باورند که میتونن مبلغ خسارت رو مستقیماً از مبلغ قرض الحسنه کسر کنن‼️ در واقع قانون اجازه این کار رو به مالک نمیده⚖️ و باید روند قانونی و قضایی طی بشه مگر اینکه در قرارداد این بند قید بشه: (( در موعد تخلیه چنانچه مستاجر خسارتی به ملک وارد کرده باشد، موجر میتواند مبلغ خسارت وارده را از مبلغ قرض الحسنه کسر نماید.))👈📃 @amlakgilan_com @amlakgilan_com @amlakgilan_com ✨️ آینده رو امروز بخر❗️❗️ با هر توان مالی اینجا برای شما ملک هست 🏕 🏡 📞 شماره تماس: 09114313019 کارشناس دفتر لنگرود 09128695767 مشاور تهران و کرج دیگر راه های ارتباطی: 🌐www.amlakgilan.com 🟢https://whatsapp.com/channel/0029Vb1XzpIIyPtVGLQeWv28 🔴 https://youtube.com/@amlakgilan_com?si=6R7j2-a1DJc1KBu2 🟣https://www.aparat.com/amlakgilan_com 📍آدرس ما: لنگرود_ منطقه توریستی اطاقور _ میدان چای پز _ املاک گیلان #املاک_شمال #خرید_و_فروش #اجاره_خانه #خونه #املاک_تهران #اجاره #اجاره_ویلا #اجاره_ویلا_شمال #قرارداد_اجاره #نکات_املاک #املاک_گیلان #وام_مستاجران #گیلان_زیبا #ِلاهیجان #رهن_و_اجاره

وکیل ایمان صامت
3 ماه قبل
0 0

⁨ آیا شرط سلب حق کسب وپیشه در قراردادهای روابط موجر ومستاجر سال ۱۳۵۶ معتبر است و به استناد این شرط ،حق کسب وپیشه به مستاجر تعلق نمیگیرد؟ مطابق ماده ۳۰ قانون روابط موجر ومستاجر سال ۱۳۵۶ وهمچنین مطابق نظریه اکثریت حقوقدانان، مقررات مربوط به قانون روابط موجر ومستاجر سال ۱۳۵۶ ،مقررات امری است وتوافق برخلاف آن فاقد اثر است لذا در صورت درج شرط سلب حق کسب وپیشه در قراردادهای مشمول ۵۶ این شرط فاقد اعتبار بوده ومستاجر صاحب کسب وپیشه می باشد. ماده ۳۰ قانون روابط موجر ومستاجر سال ۱۳۵۶ کلیه طرق مستقیم یا غیر مستقیم که طرفین به منظور جلوگیری از اجرای مقررات این قانون اتخاذ نمایند پس از اثبات در دادگاه بلااثر و ‌باطل اعلام خواهد شد. ارادتمند ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️ ‪@vakil_imansamet‪@vakil_imansamet‬et #سرقفلی #کسبوپیشه #وکیل⁩

علی برنجی
3 ماه قبل
0 0

⁨ ❌اینو ندونی باختی 🏦باورهای قدیمی در قوانین املاک اعم از خرید و فرو/ش اپارتمان، ویلا، زمین، خانه و‌ یا اجاره و رهن اپارتمان و ویلا و کلیه ی املاک و مستغلات مردم رو دچار چالش قضایی کرده ‪@aliberenji_re‬ 🆔تو این پیج بروزترین موارد حقوقی و ملکی در املاک و مستغلات بهت اموزش داده میشه بصورت را/یگان، فقط پیجو فالوو کن تا ازدست ندی 👌این پ/ست مهم رو بفرست برای دوستت که موجره #مشاوراملاک #رهن_آپارتمان #معامله_ملکی #ویلا #اجاره_آپارتمان #موجر_مستاجر #خانه⁩

