اکسپلور پست ها

انتخاب شهر حذف همه
حداقل یک شهر را انتخاب کنید.
انصراف
تائید
آگهی ها
جستجو
پست ها
چت
داشبورد
وکیل ایمان صامت پروفایل - استوری های جدید

وکیل ایمان صامت

محمد جواد رئیسی پروفایل - استوری های جدید

محمد جواد رئیسی

سیامک محمودی پروفایل - استوری های جدید

سیامک محمودی

احمد انصاری پروفایل - استوری های جدید

احمد انصاری

مسکن رابینسون پروفایل - استوری های جدید

مسکن رابینسون

محسن مشعشع پروفایل - استوری های جدید

محسن مشعشع

بازار پژوهان مبتکر پروفایل - استوری های جدید

بازار پژوهان مبتکر

دکتر مهری پروفایل - استوری های جدید

دکتر مهری

مهران حسن زاده پروفایل - استوری های جدید

مهران حسن زاده

ارمغان ابراهیم زاده پروفایل - استوری های جدید

ارمغان ابراهیم زاده

امین سلمانی پروفایل - استوری های جدید

امین سلمانی

املاک رادین پروفایل - استوری های جدید

املاک رادین

هادی غالبی پروفایل - استوری های جدید

هادی غالبی

مسعود داداشی پروفایل - استوری های جدید

مسعود داداشی

مهندس محمدرضا نعیمی پروفایل - استوری های جدید

مهندس محمدرضا نعیمی

ایجاد پست
علی برنجی
2 ماه قبل
0 0

⁨ 💬 خیلی از خریداران و حتی فروشندگان هنوز با باورهای اشتباه تصمیم می‌گیرن… 💯و همین باعث از بین رفتن سرمایه‌شون میشه! ‪@aliberenji_re‬ 🏚️قبل از هر معامله‌ای، واقعیت‌ها رو بدون، نه حرف مردم رو. 📌 این پست رو سیو کن، چون ممکنه یه روز به قیمت چند صد میلیون برات تموم بشه! 🏦دلیل: اگر بنویسی در مبایعنامه ضرر و زیان ، اگر به چالش بخوری باید ثابت کنی که چه ضرر و زیانی بهت رسیده و این خودش مسیر دادگاه رو تا ۱ سال طولانی میکنه 👌متن درست و کامل:در صورت عدم انجام تعهدات بجای ضرر و زیان حتما بنویس (وجه التزام) و برای اون زمان معین کن 🆔اینجا ناگفته هایی رو در املاک و مستغلات بهت میگم که کسی بهت نمیگه پیجو فالوو کن تا بتونی اموزشها رو ببینی #باورهای_غلط_املاک#مشاور_املاک_حرفه‌ای #سرمایه‌گذاری_ملکی#خرید_ملک#فروش_ملک#مشاوره_ملکی#علی_برنجی#aliberenji_re #آموزش_املاک⁩

علی برنجی
2 ماه قبل
0 0

❌خیلیا فکر می‌کنن بعضی حرفا تو املاک درسته… @aliberenji_re 💯ولی همین باورای غلط باعث ضرر میلیونی شده! 👀 پست رو ببین و برای کسی بفرست که دنبال خرید یا فرو/شه و سیوش کن شاید یه روز نجاتت داد 🏦متن پیشنهادی در مبایعنامه ی املاک: 👌درصورت عدم انجام تعهدات چه خریدار و چه فرو/شنده ، هر کدام در صورت تخلف ملزم به پرداخت ۲۰ درصد ثمن معامله بعنوان وجه التزام بمدت ۷ روز از تاریخ دفترخانه میباشند ، و این مبایعنامه از طرف شخص خاطی فسخ و ملک به مالک عودت داده میشود 💯حالا اگر خریدار باشی ، باید بنویسی مبلغ مورد نظر به نرخ روز به خریدار عودت داده میشود #معامله_ملکی #خریداپارتمان #ملک #مشاوراملاک #مبایعنامه املاک

امین سلمانی
2 ماه قبل
0 0

شرایط تخلیه زودتر از موعد قرارداد ✍🏻 مستجر در صورت نیاز به تخلیه واحد پیش از انقضای مپت قرارداد. می تواند با اطلاع کتبی به موجر حداقل یک ماه قبل از تخلیه و پرداخت یک ماه اجاره به عنوان وجه‌التزام قرارداد را فسخ و ملک را تخلیه کند . MIKA TOWERS کارشناس شما سلمانی ۰۹۱۲۱۵۰۹۲۰۸ ۰۹۱۹۱۰۰۸۶۵۷ #ملک #املاک #منزل #منزل #اجاره #فروش #ریلز #اینستاگرام #پروژه #برج #لایک #وایرال_ویدئو_اکسپلور_اینستاگرام #explorar #exploremore #explore #insta #instagram #reel #reels

وکیل ایمان صامت
2 ماه قبل
0 0

دو نکته مهم ‌درخصوص پیشنویس سامانه کاتب نکته اول️⃣ پیشنویس سامانه‌ی کاتب هیچ‌گونه اعتبار حقوقی ندارد. مطابق مواد ۱۰، ۱۲ و ۱۳ آیین‌نامه‌ی ماده‌ی ۳ قانون «الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول»، تا زمانی که پیشنویس توسط سردفتر تأیید نشود، آثار حقوقی قرارداد را ندارد. طرفین حداکثر ۵ روز پس از درج پیشنویس فرصت دارند به دفترخانه مراجعه کنند؛ در غیر این صورت، پیشنویس به‌صورت خودکار حذف خواهد شد. ⚠️ بنابراین اگر خریدار هستید، به هیچ عنوان در زمان درج پیشنویس مبلغی بابت ثمن معامله به فروشنده پرداخت نکنید. چراکه در صورت عدم حضور فروشنده در دفترخانه، شما صرفاً می‌توانید وجه پرداختی را مطالبه کنید و حق الزام فروشنده به انتقال ملک را نخواهید داشت موضوعی که می‌تواند برایتان چالشهای حقوقی فراوانی را داشته باشد. نکته دوم در برخی پیشنویس‌ها، طرفین مبلغی را به‌عنوان وجه التزام درج می‌کنند تا اگر یکی از طرفین در موعد مقرر در دفترخانه حاضر نشد، مبلغی بابت وجه التزام عدم انجام تعهد به طرف مقابل پرداخت کند. اما باید بدانید این وجه التزام در پیشنویس، فاقد اعتبار است؛ زیرا خودِ پیشنویس هنوز اعتبار حقوقی ندارد، در نتیجه وجه التزام مندرج در آن نیز معتبر نخواهد بود. سوال مهم: اگر وجه التزام ناشی از عدم مراجعه به دفترخانه اسناد رسمی به منظور تایید پیش نویس قرارداد، در صورتجلسه ای جداگانه خارج از سامانه کاتب تنظیم شود،آیا اعتبار دارد وامکان مطالبه از طرف متخلف از اجرای تعهد وجود دارد یا خیر؟ لطفا پاسخ خودتون رو کامنت کنید در کامنتها پاسخ صحیح ارائه میشود. ارادتمند ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️ جهت ارتباط با دفتر با این شماره در تماس باشید ۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳ @vakil_imansamet #وکیل_آنلاین #وکیل