وکیل ایمان صامت
3 ماه قبل
0 0

اجاره سرقفلی یا کسب وپیشه بدون رضایت مالک در برخی موارد، صاحبان حق کسب و پیشه یا سرقفلی که در قرارداد اجاره آن‌ها حق انتقال به غیر سلب شده است، تصور می‌کنند می‌توانند بدون رضایت مالک، ملک را به‌صورت کوتاه‌مدت واگذار کنند؛ به همین دلیل معمولاً برای دور زدن این محدودیت، اقداماتی مانند تنظیم قراردادهای مشارکت در کسب‌وکار یا سرمایه‌گذاری انجام می‌دهند تا عنوان «اجاره» در قرارداد درج نشود و ظاهرِ امر، شراکت تلقی شود. برخی نیز اقداماتی دیگری انجام میدهند مانند اینکه جواز کسب خود را در محل باقی می‌گذارند تا مالک متوجه تغییر بهره‌بردار نشود. اما باید توجه داشت که این اقدامات به‌هیچ‌وجه مانع از تحقق تخلف انتقال به غیر نیست. در صورتی که مالک بتواند با دلایل و مستندات، واگذاری غیرمجاز را اثبات کند، حق درخواست تخلیه ملک را خواهد داشت. اگر موضوع مشمول قانون روابط موجر ومستاجر سال ۱۳۵۶ باشد، مستأجرِ صاحب حق کسب و پیشه در بهترین حالت تنها نصف حق کسب و پیشه را دریافت خواهد کرد. بنابراین، هرگونه واگذاری یا استفاده از ملک تجاری باید با رضایت کتبی مالک انجام شود. پیشنهاد میگردد اگر قصد اجاره سرقفلی یا کسب وپیشه خود را دارید با رضایت مالک این اقدام را انجام دهید،در عرف نیز معمولاً مالکین با دریافت مبلغی معادل یک ماه اجاره، رضایت خود را اعلام می‌کنند. پیش از هر اقدامی، حتماً رضایت مالک را جلب کنید تا از بروز اختلافات و خسارات احتمالی جلوگیری شود. در اینخصوص تابحال تجربه ای داشته اید؟ اگر در خصوص موضوع پست سوالی داشتید ،کامنت بگذارید ارادتمند ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️ @vakil_imansamet #وکیل #کسبوپیشه #سرقفلی #ملک_تجاری #بازار_تهران

علی برنجی
3 ماه قبل
0 0

❌هشدار به موجرین 🏫هنوز ۹۰ درصد ادما قوانین بین موجر و مستاجر رو در املاک نمیدونن، کسی هم دوست نداره تو بدونی حالا چه جوری متوجه بشیم؟ @aliberenji_re 🏛️من اینجا هستم تا سرت کلاه نره، کلیه ی موارد در املاک و‌مستغلات مخصوصا موارد حقوقی، در خرید و ف/روش اپارتمان، زمین،ویلا ، مسکنمهر،مشارکت در ساخت و غیره رو بهت اموزش میدم فقط پیجو فالوو کن تا بتونی ببینی 👌این پ/ست رو هم بفرست برای دوستات #مسکن #موجر_مستاجر #اجاره_آپارتمان #مشاوراملاک #خریدآپارتمان #سرمایه_گذاری #بنگاهی #حقوقی

علی برنجی
4 ماه قبل
0 0

❌سرت کلاه میره تو اجاره نامه 🏫در قراردادهای املاک ، مثل مبایعنامه و اجاره نامه بندهای مهمی وجود داره که ازش اطلاعی نداری ، و بشدت مهم و ضروری هستن @aliberenji_re 🏦من اینجا کلیه نکات حقوقی و ملکی رو بهت را/یگان اموزش میدم تا در خرید اپارتمان، زمین،ویلا، خونه و احاره نامه مخصوصا قرارداد مشارکت در ساخت سرت کلاه نره ، فقط کافیه منو قالوو داشته باشی 👌این پ/ست مهم رو بفرست برای دوست مستاجرت #احاره_مسکن #خریدآپارتمان #موجر_مستاجر #ساخت_و_ساز #مشاوراملاک #معامله_ملکی #وجه التزام #اقتصاد_مسکن