مجید علیمردانی
2 ماه قبل
0 0

🚗 دیگر نگران پیچیدگی‌های خرید و فروش خودرو نباشید! 🚗 با این مبایعه‌نامه قطعی و جامع خودرو، معامله‌ای امن و بدون دردسر را تجربه کنید! آیا می‌دانستید در ایران، انتقال مالکیت خودرو به طور کامل در دفترخانه انجام نمی‌شود؟ 🤔 ما در این قرارداد، تمام جوانب را برای شما در نظر گرفته‌ایم: ✅ اقرار خریدار به رؤیت و کارشناسی کامل خودرو: پیش از امضاء، خودرو را با دقت بررسی کنید و با اطمینان کامل خرید کنید. ✅ سلب کلیه خیارات قانونی: از حق فسخ معامله به هر دلیلی (به جز موارد استثنائی اثبات کلاهبرداری) منصرف شوید و معامله‌ای قطعی داشته باشید. ✅ پرداخت مرحله‌ای ثمن: بخش نهایی ثمن، منوط به امضاء وکالت بلاعزل تعویض پلاک در دفترخانه یا حضور در مراکز تعویض پلاک است. امنیت مالی شما تضمین می‌شود! ✅ وکالت بلاعزل تعویض پلاک: فروشنده مکلف به اعطای وکالت رسمی و بلاعزل جهت انتقال مالکیت است. ✅ تضمین اعتبار وکالتنامه: در صورت بروز مشکل برای وکالتنامه از سوی فروشنده، حقوق مالکانه خریدار محفوظ خواهد بود و فروشنده (یا وراثش) ملزم به همکاری برای انتقال قطعی هستند. ✅ وجه التزام مشخص: تعهدات طرفین در قبال عدم انجام یا تأخیر در تعهدات، با جرایم مشخص تعیین شده است. ✅ حل اختلاف از طریق داوری: اختلافات شما به صورت قطعی و تخصصی توسط وکیل پایه یک دادگستری، جناب آقای مجید علی مردانی، با اختیارات گسترده حل و فصل خواهد شد. (شرط داوری مستقل و الزام‌آور) ✨ چرا این قرارداد برای شما ایده‌آل است؟ ✨ این مبایعه‌نامه با هدف ایجاد حداکثر اطمینان و شفافیت برای طرفین، به ویژه خریدار، تنظیم شده است. ما تمام تلاش خود را کرده‌ایم تا از بروز اختلافات آتی جلوگیری کرده و فرآیند انتقال مالکیت را برایتان ساده‌تر کنیم. ⚠️ نکته حقوقی مهم: همیشه پیش از تنظیم یا امضاء هرگونه قرارداد، با وکیل متخصص مشورت کنید تا از حقوق قانونی خود به طور کامل آگاه شوید. این متن صرفاً یک نمونه است و ممکن است نیاز به تطبیق با شرایط خاص شما داشته باشد. 📞 برای مشاوره حقوقی تخصصی در زمینه اختلافات در زمینه قراردادهای خود، با ما در ارتباط باشید! مرکز حقوقی ما (وکیل علیمردانی و شرکا) #قرارداد_خودرو #مبایعه_نامه #خرید_فروش_ماشین #انتقال_مالکیت #وکالت_تعویض_پلاک #سلب_خیار #کارشناسی_خودرو #امنیت_معامله #نکات_حقوقی #قرارداد_نویسی #وکیل_خودرو #خرید_ماشین #فروش_ماشین #قرارداد_قطعی #دفترخانه #تعویض_پلاک #ماشین_صفر #ماشین_دست_دوم #حقوق_مصرف_کننده #وکالت_بلا_عزل #داوری #مشاوره_حقوقی_خودرو

رضا عبداللهی
3 ماه قبل
0 0

⁨ اگه تو هر معامله ای اعم از #منقول و #غیرمنقول از بابت قسمتی از ثمن معامله #چک دریافت میکنید، حتما این جمله طلایی رو تو‌#مبایعه_نامه قید کنید تا به مشکل برنخورید؛ «چنانچه هر یک از چک های تسلیمی در زمان سررسید مقرر به هر دلیلی ازجمله عدم ثبت در #سامانه_صیاد ،عدم تطبیق امضا، مسدودی حساب، عدم موجودی و… منجر به صدور گواهی عدم وصول از بانک مربوطه گردد، این معامله بصورت یکطرفه و بدون رجوع به مراجع قضایی #منفسخ گردیده و مبلغ ۳۰ درصد ثمن معامله بعنوان وجه التزام به فروشنده پرداخت خواهد شد»⁩