وکیل ایمان صامت
4 ماه قبل
0 0

موضوعات پرتکرار در خصوص ثبت قراردادهای اجاره ۱-اگر قرارداد اجاره ثبت نشود اعتبار دارد؟ ۲-اگر قرارداد اجاره ثبت نشود چه ضمانت اجرایی خواهد داشت؟ ۳-سامانه های مربوط به ثبت قرارداد اجاره کدام سامانه هاست؟ توضیحات👇🏻 ۱-قراردادهای اجاره ای که مدت آن بیش از دوسال است،می‌بایست الزاما در سامانه ثبت الکترونیک اسناد رسمی به صورت رسمی ثبت گردند. تکلیف به ثبت رسمی این قراردادها به صورت رسمی: الف: اگر تاریخ صدور سند مالکیت پس از لازم الاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول است، درحال حاضر اجاره های بالای دوسال باید به صورت رسمی ثبت گردند درغیراینصورت فاقد اعتبار خواهند بود. ب:اگرتاریخ صدور سند مالکیت قبل از لازم الاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول است، قبل از راه اندازی سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی، درصورت عدم ثبت رسمی ،این قراردادها،دارای اعتبار خواهند بودلکن به دلیل عدم ثبت در سامانه ،برای موجر ضمانت اجراهای قراردادی در پی خواهد داشت. ۲-درصورت عدم ثبت قراردادهای اجاره ،در پایان مدت موجر حق تقاضای دستور تخلیه را نخواهد داشت. بعلاوه در خصوص املاک مسکونی ،مرجع رسیدگی‌،موجر‌‌ را به ۵۰ درصد اجاره بهای مدت محکوم خواهد کرد ،همچنین تخفیف ها و معافیت های مالیاتی شامل موجر نمیگردد. ۳-سامانه هایی که می بایست اقدام به ثبت شود: در خصوص ثبت رسمی سامانه ثبت الکترونیک اسناد نزد یکی از دفاتر اسناد رسمی درخصوص سایر قراردادهای اجاره سامانه خودنویس پیشنهاد میگردد. مستندات: ماده ۱ وتبصره ۴ همان ماده از قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول ماده ۵ و ۶ از قانون ساماندهی بازار زمین مسکن اجاره بها ارادتمند ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️ #اجاره @vakil_imansamet

وکیل ایمان صامت
4 ماه قبل
0 0

⁨ ⁨ سوال مهم در خصوص سرقفلی ویا کسب وپیشه ملک تجاری: اگر شخصی صاحب سرقفلی یا کسب و‌پیشه ملکی باشد و صاحب ملک(موجر) فوت نماید و‌به طریقی مالکیت به شخص دیگری منتقل شود،دراینصورت سرقفلی یاکسب وپیشه مستاجر از بین میرود؟ پاسخ منفی است و‌مستاجر صاحب سرقفلی یا کسب وپیشه آن ملک است و انتقال مالکیت خللی در حق مستاجر ایجاد نمی نماید. سوال: آیا مالک جدید به استناد اینکه اطلاعی از وجود حق سرقفلی یا کسب وپیشه به غیر نداشته،حق تخلیه مستاجر‌ را دارد یا خیر؟ لطفا پاسخ خودتون رو‌ زیر این پست کامنت بگذارید. ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️ ‪‪@vakil_imansamet‬‬ #سرقفلی⁩⁩