مجتبی یوسف نژاد
3 ماه قبل
0 0

می‌دونی “وجه‌التزام” یعنی چی؟ شاید همین امروز لازمش بشه! خیلی وقتا توی قراردادهای خرید و فروش ملک می‌نویسن: «در صورت تأخیر در انجام تعهد، متعهد موظف به پرداخت وجه‌التزام می‌باشد.» اما واقعاً وجه‌التزام یعنی چی؟ 🔹 وجه‌التزام در واقع جریمه‌ایه که از قبل تعیین می‌کنن تا اگر یکی از طرفین به قولش عمل نکرد، مبلغ مشخصی رو پرداخت کنه. مثلا اگه فروشنده باید تا آخر مهر سند بزنه ولی این کار رو عقب بندازه، طبق قرارداد موظفه بابت هر روز تأخیر یه مبلغ مشخص (مثلاً روزی ۵ میلیون تومن) به خریدار پرداخت کنه. 👇 این بند ساده باعث میشه: ۱. هیچ‌کس به تعهدش بی‌تفاوت نباشه ۲. حق طرف مقابل محفوظ بمونه ۳. قرارداد، ضمانت اجرایی واقعی پیدا کنه پس یادت نره — قبل از امضا، حتماً «وجه‌التزام» رو بخون و عددش رو با دقت مشخص کن! 📍 جزئیات قرارداد همون‌جاست که تفاوت بین یه معامله خوب و یه اشتباه بزرگ مشخص میشه #وجه_التزام #قرارداد_ملکی #مشاور_املاک #آموزش_حقوقی #خرید_فروش_ملک #سرمایه_گذاری_املاک #حقوق_قراردادها #آموزش_املاک #مشاوره_قرارداد #آموزش_خرید_ملک #تجربه_ملکی #نکات_قراردادی #سید_مجتبی_یوسف_نژاد #املاک_فردا

مجتبی یوسف نژاد
3 ماه قبل
0 0

⁨ ‎بزرگترین اشتباهی که خیلی‌ها تو قراردادها انجام میدن❌ ‎همه فکر می‌کنن فرقش مهم نیست، اما اشتباه بزرگیه! ‎وقتی قرارداد می‌نویسیم، هر کلمه اهمیت داره. ‎اینکه به جای «وجه التزام» می‌نویسن «خسارت». ‎ولی چرا این مهمه؟🤔 ‎چون وجه التزام یک ابزار قانونی و دقیق برای تضمین انجام تعهدات طرف مقابل هست و قابل پیگیریه🙂 ‎❌اما «خسارت» یک واژه کلیه و می‌تونه باعث بشه حق‌هاتون رو از دست بدین یا اختلافات طولانی و پرهزینه بشه. ‎قبل از اینکه قرارداد رو امضا کنید، همیشه واژه‌ها و مفاد دقیق رو بررسی کنید تا از اشتباهات پرهزینه جلوگیری کنید. حالا اگه میخوای تو قرادادت متضرر نشی کلمه قرارداد رو همینجا کا.منت کن تا راهنماییت کنم🙏 ‪@amlakefarda.ir‬‪@amlakefarda.ir‬ir ‎#قرارداد_هوشمند #خرید آپارتمان #وجه_التزام #خسارت #قراردادها #آموزش_حقوقی #املاک #توافق_مالی #رعایت_قانون #سرمایه_گذاری_امن⁩

علی برنجی
4 ماه قبل
0 0

⁨ ⁨ 💯 بروزترین بندی که باید بنویسی درمبایعنامه 🏫يك نمونه بند بيشنهادى فورس مازور (حوادث قهريه) (قوه قاهره) براى قراردادها در صورتى كه به موجب وقوع حوادثى خارج از كنترل طرفين، نظير: جنكً، شورش، اغتشاشات داخلى يا خارجى بلاياى طبيعى (از جمله زلزله، سيل, آتش سوزى كسترده، طوفان و...) شيوع بيمارى هاى فراكير و اييدمى (مانند كرونا يا مشابه آن) تحريم هاى بين المللى يا ممنوعيت هاى قانونى و قضايى تصميمات الزام آور مراجع قانونى يا نهادهاى حاكميتى كه مستقيد مانع اجراى تمام يا بخشى از مفاد اين قرارداد كردد يا هر حادثه غير قابل ييش بينى و غير قابل اجتنابى كه اجراى تعهدات طرفين يا يكى از ايشان را غير ممكن يا نامعقول سازد، اين حادثه به عنوان فورس مازور (قوه قاهره) تلقى شده و مسئوليت اجراى تعهدات, مطابق با اين بند، موقتاً متوقف مى كردد. در جنين شرايطى، طرف متأثر از حادثه موظف است حداكثر ظرف V روز كارى از زمان وقوع حادثه، موضوع را به صورت مكتوب و از طريق سامانه ثنا به طرف ديكر اطلاع دهد و مستندات مربوطه را ارائه نمايد. در صورت استمرار وضعيت فورس مازور براى مدتى بيش از ٣٠ روز متوالى (يا [مدت مورد توافق شما])، هر يك از طرفين مجاز است نسبت به فسخ قرارداد بدون يرداخت خسارت يا وجه التزام اقدام نمايد. در هر صورت، كليه آثار فورس مازور صرفاً محدود به دوره تأثير آن خواهد بود وپس از رفع موانع، تعهدات معلق شده بايد در اسرع وقت از سر كرفته شوند، مكر آنكه اجراى قرارداد بهطور دائم غير ممكن شده باشد ‪‪@aliberenji_re‬‬ #ملك #املاک #قراردادنويسى #قرارداد #فورس_ماژور #اجاره #رهن #حوادث⁩⁩

هادی غالبی
5 ماه قبل
0 0

⁨ ⁨ ⁨ ⁨ متنی که باید داخل کپشن بنویسی رو اینجا نوشتم: در صورت عدم پرداخت ثمن نقدی معامله توسط خریدار،فروشنده ظرف مدت یک ماه از تاریخ سررسید حق فسخ و استرداد ملک موضوع معامله را خواهد داشت،درصورت فسخ به این علت خریدار حق استرداد عین ثمن غیر نقدی را نداشته و فروشنده در صورت فسخ متعهد است،قیمت ثمن غیر نقدی در زمان قرارداد(به ارزش ۵ میلیارد تومن)را پس از کسر وجه التزام به خریدار مسترد نماید. (وجه التزام متعارف و متناسب هم درج کنید مثلا ۱۰ درصد از کل ثمن معامله) در این صورت خریدار حق مطالبه عین ثمن غیر نقدی و یا ارزش آن به قیمت رو از خود سلب و ساقط نمود. #املاک #یزد #ملک #سرمایه_گذاری #کارناملک #زمین #خانه #املاکی #آموزش⁩⁩⁩⁩

وکیل ایمان صامت
9 ماه قبل
0 0

مراقب باش ملکت قفل نشه! ممکنه تا زمان نامشخص نتونی از ملکت استفاده کنی! در قرارداد مشارکت درساخت یک احتمال وجود داره این که سازنده پروژه ساختمانی رو‌برای یک بازه زمانی نامشخص به دلایل متعدد متوقف کنه! دراینصورت در این شرایط به عنوان مالک متن ذیل رو به عنوان حق فسخ درج کنید: «درصورت توقف پروژه توسط سازنده وعدم اقدامات اجرایی برای بیش از ۲۰ روز ،مالک حق فسخ تمامی قرارداد مشارکت در ساخت را خواهد داشت،درصورت فسخ سازنده هیچگونه مالکیتی برملک نداشته ومتعهد به تخلیه وتحویل ملک به مالک می باشد. به علاوه سازنده در صورت فسخ موظف به پرداخت … وجه التزام قراردادی به مالک می باشد. تبصره: ملاک اجرایی بودن پروژه این است که حداقل ….کارگر ساختمانی در پروژه مشغول فعالیت باشند درصورت عدم رعایت شرایط این تبصره پروژه متوقف شده محسوب خواهد شدومطابق شرایط مقرر مالک حق فسخ واسترداد ملک را خواهد داشت.» تابحال تجربه ای در این خصوص داشتید؟ لطفا نظرات خودتون رو کامنت کنید. درصورت نیاز به دریافت نوبت مشاوره با این شماره در ارتباط باشید ۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳ ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️ …………………………. @vakil_imansamet #وکیل #مشارکت_در_ساخت #ملک_کلنگی