وکیل ایمان صامت
4 ماه قبل
0 0

⁨ ضمانت اجرای عدم ثبت قرارداد اجاره املاک تجاری مطابق ماده ۵ از قانون ساماندهی بازار زمین مسکن واجاره بها یک‌تبصره به عنوان تبصره ۹به ماده ۱۶۹ مکرر قانون مالیاتهای مستقیم الحاق شده است. مطابق بند دوم از این تبصره: درصورت عدم ثبت قرارداد اجاره در سامانه ثبت معاملات ومستغلات کشور یا در سامانه الکترونیک ثبت اسناد، مرجع رسیدگی به دعوای تخلیه ،مطالبه اجور معوقه،ومطالبه اجرت المثل درصورت عدم ثبت قرارداد در سامانه ،موجر را به ۵۰ درصد ارزش اجاره بهای مدت براساس ماده ۵۴ قانون مالیاتهای مستقیم، به نفع دولت محکوم خواهد نمود. این‌موضوع صرفا یکی از ضمانت اجراهای عدم ثبت قراردادهای اجاره در سامانه فوق الذکر است. اما باید توجه کرد ،بند دوم تبصره ۹ ماده ۱۶۹ مکرر قانون مالیاتهای مستقیم این ضمانت اجرا را با توجه صدر بند ۲،صرفا مختص املاک‌مسکونی دانسته وصحبتی از سایر قراردادهای اجاره هم چون اجاره املاک تجاری نشده است. درهرصورت پیشنهاد میگردد اگر قصد اجاره ملکی را دارید حتما نسبت به ثبت آن در سامانه اقدام نمایید. ارادتمند ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️ ارتباط با دفتر: ۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳ #اجاره ‪@vakil_imansamet‬⁩

علی برنجی
5 ماه قبل
0 0

⁨ ⁨ 👌وام بگیر با این روش براحتی 🏘️وام ودیعه مسکن میتونه کمکی باشه برای مستاجرین جهت رهن و اجاره اپارتمان، ویلا و هر مسکنی که مورد نظر مستاجر باشه ، ‪‪@aliberenji_re‬ 🏦این مدارک رو نداشته باشی نمیتونی وام ودیعه مسکن بگیری ، ۱.ثبت قرارداد اجاره در سامانه ی خودنویس یا کاتب ۲.داشتن۲ ضامن ، یکی برای نامه ی کسر از حقوق و ضامن دیگر داشتن دسته چک 🚫اگر اینا رو نداشته باشی بهت وام ودیعه تعلق نمیگیره ، پس از دلشتن مدارک کامل به بانکهای نامبرده در کلیپ مراجعه کن 🫶بفرست برای دوست مستاجرت تا بتونه وام بگیره #اپارتمان #رهن_اجاره #اجاره_آپارتمان #اجاره_ویلا #خریدآپارتمان #مستاجر_موجر #مستاجرملک #اقتصاد_مسکن

وکیل ایمان صامت
6 ماه قبل
0 0

چجوری برای سرقفلی سند رسمی بگیریم؟ اگر شما صاحب سرقفلی هستید که مستند مالکیت شما صرفا یک قرارداد عادی است ،می بایست حتما با توجه به قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول،نسبت به اخذ سند رسمی صلح سرقفلی که نشان دهنده مالکیت شما بر حق سرقفلی است وسند رسمی اجاره ملک اقدام‌نمایید. ۱-چنانچه به مالک ملک(موجر) دسترسی دارید،بامراجعه به مالک تقاضای تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی وتنظیم‌سند رسمی اجاره نمایید. دراینخصوص توجه فرمایید که بسیاری از دفاتر اسناد رسمی صرفا یک قرارداد تحت عنوان اجاره رسمی تنظیم و در مفاد قرارداد بر دارا بودن مستاجر به حق سرقفلی اشاره مینمایند. دربرخی از موارد هم ممکن است دو سند رسمی برای شما تنظیم شود، یکی سند رسمی صلح سرقفلی که نشان دهنده مالکیت مستاجر بر سرقفلی ملک است ودیگری قرارداد رسمی اجاره. ۲-چنانچه به مالک دسترسی ندارید یا مالک برای تنظیم سند مخالفت نمود می بایست دعوایی به عنوان الزام‌به تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی والزام‌به تنظیم سند رسمی اجاره به طرفیت مالک مطرح‌نمایید. -دربسیاری از موارد در سرقفلی های املاک‌تجاری ،مالک ملک فوت نموده است و برخی از ورثه مستقیم مالک‌هم فوت کرده اند درچنین شرایطی اصولا با تعداد قابل توجهی از ورثه روبرو خواهیم بود که می بایست دعوی به طرفیت تمامی آنان بدون استثنا مطرح گردد و از طرفی تمامی ورثه را نمی شناسیم وبه آنها دسترسی نداریم. درچنین وضعیتی ابتدا به ترتیب می بایست نسبت به اخذ گواهی حصر وراثت به جهت شناسایی ورثه فعلی که در قید حیات هستند اقدام، سپس نسبت به طرح دعوی اصلی مطابق خواسته هایی که در ابتدا بیان شد اقدام‌نمایید. تابحال چنین تجربه ای داشتید؟ ارتباط با دفتر ۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳ ارادتمند ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️ #سرقفلی @vakil_imansamet