وکیل ایمان صامت
9 ماه قبل
0 0

اشتباهی که در معاملات املاک به ضرر خریدار خواهد بود! چند روز پیش یکی‌از موکلینم رو برای فروش ملکش همراهی کردم، در‌جلسه معامله خریدار تقاضای درج یک شرطی رو به نفع خودش کرد ودرخواست کرد که این جمله در قرارداد به نفع خریدار نوشته شود: «درصورت عدم‌حضور فروشنده در تاریخ مقرر جهت تنظیم سند رسمی ،معامله منفسخ وفروشنده موظف به پرداخت ۳۰ درصد به عنوان وجه التزام قراردادی به نفع خریدار می باشد» با کمال تعجب به خریدار گفتم این شرط به ضرر شما خواهد بود، به این دلیل که میتونه شرایطی برای سو‌استفاده فروشنده فراهم کنه! اگر روز تنظیم سند ملک با افزایش قیمت قابل توجهی روبرو شد! ممکنه فروشنده ترجیح بده برای تنظیم‌سند مراجعه نکنه تا معامله منفسخ بشه وخسارت رو پرداخت کنه وملک رو پس بگیره! درنتیجه الزاما هر شرطی نه تنها به نفع شما نخواهد بود بلکه میتونه کاملا به ضرر شما باشد. نظر شما چیه؟ جهت دریافت نوبت مشاوره با این شماره در ارتباط باشید ۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳ …………………………………… ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️ @vakil_imansamet #وکیل #وکیل_ملکی #قرارداد

وکیل ایمان صامت
10 ماه قبل
0 0

❗️❗️وجه التزام از فروشنده قابل مطالبه نیست! 📍مطابق تبصره۴ازماده ۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول: -درحال حاضر اگر قصد خرید ملکی رو دارید،که تاریخ صدور سند بعد از سوم تیرماه ۱۴۰۳ هست،معامله شما حتما باید درسامانه ثبت الکترونیک اسناد ثبت شود. 📍این سامانه صرفا دراختیار اسناد رسمی است. ❌اما در عرف چگونه معامله انجام میشه؟ خریدار وفروشنده به دفتراملاک مراجعه میکنند، نهایتا دفاتر املاک پس از مذاکرات مقدماتی ، موظفند براساس ماده ۳ از قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول نسبت به درج “پیشنویس” قرارداد در سامانه اقدام‌نمایند. ❗️بعد از ثبت پیش‌نویس: مطابق ماده ۱۰ از آیین نامه ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول ، -طرفین(خریداروفر‌وشنده) باید ظرف مدت ۵روز به دفاتر اسناد رسمی مراجعه ونسبت به تایید اقدام‌نمایند 🤦‍♂️درغیراینصورت نهایتا پیش نویس از سامانه حذف خواهد شد. ❌میدونی یعنی چی؟ ساده اش اینه: الان ملک میخری ⬅️پیش نویس تنظیم میشه⬅️بعدش باید برید دفترخانه ممکنه بعد از معامله فروشنده پشیمون بشه،اگر نیاد دفترخانه ،اون پیش نویس حذف میشه و شما هیچ اقدامی نمیتونید انجام بدید. 🙋‍♂️چرا؟ چون اون پیش نویس مطابق مواد ۱۲ و۱۳ از آیین نامه ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول «اعتبار حقوقی قرارداد را ندارد» ❌حالا برخی از خریداران چیکار میکنند؟ یک وجه التزام در پیش نویس شرط میکنند که اگر فروشنده نیاد دفترخانه باید یک‌مبلغی وجه التزام پرداخت کنه! حالا فرض کن فروشنده نیاد وپیش نویس حذف بشه این وجه التزام قابل مطالبه نیست! «بقیه در کامنت اول..»

حسین اقدامی
11 ماه قبل
0 0

پیش‌فروش عادی بدون وجه التزام یعنی قبول ریسک بزرگ! اگر فروشنده تأخیر کند، قانون پیش‌فروش کمکی به شما نمی‌کند. حتماً قبل از امضا، قرارداد را بررسی کنید. #پیش_فروش #قرارداد_ملکی #وجه_التزام #خسارت_تاخیر #وکالت_ملکی #مشاوره_حقوقی #دعاوی_ملکی #حقوق_قراردادها #قانون_پیش_فروش #وکیل

رضا پای بست
11 ماه قبل
0 0

🔹 خسارت دیرکرد در قراردادهای ملکی؛ چقدر باید تعیین کنیم؟ در قراردادهای فروش، مشارکت در ساخت و اجاره، اگر یکی از طرفین در پرداخت مبلغ توافق‌شده تأخیر کند، الزام به پرداخت خسارت دیرکرد (وجه التزام) ضروری است! 💰⚖️ اما این مبلغ چقدر باید باشد؟ 🤔 ✅ طبق قانون، خسارت تأخیر می‌تواند به‌صورت روزانه یا درصدی از مبلغ قرارداد تعیین شود. 🚧 ✅ تعیین مبلغ باید معقول، متناسب و قابل دفاع در محاکم قضایی باشد. 📜 ✅ معمولاً ۳ تا ۵ درصد مبلغ پرداخت‌نشده برای هر ماه تأخیر در نظر گرفته می‌شود. 📉 💡 توصیه حقوقی: برای جلوگیری از اختلافات، میزان خسارت را شفاف و عادلانه در متن قرارداد قید کنید. 📑 #قرارداد_ملکی #حقوق_قراردادها #مشارکت_در_ساخت #اجاره_ملک #مشاور_املاک #حقوق_ملک #سرمایه_گذاری #ساختمان #بیزینس_املاک #خسارت_تأخیر

وکیل ایمان صامت
11 ماه قبل
0 0

«نکته مهم ‌در قرارداد مشارکت درساخت» -در قرارداد مشارکت درساخت پیشنهاد میشه ، حق انتقال رو‌از مالکین عرصه برای مدت زمان مشخص ومحدود سلب کنید. مفصل دراین پست به چالشهایی که ممکنه در این خصوص در قراردادهای مشارکت درساخت مواجه شویم رو‌بررسی کردیم. متن پیشنهادی: «با توافق تمامی طرفین وبه موجب شرط سلبِ حق انتقال به صورت جزئی، مالکین،حق انتقال عرصه را تا تاریخ…..از خود سلب وساقط نمودند،درصورت تخلف آن انتقال فاقد اثر بوده ومالکِ متخلف علاوه بر اجرای تعهدات خود دراین قرارداد موظف به پرداخت ….ریال وجه التزام به سایر مالکین و….ریال وجه التزام به سازنده می باشد.» تابحال تجربه ای داشتید؟ لطفا نظرات خودتون رو کامنت کنید. ارادتمند ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️ @vakil_imansamet #وکیل_ملکی #مشارکت_در_ساخت

وکیل ایمان صامت
1 سال قبل
0 0

صورتجلسه تمدید قرارداد اجاره: درتاریخ…….قرارداد اجاره به شماره ……فی مابین طرفین: موجر :آقا/خانم……. فرزند ……دارای کدملی …… نشانی ……. و مستاجر: آقا/خانم……. فرزند ……دارای کدملی …… نشانی ……. به شرح ذیل به مدت یکسال از تاریخ ……لغایت ……. تمدید گردید. -مستاجر همزمان با امضای این صورتجلسه مبلغ …..ریال بابت افزایش مبلغ قرض الحسنه قرارداد اجاره به موجب یک فقره چک بانکی به شماره ……به موجر پرداخت نمود و بدین ترتیب مبلغ قرض الحسنه قرارداد به مبلغ……. ریال تغییر یافت. -با توافق طرفین مبلغ اجاره بهای ماهیانه به مبلغ ……. افزایش وتعیین گردید،مستاجر متعهداست در پایان هر ماه نهایتا تا روز یکم ماه بعدی مبلغ اجاره بهای ماهیانه را به حساب شماره………..بنام موجر پرداخت نماید. -ملک موضوع قرارداد در تصرف مستاجر بوده و‌نامبرده موظف است پس از پایان مهلت ملک را تخلیه وتحویل موجر نماید،موجر نیز موظف است همزمان با تحویل ،مبلغ قرض الحسنه قرارداد را پس از تسویه حساب کامل مبالغ اجاره بها،قبوض مصرفی،شارژ ماهیانه و سایر هزینه هایی که به ملک درمدت زمان تصرفات مستاجر تعلق میگیرد، به مستاجر پرداخت نماید. -سایرشروط قراردادی از جمله ضمانت اجراهای قرارداد ،وجه التزام ،شرایط فسخ وانفساخ،تابع قرارداد اصلی بوده و به اعتبار خود باقیست. این صورتجلسه مطابق قانون روابط موجر ومستاجر سال ۱۳۷۶ در دونسخه که هرکدام‌حکم واحد را دارد فی مابین طرفین تنظیم وتوسط دوشاهد بنام آقای……دارای کدملی …… وآقای…… دارای کدملی ……امضا و‌گواهی گردید. امضا واثر انگشت موجر/امضا واثر انگشت مستاجر امضا واثر انگشت شاهد۱/امضا واثر انگشت شاهد۲ …………….. ⚖️ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️ @vakil_imansamet #اجاره #اجاره_آپارتمان #اجاره_ویلا