مجید علیمردانی
6 ماه قبل
0 0

قرارداد اجاره آپارتمان؛ تضمین حقوق شما در هر قدم زندگی 🏠 تنظیم‌شده توسط وکیل مجید علیمردانی در دنیای امروز، امنیت حقوقی و شفافیت در معاملات اجاره، کلید آرامش و اعتماد است. این قرارداد جامع و دقیق، بر اساس قوانین مدنی و روابط موجر و مستأجر، با رعایت تمام جزئیات حقوقی و فنی، به شما کمک می‌کند تا از هرگونه سوءتفاهم و اختلاف احتمالی پیشگیری کنید. 🔹 مشخصات کامل طرفین 🔹 شرح دقیق ملک و وضعیت تحویل 🔹 تعهدات و حقوق موجر و مستأجر 🔹 شرایط پرداخت و ضمانت اجرا 🔹 نحوه حل اختلاف و داوری قانونی 🔹 و بسیاری نکات کلیدی دیگر که امنیت و آرامش شما را تضمین می‌کند. 📌 پیشنهاد می‌کنیم قبل از هر قرارداد اجاره، این الگو را مطالعه و با وکیل متخصص مشورت کنید تا حقوق شما به بهترین شکل حفظ شود. ✨ زندگی بدون دغدغه، با قراردادهای حقوقی دقیق و شفاف ممکن است. ✨ این قرارداد، گامی است به سوی معاملات امن و مطمئن. #قرارداد_اجاره #حقوق_ملک #قانون_مدنی #موجر_مستاجر #قرارداد_حقوقی #اجاره_آپارتمان #حقوق_شهروندی #امنیت_حقوقی #مشاوره_حقوقی #وکالت #قانون_اجاره #حقوق_ملکی #قرارداد_رسمی #حقوق_اجتماعی #قوانین_ایران #حقوق_ملک_مسکونی #اجاره_امن #حقوق_مستاجر #حقوق_مالک #قرارداد_نمونه

مجید علیمردانی
6 ماه قبل
0 0

در جهانی که هر کلمه، تعهد می‌آفریند؛ و هر امضا، سرنوشت می‌سازد؛ قراردادها دیگر صرفاً کاغذی بین دو امضاء نیستند… بلکه زبانی‌اند میان قانون، وجدان و آینده. 🔖 ما این‌بار، قراردادی نوشتیم با چکش عدل و جوهر تعهد؛ قراردادی برای اجاره مغازه تجاری، با تمام جزئیاتی که سال‌ها تجربه و ظرافت حقوقی طلب می‌کند. ✅ جزئیات دقیق، ✅ شرط داوری مستقل و هوشمندانه، ✅ حذف خطرهای پنهان برای موجر و مستأجر، ✅ حفظ حقوق طرفین، ✅ با زبانی صریح، اما قانونی و فاخر. اگر وکیل هستی، مالک، مستأجر، یا حتی علاقه‌مند به قراردادنویسی، این متن را از دست نده! آینده را باید درست نوشت، نه فقط امضا کرد… #قرارداد_تجاری #قرارداد_اجاره #قرارداد_حقوقی #وکیل_پایه_یک #وکالت #مشاوره_حقوقی #مستاجر #موجر #ملک_تجاری #قرارداد_مغازه #حقوقدان #سند_رسمی #اجاره_مغازه #مشاور_حقوقی #وکالت_تخصصی #وکیل_قراردادها #قراردادنویسی #قرارداد_هوشمند #وکالت_حقوقی #وکالت_قرارداد