وکیل ایمان صامت
1 سال قبل
0 0

در خصوص وکالتنامه ای که قراره در قرارداد مشارکت در ساخت به صورت قابل عزل به سازنده اعطا بشه، متن زیر و‌بهتون پیشنهاد میکنم: مالک متعهد است ظرف مدت ۱۰ روز از تاریخ امضای این قرارداد نهایتا تا تاریخ…….نسبت به اعطای وکالت کاری جهت اقدام سازنده نسبت به اخذ پروانه ساخت و ساز وبا حق مراجعه به ادارات مربوطه و‌حق درخواست و‌دریافت پایان کار ساختمانی اقدام‌نماید. وکالتنامه مذکور قابل عزل بوده و مالک درصورتی حق عزل سازنده را دارد که ابتدا رای قطعی مبنی بر انحلال و یا بطلان قراردادمشارکت در ساخت صادر شده باشد، درغیراینصورت در صورتی که مالک بدون رای قطعی مبنی بر بطلان یا انحلال اقدام به عزل سازنده نماید، موظف است روزانه مبلغ …..ریال به عنوان وجه التزام قراردادی تا اعطای مجدد وکالتنامه کاری به سازنده اقدام‌نماید. …………………………………. نظر شما چیه؟ تا حالا تجربه ای داشتید؟ لطفا نظرات خودتون رو کامنت بگذارید. …………………………………. ⚖️ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️ ‏@vakil_imansamet ‏@vakil_imansamet …………………………………. #وکالتنامه #مشارکت #مشارکت_درساخت

حسین اقدامی
2 سال قبل
0 0

. "يك نكته حیاتی دررابطه با وجه التزام" 💡 در بسیاری از مواقع وجه التزامی در قرارداد تعيين مي شود و بعد از ورود خسارت متوجه می شوند که ضرر و زیان وارد شده بیش از وجه التزامی است که در قرارداد پیش بینی شده است⛔️ در این شرایط یک سوال مهم پیش می آید⁉️‼️ آیا می توان از طرف مقابل بیش از وجه التزام مبلغی را دریافت کرد؟ درصورتی که خسارت وارد شده بیش از وجه التزام پیش بینی شده باشد چطور؟ ⚠️ 🔹در این پست به این سئوالات پاسخ خواهم داد🔹 با من همراه باشید و این پست را با دوستان خود به اشتراک بگذارید✅ #املاک #وکیل_ملکی #دعاوی_ملکی #وجه_التزام #خسارت_قراردادی #ضرر #زیان #مشارکت_در_ساخت #نکات_قراردادی

حسین اقدامی
2 سال قبل
0 0

شرط مهم برای تغییر روز تنظیم سند اگر روز قرار در دفترخانه را تغییر می دهید، این شرط مهم را رعایت کنید❗️❗️❗️ ممکن است پس از مبایعه نامه ،روز حضور طرفین در دفتر اسناد رسمی برای تنظیم سند تغییر کند؛ در این صورت دانستن نکاتی برای حفظ حق و حقوق خود الزامی است✅ 🔹در این ویدئو با من همراه باشید و این پست را با دوستان خود به اشتراک بگذارید🔹 #وکیل_ملکی #دفتر_اسناد_رسمی #املاک #مبایعه_نامه #بیع #وجه_التزام

حسین اقدامی
3 سال قبل
0 0

. انعقاد قرارداد، تعهداتی را برای هر یک از خریدار و فروشنده و یا موجر و مستأجر ایجاد می کند. یکی از این تعهدات، الزام به تحویل ملک است که در این پست به ذکر نکاتی در این زمینه پرداختم. #حسین_اقدامی #وکیل_ملکی #تحویل_ملک #وجه_التزام #متصرف #خریدار #مستاجر #الزام_به_تحویل_ملک